INNSBRUCK - 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Ausrichtung

Ihr neues ZUHAUSE wartet auf Sie!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine attraktive Wohnnutzfläche von etwa 72,03 m² zzgl. Balkon von 3,42 m², sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme, ruhige Sonnenlage.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus im 1. Obergeschoss der Josef-Wilberger-Straße, und wird im vollmöblierten Zustand zum Verkauf angeboten.

Grundrissbeschreibung

Die Wohnung umfasst einen Vorraum, ein Wohnzimmer, eine separate Arbeitsküche und einen Abstellraum, zwei Schlafzimmer, ein Bad und separates WC . Das ideale Domizil für Paare, kleine Familien oder eine WG.

Raumaufteilung.

1. Wohnzimmer: Ein gemütlicher Raum, der durch den Balkon erweitert wird und viele Sonnenstunden bietet.

1. Küche + Abstellraum: Arbeitsküche mit Essgelegenheit, Abstellraum und sonniger Süd-/Westausrichtung

1. Schlafzimmer: beide Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet, und bieten einen ruhigen Rückzugsort mit Morgensonne.

1. Bad und separates WC: das Badezimmer umfasst 3,95 m² und ist vom WC getrennt

Zubehör.

Kellerabteil

Balkon und Ausblick

Der gemütliche Balkon mit 3,42 m² erweitert den Wohnraum und bietet einen wunderbaren Platz, um die Sonne und die Aussicht ins Grüne zu genießen. Der Outdoorbereich mit vielen Sonnenstunden ermöglicht einen entspannten Rückzugsort.

Ausrichtung und Lichtverhältnisse

Die Wohnung ist optimal nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet. Diese Ausrichtung sorgt für:

1. Morgensonne: Ideal für einen guten Start in den Tag.
2. Mittags- und Nachmittagslicht: Perfekt für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
3. Abendsonne: Besonders schön, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

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Kaufpreis.

€ 320.000,00

Kaufnebenkosten.

1. 3,5 Grunderwerbsteuer
2. 1,1 % Eintragungsgebühr im Grundbuch
3. Vertragserrichtungsgebühr / Notar, Barauslagen,
4. 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt. gemäß Maklerverordnung

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Infrastruktur.

Die ausgezeichnete Infrastruktur in der Umgebung macht diese Wohnung besonders attraktiv:

Öffentliche Verkehrsanbindung: Nahegelegene Haltestellen ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum.

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!

Wissenswertes.

Energiekennzahlen

HWB: 110,2

fGEE: 1,86

rechtliche Hinweise.

Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Familienname, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Dieses Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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