Provisionsfrei: Altbau-Juwel mit Balkon in Innsbruck-Wilten

Provisionsfrei: Charmantes Altbau-Juwel mit Balkon in Innsbruck-Wilten

Objektbeschreibung

Diese ca. 70 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus (Baujahr 1905) verbindet historischen Charme perfekt mit modernem Komfort.

Der einladende Vorraum ist mit zeitlosen Terrakotta-Fliesen ausgestattet, während die beiden separat begehbaren Zimmer (jeweils 18m² bzw. 20m²) mit edlem, originalem Fischgrätparkett glänzen.

Ein kleines Highlight ist der gemütliche, 3,60 m² große Balkon, der ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist – erreichbar über die Küche. Die Sanitärbereiche (Bad und WC) sind praktisch getrennt aufgeteilt. Ein eigenes, mit 9,30 m² sehr geräumiges Kellerabteil sorgt für reichlich zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung & Modernisierungen

Die Wohnung präsentiert sich in einem topgepflegten Zustand, da in den letzten Jahren wichtige Investitionen getätigt wurden:

1. Moderne Einbauküche: Vor erst zwei Jahren komplett erneuert.
2. Effiziente Heizung: Die eigene Gas-Etagenheizung wurde 2020 modernisiert und sorgt rein für angenehme Raumwärme.
3. Warmwasser: Die Warmwasseraufbereitung erfolgt unabhängig von der Heizung über einen separaten Boiler.
4. Fenster: Vor 15 Jahren rundum erneuert.
5. Komfort: Trotz des historischen Baujahrs bringt Sie ein moderner Personenaufzug bequem in den ersten Stock.
6. Wirtschaftlich: Die monatlichen Betriebskosten sind mit ca. 250 € äußerst moderat.
7. Rücklagenstand: per 31.12.2025 ca. 120.000€

Lage

Die Wohnung besticht durch ihre absolute Top-Lage an der Ecke Franz-Fischer-Straße / Fritz-Pregl-Straße im begehrten Stadtteil Wilten. Urbanes Leben und beste Infrastruktur liegen hier direkt vor der Haustür. Die Innsbrucker Klinik sowie das Stadtzentrum und die Universitäten sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Verfügbarkeit & Potenzial

Die Wohnung ist aktuell noch bis März 2027 befristet vermietet. Aufgrund des perfekten Grundrisses und der unschlagbaren Lage eignet sich dieses Objekt ideal als nachhaltige Anlegerwohnung (z.B. für eine hochwertige Studenten-WG oder Paare) oder perfekt für den Eigenbedarf nach Ablauf des Mietvertrags. Ein Energieausweis liegt derzein noch nicht vor, wird jedoch vor Kaufabschluss nachgereicht.

Verkauf von Privat, bitte keine Makler.