3
Zimmer
73 m²
Wohnfläche
Preis
€ 206.000
Einmalkosten
3,6%
Balkon
Ja
Fahrradraum
Ja
HWB (kwh/m²a)
81.00
FGEE
1.24
Bautyp
- Neubau (bis 5 Jahre)
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzeigen ID
375667
Aktualisiert am
06.10.2026
Externe ID
353988_oO-2026-00138
Name:
David Lieberherr
Adresse:
Josef-Wilberger-Straße 9
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Telefon:
Nummer anzeigen
0043512324241200
Charmante 3-Zimmerwohnung in Pöchlarn
Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet den Charme einer historischen Liegenschaft mit den Vorzügen des modernen Wohnkomforts. Das im Vierkant-Stil angeordnete Gebäude wurde 1850 als Gutshaus zum Schloss Pöchlarn errichtet und 2016 durchgreifend Saniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Hier wohnen Sie behaglich, zentral und trotzdem naturnahe!
Die stillvoll ausgestattete Wohnung befindet sich im 1.OG und ist sowohl nach Norden, als auch nach Süden ausgerichtet. Über die Nordseite erstreckt sich der großzügige überdachte Balkon, den man über die Wohnküche und das Hauptschlafzimmer erreicht. Neben einem weiteren Schlafzimmer verfügt die Wohnung über eine moderne Einbauküche, ein gut strukturiertes Bad mit Dusche, ein separates WC und ausreichend Platz für die Garderobe.
Ein Stellplatz kann zusätzlich zur Wohnung erworben werden.
Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
ca. 1,8% Vertragserstellung & Treuhandschaft
3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20% USt.Die Liegenschaft befindet sich in besonders schöner und zentraler Lage von Pöchlarn, direkt am idyllischen Schlosspark. Die unmittelbare Umgebung verbindet angenehmes, naturnahes Wohnen mit der guten Infrastruktur des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar.
Pöchlarn liegt am Südufer der Donau im Bezirk Melk und bietet durch die Nähe zur Wachau, zum Nibelungengau und zur Stadt Melk einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Westbahn sowie die A1 sind auch größere Städte wie St. Pölten, Linz und Wien bequem erreichbar.
Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet den Charme einer historischen Liegenschaft mit den Vorzügen des modernen Wohnkomforts. Das im Vierkant-Stil angeordnete Gebäude wurde 1850 als Gutshaus zum Schloss Pöchlarn errichtet und 2016 durchgreifend Saniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Hier wohnen Sie behaglich, zentral und trotzdem naturnahe!
Die stillvoll ausgestattete Wohnung befindet sich im 1.OG und ist sowohl nach Norden, als auch nach Süden ausgerichtet. Über die Nordseite erstreckt sich der großzügige überdachte Balkon, den man über die Wohnküche und das Hauptschlafzimmer erreicht. Neben einem weiteren Schlafzimmer verfügt die Wohnung über eine moderne Einbauküche, ein gut strukturiertes Bad mit Dusche, ein separates WC und ausreichend Platz für die Garderobe.
Ein Stellplatz kann zusätzlich zur Wohnung erworben werden.
Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
ca. 1,8% Vertragserstellung & Treuhandschaft
3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20% USt.Die Liegenschaft befindet sich in besonders schöner und zentraler Lage von Pöchlarn, direkt am idyllischen Schlosspark. Die unmittelbare Umgebung verbindet angenehmes, naturnahes Wohnen mit der guten Infrastruktur des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar.
Pöchlarn liegt am Südufer der Donau im Bezirk Melk und bietet durch die Nähe zur Wachau, zum Nibelungengau und zur Stadt Melk einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Westbahn sowie die A1 sind auch größere Städte wie St. Pölten, Linz und Wien bequem erreichbar.
Weitere Merkmale
- Gäste-WC
- Heizung: Fußbodenheizung
Verfügbare Services
Kontaktinformationen
Name:
David Lieberherr
Adresse:
Josef-Wilberger-Straße 9
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Telefon:
Nummer anzeigen
0043512324241200
Dieses Objekt finanzieren
