2Zimmer |
54,07 m2Wohnfläche |
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Helle 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse (6,22 m²) und Keller (5,20 m²) und TG-Abstellplatz ab 01.09.2022 unmöbliert (Einbauküche vorhanden) zu vermieten.
Standort: 6072 Lans, Dorfstraße 52
Moderne Wohnanlage mit 19 Wohnungen
Zustand: Neubau 2022 - Erstbezug ab 01.09.2022
Stockwerk: DG = 2. OG mit Lift
Raumhöhen: von 2,45m - 3,50m
Wohnfläche: ca. 51,07 m²
Terrasse: ca. 6,22 m²
AUSSTATTUNG
> Bodenbelag: Eiche Landhausdiele
> Belag Terrasse: Thermokiefer
> Holzfenster: 3-fach Verglast
> Einbauküche: vorhanden
> Sonnenschutz: vorhanden (Raffstore)
> Sat-Anlage: vorhanden
> Internetanbieter: IKB, A1 und Magenta vorhanden
> Lift: vorhanden
> Tiefgarage: vorhanden
> Kellerabteile: vorhanden
KOSTENÜBERSICHT
Mietpreis WHG Top 9: EUR 800,00 inkl. 10% USt.
Mietpreis KFZ AAP 2: EUR 90,00 inkl. 20% USt.
zzgl. BK-Akonto: EUR 204,28 inkl. USt. (geschätzt, da Erstbezug)
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Gesamtmiete: EUR 1.094,28 pro Monat
Hinweis zusätzliche Kosten:
Strom, TV & Internet sind direkt beim jeweiligen Anbieter anzumelden und zu bezahlen.
Eine entsprechende Haushaltsversicherung ist abzuschließen!
Kaution: 3 BMM = EUR 3.282,84
Mietvertragsvergebührung: keine
Mietvertragserstellungskosten: übernimmt Vermieterin
Maklerprovision: 2 BMM zzgl. 20% USt. = EUR 2.415,73
Mietdauer: Der Mietvertrag wird auf die Dauer von 4 Jahren abgeschlossen, wobei der Mieter das Recht hat das Mietverhältnis nach dem ersten Jahr, unter Einhaltung der im Mietvertrag vereinbarten Kündigungsfrist, aufzukündigen.
ENERGIEAUSWEIS
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB): 37,90 kWh/m²/a - Klasse B
Gesamternergieeffizienz (fGEE): 0,71 - Klasse A
LAGE
Am östlichen Mittelgebirgsplateau ca. 15 Autominuten oberhalb der Landeshaupt-stadt lnnsbruck befindet sich am Fuße des lnnsbrucker Hausberges Patscherkofel die begehrte Wohnlage Lans.
In der Dorfstraße 52 wird mit Ende August 2022 die neue Kleinwohnanlage mit insgesamt 12 Wohnungen – verteilt auf drei Etagen – und 19 Tiefgaragenstellplätze im UG fertiggestellt.
Diese Wohnlage bietet eine gute Infrastruktur mit M-Preis samt Baguette, diverse renommierte Gasthäuser (Walzl, Wilder Mann, Isserwirt und weitere), Ärzte, Kindergarten und Volksschule, sowie eine gute Busverbindung zum nahgelegenen Lanser See und zur Stadt Innsbruck.
Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin über die Vorzüge dieser stadtnahen Wohnlage.