Geräumige 2-Zimmer-Wohnung Burgenlandstr.

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Burgenlandstr. 35

2

Zimmer

52  m2

Wohnfläche

Preis

Netto Kaufpreis

€ 228.000

Betriebskosten:
€ 200
Betriebkosten inkl. Heizung, UST (ohne Rücklagen)/ Rücklage: 53 Euro/ Monat
Sonstige zimmer
2.0
Stockwerk
2. OG
Badezimmer
1
Baujahr
1967
Balkon
4 m2 
Keller
Ja
HWB (kwh/m2a)
92
HWB-Klasse
C
Bautyp
Gebraucht
Verfügbar ab
sofort
Ad ID
250726
Aktualisiert am
06.11.2019
Ablaufdatum
31.12.2019
Externe ID
2-Zi-Burgenland35
Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG
Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG
Name: Nicole von Anhalt
Adresse: Kohlstattgasse 1 6020 Innsbruck
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 (0)660-938 4566

Wir freuen uns, Ihnen freibleibend und unverbindlich diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf anbieten zu können.

Die ca. 52 m2 große Wohnung mit einem ca. 4 m² Süd-Balkon liegt im 2. und obersten Stockwerk eines zentral gelegenen Wohnhauses im Stadtteil Pradl in der Burgenlandstraße 35. Fußläufig erreichbar sind ein Supermarkt, die Olympia World, das Tivoli Landessportcenter & Stadion und Restaurants. Es gibt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto kann man schnell das Zentrum erreichen ebenso wie auch die Autobahnen A12/ A13 oder die Verbindungsrouten der Landstraßen.

Die helle Wohnung hat einen länglichen Flur, der zu den beiden Zimmern, der Küche und dem Bad führt.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer/ Zimmer 1 mit 18,8 m² hat Zugang zu dem südseitig gelegenen Balkon.

Die Küche ist separat und hat ein Fenster.

Das Schlafzimmer/ Zimmer 2 ist großzügig geschnitten mit 17,5 m² und ist derzeit in zwei Schlafbereiche mit Durchgang aufgeteilt (die Wand kann wieder rausgenommen werden).

Im fast 6 m² großem Badezimmer mit Fenster gibt es eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

Zu der Wohnung gehört auch ein sehr großes Kellerabteil.

Es besteht Renovierungsbedarf (Innentüren, Böden, Elektrik komplett, Bad teilweise).

 

Besonderheit:

Die Wohnung ist durch die Zusammenlegung von ursprünglich zwei Garçonnieren entstanden und ist auch noch so im Grundbuch eingetragen. Deswegen sind die beiden Zimmer fast gleich groß, ebenso wie die Küche und das Bad (Spiegelbildlich/ war in der Mitte getrennt).

 

FAZIT:

Die Wohnung ist geräumig und hat eine gute Aufteilung. Sie eignet sich sehr gut zum vermieten an Pärchen, Singes oder auch als 2er WG!

 

Das Kaufobjekt hat eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 52 m² zzgl. einer Balkonfläche von ca. 3,81 m² und einem Kellerabteil.

Der Energieausweis ist vorhanden:   HWB = 92 kwh/m2a, Klasse C

 

Kaufpreis

 Die Kosten für den Kauf des Objekts setzen sich wie folgt zusammen:

  • Kaufpreis (Wohnung, Balkon, Kellerabteil)       € 228.000,- (Verhandlungsbasis)

  • Nebenkosten:
    Vermittlungshonorar                  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
    • Grunderwerbssteuer                  3,5% des Kaufpreises                  
    • Grundbuchseintragung                 1,1% des Kaufpreises
    • Vertragserrichtungsgebühr         2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Die Firma Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG tritt als Immobilienvermittler in diesem Rechtsgeschäft auf. Als exklusiv für den Verkauf Beauftragter bieten wir Ihnen diese Wohnung freibleibend und unverbindlich an. Die Firma Immobilien Dr. Rhomberg & Partner weist ausdrücklich darauf hin, dass sie mit dem Verkäufer bzw. Bestandgeber in einem familiären Naheverhältnis steht.

Aufgrund einer konsumentenschutzrechtlichen Gesetzesänderung weisen wir darauf hin, dass Sie das Recht haben, binnen 2 Wochen ab Vertragsabschluss von Geschäften zurückzutreten, die außerhalb von gewerblichen Geschäftsräumen abgeschlossen wurden. Dieser Rücktritt muss schriftlich erfolgen, unterliegt jedoch ansonsten keiner Formvorschrift.

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG
Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG
Name: Nicole von Anhalt
Adresse: Kohlstattgasse 1 6020 Innsbruck
Internet: Zur Webseite
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Telefon:   +43 (0)660-938 4566
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