Hochwertige Maisonette Dachgeschoss Wohnung

TirolInnsbruck - LandTelfs

4

Zimmer

107  m2

Wohnfläche

Preis

€ 402.500

Nebenkosten:
€ 426,12
Einmalkosten:
3,60 € inkl. 20% USt.
Heizung
Gas
Badezimmer
2
Baujahr
1915
Balkon
12 m2 
HWB (kwh/m2a)
37,9
HWB-Klasse
B
FGEE
0,82
FGEE-Klasse
A
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzeigen-ID
266652
Aktualisiert am
20.11.2020
Ablaufdatum
31.12.2020
Externe ID
justimmo_347722_1483
Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Name: Karoline Maier
Adresse: Eduard Bodem Gasse 8
6020  Innsbruck
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 512 / 26 82 82-14
  0664-14 32 015
Hochwertige Maisonette Dachgeschoss Wohnung

LAGE

  • 27 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Innsbruck in der Marktgemeinde Telfs
  • Direkt am Fuße der 2.662 Meter hohen „Hohen Munde“
  • In einem attraktiven Siedlungsgebiet in sonniger Südhanglage
  • Beeindruckender Blick auf die Tiroler Bergwelt
  • Lebendiger Handels- und Wirtschaftsstandort
  • Breites Angebot an Arbeitsplätzen
  • Große Vielfalt im Bildungsbereich
  • Kultur- und Sportgemeinde
  • Beste Verkehrserschließung auf Straßen und Schiene

OBJEKTBESCHREIBUNG

  • Die äußerst ansprechende 4-Zimmer Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines im Jahr 1915 errichteten und im Jahr 2018 kernsanierten Wohnhauses.
  • Kein Lift vorhanden.
  • Auf ca. 106,53 m² verteilen sich zwei offene Wohnküchen, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit WC und ein großzügiger Mansarden-Wohnraum.
  • Die Küchen überzeugen mit geradlinigem und modernen Design und einer vollständigen Ausstattung.
  • Direkter Zugang von den Schlafzimmern auf den ca. 7,09 m² großen Südwest-Balkon.
  • Absolutes Highlight dieser Luxusimmobilie bildet der ca. 54,65 m² große Mansarden-Wohnraum mit direktem Zugang auf den ca. 4,91 m² großen, überdachten Südwest-Balkon.
  • Tageslicht-Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschmaschinenanschluss und Toilette.
  • Zwei separate Eingänge.
  • Durch einfache bauliche Maßnahmen (aufziehen einer Trennwand im Eingangsbereich) können zwei unabhängige Wohnungen geschaffen werden.
  • Moderne Parkett-, Stein- und Fliesenböden mit Fußbodenheizung und Edelstahltürgriffe.
  • Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung.
  • Gegensprechanlage
  • Gasheizung 
  • Parkplätze vis á vis vom Wohnhaus zu mieten.

Der Wert der Immobilie bleibt langfristig für Generationen erhalten, was diese Wohnung für Familien als auch für Anleger besonders attraktiv macht. Der Vorteil dieser begehrten Immobilie ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Ergreifen Sie Ihre Chance!

Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Anmerkungen:
Die Angaben erfolgen Aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Pläne können in Natur abweichen. 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
sonnige Lage

Verfügbare Services

Lageinformation

  6410 Telfs

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Kontaktinformationen
Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Name: Karoline Maier
Adresse: Eduard Bodem Gasse 8
6020  Innsbruck
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Telefon:   +43 512 / 26 82 82-14
  0664-14 32 015
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