4Zimmer |
105,3 m2Wohnfläche |
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Leistbare 4-Zimmer-Wohnung in Innsbruck nicht möglich? Doch, es gibt sie!
Diese nach Süden orientierte, sonnige und barrierefreie 4-Zimmer-Neubauwohnung ist ab sofort bezugsfertig. Das durchdachte Wohnkonzept eignet sich für Anleger (WG-tauglich), Familien und Pensionisten gleichermaßen.
Die Vorzüge auf einen Blick - für eine hohe Lebensqualität:
+ leistbar
+ großes und helles Badezimmer mit Fenster (Dusche und Badewanne vorhanden)
+ separates WC
+ geräumiger Abstellraum
+ großzügiger Garderobenbereich
+ weitläufiger und sonnenverwöhnter Südbalkon mit einem herrlichen Ausblick
+ große raumhohe Fensterelemente für beste Tageslichtverhältnisse in allen Wohnräumen
+ bei allen Fenstern ist eine elektrische Vorbereitung (Verkabelung) für einen Sonnenschutz (Raffstore) vorhanden
+ große und sonnige Wohnküche mit herrlichem Ausblick und Zugang auf den Südbalkon
+ sonnige Schlafzimmer – alle mit herrlichem Ausblick und Zugang auf den Südbalkon
+ gelungene Schallschutzlösungen für mehr Ruhe im urbanen Lebensraum
+ kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für beste Lufthygiene (ideal für Allergiker!) und für mehr Energieeffizienz (Betriebskostenschonend)
+ Niedertemperatur-Fußbodenheizung bequem steuerbar über Raumthermostat
+ Zentrale Heizanlage mittels Gas und Solaranlage
+ privates Kellerabteil oder praktische Lagerbox am Balkon
+ Tiefgarage (keine Verpflichtung einen Stellplatz zu erwerben)
+ Besucherparkplätze vorhanden
+ mehrere Fahrradräume, Kinderwagenraum, Müllraum vorhanden
+ parkähnliche Ruheoase im Zentrum der Wohnanlage, für ein angenehmes Wohnklima
+ ein Kindergarten im Haus für ein entspanntes Familienleben
+ Bushaltestelle und Lebensmittelgeschäft praktisch vor der Tür
+ eine gute Infrastruktur mit optimaler Verkehrsanbindung ins Zentrum von Innsbruck
+ zahlreiche Spazierwege durch Wiesen und Wälder - direkt hinter dem Haus oder
+ Radfahren, Joggen oder Inlineskaten direkt am Innufer - praktisch vor der Tür
+ Alpenzoo 2,5 km
+ Baggersee Rossau 2,8 km
+ Tivoli Schwimmbad 4,5 km
+ Nordkettenbahnen 7,2 km, uvm.
Kontaktieren Sie uns gerne bei etwaigen Fragen und für eine unverbindliche Besichtigung!
Eigennutzer:
Kaufpreis für 4-Zimmer-Wohnung: EUR 649.900,- (9. OG)
Kaufpreis TG-Stellplatz: EUR 26.340,-
Anleger:
Netto-Kaufpreis für 4-Zimmer-Wohnung: EUR 597.900,- (9. OG) zzgl. 20% USt.
Netto-Kaufpreis TG-Stellplatz: EUR 24.600,- zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,85% zzgl. 20% USt. Vertragserstellung
ca. 300 EUR Barauslagen für Notar, etc.
Keine Maklerprovision
Energieausweis:
Gesamtenergieeffizienz (fGEE): 0,74 – entspricht Klasse A
Heizwärmebedarf (HWB): 33,7 kWh/m²a – entspricht Klasse B