provisionsfrei - kernsanierte, sonnendurchflutete Mansardenwohnung in Südlage - Wohnen im Einfamilienhaus direkt am Innufer

TirolInnsbruck - LandHall in Tirol, Uferweg 8

2

Zimmer

51  m2

Wohnfläche

Gesamtmiete

€ 999

Kaltmiete:
€ 791,20
Betriebskosten:
€ 128,67
Einmalkosten:
provisionsfrei - vom Eigentümer
Kaution
€ 3.481,28
auch mittels Bankgarantie oder Sparbuch möglich
Grundstücksgröße
40 m2
Stockwerk
Dachgeschoss
Heizung
Zentralheizung
Badezimmer
1
Baujahr
1936
Balkon
10,9 m2 
Garten
40,00 m2 
Keller
9,8 m2 
Abstellraum
2,00 m2 
Kamin
Ja
HWB (kwh/m2a)
56,3
FGEE
0,93
Bautyp
Saniert
Verfügbar ab
März 2022
Anzeigen-ID
265876
Aktualisiert am
20.11.2021
Befristung
3 Jahre
Ablaufdatum
05.12.2021
Sabine Reinstaller
Name: Sabine Reinstaller
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   0650 8512084
  0650 8512084

 

sonnendurchflutete Mansardenwohnung in Südlage, Wohnen im Einfamilienhaus direkt am Innufer

 

Gut geschnittene 50 qm Mansardenwohnung (1. OG, 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon)  mit viel Flair eines 2020/21 kernsanierten Einfamilienhauses (lediglich 2 Parteien) in  kleinen Reihenhaussiedlung ab Anfang März 2022 an Nichtraucher (Einzelperson oder Paar) zu vermieten.

 

Wer eine Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, viel Komfort, einem tollen Flair und wenig Nachbarn sucht ist hier genau richtig.

Die Renovierung wurde weit über dem normalen Standart mit viel Liebe zum Detail auf sehr hohem Niveau durchgeführt und läßt sicherlich keine Wünsche offen.

Der Charme des Alten wurde erhalten und mit der Technik der heutigen Zeit abgerundet.


-  große hochwertige offene Küche mit Dachfenster in Richtung Westen, LEDs als Arbeitsplatzbeleuchtung bzw. als Ambientebeleuchtung 

-  Wohnzimmer gegen Süden mit modernem Kaminofen

-  südseitig gelegener 11qm großer Balkon in moderner Holzkonstruktion  mit Beleuchtung und Stromanschluss, inkl. Polyrattanlounge und Sonnenschirm

Tageslichtbad mit hochwertiger 90cm Glaseckdusche, Designer WC incl. Softclose, sowie Einbaumöbeln, elektronisch gesteuerter Außenbelüftung, thermostatgesteuerter Infrarotwandheizung

- Schlafzimmer gegen Süden ausgerichtet mit grßen Fenster

 

In allen Wohnräumen wurde der Boden niveaugleich verlegt. Ohne Übergänge fließen die Räume praktisch ineinander und wirkt die Wohnung noch offener. Weiters wurden überall  LED-Spots als Deckenbeleuchtung integriert. Im Bad wurde zusätzlich eine moderne LED-Spiegelleuchte montiert.  Am Balkon wurde eine zur Hausfront passende „up and down“ Lampe installiert welche für ein gemütliches Licht sorgt.

Es bedarf für die ganze Wohnung den Kauf keiner eine einzigen Lampe!

Auf den Treppen sowie in den Eingangsbereichen wurde dunkelgrauer Marmorsteinteppich verlegt, welcher elegant und dennoch sehr pflegeleicht ist. Das original erhaltene Holzgeländer wurde in liebevoller Handarbeit restauriert und geölt. Es bietet einen tollen Kontrast zum modernen Boden.

Sämtliche Fenster sind neu, 3-fach verglast, innen mit breiten, geölten Vollholzfensterbänken ausgestattet und verfügen über elektrisch steuerbare Rollos mit integriertem Insektenschutz. Als Außenfensterbänke wurden dunkelgraue Klinker aus Ton verlegt welche sich traumhaft mit den dunkelgrauen Rollos ergänzen und an der Hausfassade einen schönen Farbakzent setzen. Der perfekte Platz für den eigenen kleinen Kräutergarten oder schöne Sommerblumen.

Die Wohnräume werden über eine zentrale Ölheizung beheizt, ein 200l Boiler liefert genügend Warmwasser (wurde aus optischen Gründen alternativ außerhalb der Wohnung angebracht).

Das Haus wurde an der Außenfassade und am Dachboden wärmegedämmt, ebenfalls die Zwischendecken.

Alle Wasser- und Stromleitungen im gesamten Haus wurden komplett neu verlegt, ebenso der Estrich. Energieausweis liegt vor.

Im versperrbaren Kellerabteil (10 qm eigenem kippbarem Fenster inkl. Insektenschutzgitter), steht jede Menge Stauraum zur Verfügung (Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden), weitere Steckdosen für Gefriertruhe o.ä. sind gesetzt worden, Lagerplatz für Brennmaterial ist zusätzlich separat noch vorhanden.

Zur gemeinsamen Benützung gibt es südseitig vor dem Haus eine schwer einsehbare Grünfläche (ca. 40qm) welche entlang der Fassade mit modernen Betonplatten versehen wurde.   

Der Eingangsbereich und Vorplatz wurde ebenfalls neu und sehr modern gestaltet. Die schwere Holzeingangstüre mit Glas- und Edelstahleinsätzen harmoniert mit dem Edelstahlgeländer- bzw. Vordach, eine sehr stylische bewegungsgesteuerte Eingangsbeleuchtung spendet Licht für die großzügige Stiege mit Marmorsteinteppich. Ein weiteres bewegungsgesteuertes Lichtsystem an der Hausfront, dekorative Bepflanzung zum Teil in schweren modernen Betonpflanzkästen, eine Mülltonnenbox aus sibirischer Lärche und ein Radabstellplatz runden den Vorplatz ab.

Eine Gemeinschaftsantennenanlage sowie die Möglichkeit zum Internetanschluß wurden installiert und in alle Wohnungen neu verlegt.

Gebührenfreie Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Keine Hundehaltung erlaubt.

 

Die kleine Siedlung besteht aus nur 8 Häusern, ist sehr familiär und ruhig da primär von den Eigentümern selbst bewohnt.

Durch die Lage an der Peripherie von Hall ist man sofort in der Natur – über den Innsteg gelangt man direkt auf den Radweg oder diverse Wanderwege  bzw. lädt das lauschige Innufer zu Spaziergängen ein. Gleichzeit liegt die Wohnung aber nur wenige Gehminuten von den Bus- bzw. Bahnstationen entfernt, auch Apotheke, Schule und Nahversorger finden sich fußläufig in wenigen Minuten. Beide Autobahnanschlüsse sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet - Besichtigungen nach Terminvereinbarung Freitag nachmittag bzw. Samstag gerne möglich.

 

 

Lageinformation

  Uferweg 8, Hall in Tirol

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
Sabine Reinstaller
Name: Sabine Reinstaller
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   0650 8512084
  0650 8512084
Dieses Objekt finanzieren