2Zimmer |
45,67 m2Wohnfläche |
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RUHIG UND SONNIG WOHNEN
Hier in der Rosengasse 14, in der Nähe vom idyllischen Lohbachufer, wurde der Neubau im November 2021 fertiggestellt.
Die 12 Wohnungen dieser Kleinwohnanlage gelangen nun erstmalig in den Verkauf und sind bereits bezugsfertig und zum Teil auch schon vermietet.
Die WG-taugliche 2-Zimmer-Wohnung (Top 3) samt Freiabtstellplatz (AP 5) sind befristet vermietet bis 31.01.2026.
Der Jahresnettorohertrag beträgt aktuell EUR 10.788,- und wurde wertgesichert vereinbart.
NACHHALTIGKEIT
Diese hochwertig erbaute Kleinwohnanlage wurde mit einem modernen und nachhaltigen Heizsystem ausgestattet, wodurch man auch in Zeiten von steigenden Energiepreisen noch sparen kann. Die moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer effizienten Photovoltaikanlage sorgen für langfristig niedrige Betriebs- und Heizkosten.
Diese moderne Wohnanlage wurde auch mit einem Lift ausgestattet, sodass alle Wohneinheiten barrierefrei erreicht werden können.
Ein großer und rundum geschützter Kinderspielplatz, sowie viele Fahrrad- und Kinderwagenstellplätze stehen den Bewohnern zur allgemeinen Benützung zur Verfügung.
Bei Bedarf kann auch ein Freiabstellplatz erworben werden.
WOHN-/LEBENSRAUM
Wohnung: 45,67 m²
Terrasse: 13,64 m²
Garten: 30,97 m²
KOSTENÜBERSICHT
BK-Vorschreibung EUR 135,- p.m.
NETTO-KAUFPREIS für Anleger (Verwendungszweck Vermietung!)
Wohnung Top 3: netto EUR 377.500,- zzgl. 20% USt.
Freiabstellplatz AP 5: netto EUR 18.250,- zzgl. 20% USt.
Küche + Badmöbel: netto EUR 10.390,- zzgl. 20% USt.
KAUFNEBENKOSTEN
Grunderwerbssteuer 3,5 % von der Gegenleistung gem. § 11 GrEStG
Grundbucheintragungsgebühr 1,1% der grunderwerbsteuerlichen Bemessungsgrundlage
Maklerprovision: netto 3% zzgl. 20% USt. vom Bruttokaufpreis
Treuhänder: netto 1,8% zzgl. 20% USt. vom Bruttokaufpreis
ENERGIEEFFIZIENT
Heizsystem: Niedertemperatur-Fußbodenheizung
Energieträger: moderne Wärmepumpe + Photovoltaikanlage
Heizwärmebedarf: 47 kWh/m2a - Klasse B
Gesamteffizienz: 0,59 - Klasse A+
Besichtigungen nach Terminabstimmung mit dem Mieter möglich.
HOCHWERTIG + SCHLÜSSELFERTIG AUSGESTATTET
Um Ihnen in Zeiten von Corona, die noch viel längeren Küchenlieferzeiten zu ersparen und um dem Konzept vom schlüsselfertigen Zuhause zu entsprechen, wurde bereits eine möglichst neutrale und hochwertige Küche von einem bekannten Möbelstudio eingerichtet. Die Anschaffungskosten werden ohne Aufschlag weitergegeben. Selbstverständlich bleibt es Ihnen überlassen, ob und in welchem Umfang Sie Ihre Küche später adaptieren möchten. Durch diese (Mindest-)Ausstattung ist es jedenfalls möglich, die Wohnung sofort zu beziehen und zu nützen, ganz ohne mehrwöchigen Warte-/Lieferzeiten.
Einbauküchen samt E-Geräte (Herd, Geschirrspühler und Kühl-/Gefrierkombination)
Lampen und Deckenspots sind bereits vorhanden
Raffstore-Sonnenschutzsystem mit Funkfernbedienungen
SANITÄRAUSSTATTUNG
Waschtisch von ALAPE
Armaturen von DORNBRACHT
Wand-Tiefspül-WC von GEBERIT
Unterputzradio
INTERNET & TV
In der Wohnanlage sind bereits die beiden Anbieter Magenta und IKB vertreten.