4Zimmer |
106,53 m2Wohnfläche |
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Hochwertige Maisonette Dachgeschoss Wohnung
sonnige Lage
LAGE
- 27 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Innsbruck in der Marktgemeinde Telfs
- Direkt am Fuße der 2.662 Meter hohen „Hohen Munde“
- In einem attraktiven Siedlungsgebiet in sonniger Südhanglage
- Beeindruckender Blick auf die Tiroler Bergwelt
- Lebendiger Handels- und Wirtschaftsstandort
- Breites Angebot an Arbeitsplätzen
- Große Vielfalt im Bildungsbereich
- Kultur- und Sportgemeinde
- Beste Verkehrserschließung auf Straßen und Schiene
OBJEKTBESCHREIBUNG
- Die äußerst ansprechende 4-Zimmer Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines im Jahr 1915 errichteten und im Jahr 2018 kernsanierten Wohnhauses.
- Kein Lift vorhanden.
- Auf ca. 106,53 m² verteilen sich zwei offene Wohnküchen, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit WC und ein großzügiger Mansarden-Wohnraum.
- Die Küchen überzeugen mit geradlinigem und modernen Design und einer vollständigen Ausstattung.
- Direkter Zugang von den Schlafzimmern auf den ca. 7,09 m² großen Südwest-Balkon.
- Absolutes Highlight dieser Luxusimmobilie bildet der ca. 54,65 m² große Mansarden-Wohnraum mit direktem Zugang auf den ca. 4,91 m² großen, überdachten Südwest-Balkon.
- Tageslicht-Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschmaschinenanschluss und Toilette.
- Zwei separate Eingänge.
- Durch einfache bauliche Maßnahmen (aufziehen einer Trennwand im Eingangsbereich) können zwei unabhängige Wohnungen geschaffen werden.
- Moderne Parkett-, Stein- und Fliesenböden mit Fußbodenheizung und Edelstahltürgriffe.
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung.
- Gegensprechanlage
- Gasheizung
- Zwei Parkplätze im Freien könne um je € 18.000,-- dazu erworben werden.
Der Wert der Immobilie bleibt langfristig für Generationen erhalten, was diese Wohnung für Familien als auch für Anleger besonders attraktiv macht. Der Vorteil dieser begehrten Immobilie ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Ergreifen Sie Ihre Chance!
Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Anmerkungen:
Die Angaben erfolgen Aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Pläne können in Natur abweichen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
sonnige Lage