2Zimmer |
92,62 m2Wohnfläche |
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Im Herzen der Tiroler Alpen präsentiert sich das nach Süden hin offene, auf 1.200 Meter Seehöhe gelegene Hochplateau, das Urlaubsparadies der Olympiaregion Seefeld. Die Wohnung befindet sich am nordwestlichen Ortsrand, nahe den Liftanlagen, den Langlaufloipen, dem Reitclub und dem Olympiabad mit Sport- und Kongresszentrum.
Hier geht´s zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1667727?accessKey=5e1f
Diese großzügige 2 Zimmer Wohnung liegt im Dachgeschoss eines ruhigen Wohnhauses, das im Jahr 1972 errichtet wurde und sich Dank laufender und in den letzten Jahren umfassender Renovierungen in einem guten Zustand befindet.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1977 ausgebaut. Der letzte Eigentümer entfernte im Jahr 2014 mit erheblichem finanziellem Aufwand diverse Wände und gestaltete die Wohnung nach seinen Wünschen neu. Dabei wurde die Elektroinstallation erneuert, eine Fußbodenheizung installiert, die Wände neu verputzt und neue Böden verlegt. Die Balken des Dachstuhles wurden freigelegt und diverse Fenster erneuert.
Das Badezimmer wurde komplett erneuert und eine hochwertige Miele-Küche mit Kochinsel fand Einzug in den großzügigen Eingangsbereich. Ein zweites Schlafzimmer lässt sich durch Einziehen einer Wand und Montage einer Türe schnell im übergroßen Wohnbereich realisieren und würde die ursprüngliche Einteilung der Wohnung wieder herstellen.
Eine absolute Besonderheit stellt der riesige Dachboden mit ca. 106 m² dar, den Sie über einen kleinen Abstellraum erreichen. Hier befindet sich auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Die Beheizung erfolgt zentral. Zusammen mit den übrigen laufenden Kosten und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung im Moment ca. Euro 335,- pro Monat.
Ihr Fahrzeug parken Sie auf Ihrem eigenen Parkplatz direkt vor dem Aufgang zu Ihrer Wohnung.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, das Zentrum, Ärzte sowie den Bahnhof und das Casino und alle Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig innerhalb kurzer Zeit. Wanderwege, Mountainbike-Routen und die Langlaufloipe starten quasi vor der Haustüre.
Hinweis: Die Wohnung verfügt über KEINE Freizeitwohnsitzwidmung. Sie darf auch nicht touristisch genutzt werden. In der Wohnung muss ein Hauptwohnsitz begründet werden.
Entfernungen:
Birkenlift: ca. 600 m
Spar: ca. 700 m
Olympiabad und Kongresszentrum: ca. 700 m
Bahnhof und Casino: ca. 1,0 km
Golfplatz: ca. 1,4 km
Wildsee: ca. 1,6 km
Talstation Gschwandtkopf: ca. 1,7 km
Talstation Rosshütte: ca. 2,6 km
Innsbruck: ca. 25 km
München: ca. 125 km
Der Energieausweis liegt vor - HWB: 193,54 kWh/m²a fGEE: 2,23
Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.
Dkfm. Stefan Knapp
E-Mail: stefan.knapp@sreal.at
Tel: +43 5 0100 – 26362
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <1.000m
Krankenhaus <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap