Pradl: 2-Zi-Wohnung mit Balkon/ 2 Garconnieren möglich

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Burgenlandstraße 35

2

Zimmer

52  m2

Wohnfläche

Preis

228000

€ 228.000

Stockwerk
2. OG
Badezimmer
1
Baujahr
1961
Balkon
3,81 m2 
Keller
Ja
HWB (kwh/m2a)
92
HWB-Klasse
C
Bautyp
Gebraucht
Ad ID
242050
Aktualisiert am
23.04.2019
Ablaufdatum
31.12.2019
Externe ID
Burgenland35,T22+23
Dokumente:
Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG
Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG
Name: Nicole von Anhalt
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 (0)512 563771
  +43 (0)660 9384566

Wir freuen uns, Ihnen freibleibend und unverbindlich diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf anbieten zu können.


Die ca. 56 m2 große Wohnung (Gesamtfläche inklusive Balkon) liegt im 2. und obersten Stockwerk eines zentral gelegenen Wohnhauses im Stadtteil Pradl. Fußläufig erreichbar sind ein Supermarkt, die Olympia World, das Tivoli Landessportcenter & Stadion und Restaurants. Es gibt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto kann man schnell das Zentrum erreichen ebenso wie auch die Autobahnen A12/ A13 oder die Verbindungsrouten der Landstraßen.


Die moderne und helle Wohnung wurde vor ein paar Jahren teilweise renoviert. Sie hat einen Gang - Bereich, der zu den verschiedenen Zimmern und dem Bad führt.


Das großzügig geschnittene Wohnzimmer hat Zugang zu dem südseitig gelegenen Balkon mit Fernblick (Ausblick siehe 1. Foto).


Die Küche ist separat und es gibt ein Fenster. Die moderne Einbauküche wurde vom derzeitigen Mieter eingebaut und kann auf Wunsch von diesem abgelöst werden.


Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten mit 17,5 m² und ist derzeit in zwei Schlafbereiche mit Durchgang aufgeteilt (die Wand kann wieder rausgenommen werden).


Im fast 6 m² großem Badezimmer mit Fenster gibt es eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.


Zu der Wohnung gehört auch ein großes Kellerabteil.


Derzeit ist die Wohnung vermietet, dieser Mietvertrag läuft noch bis zum 1.2.2020.


 


Besonderheit:


Die Wohnung ist durch die Zusammenlegung und Umbau von ursprünglich zwei Garçonnieren entstanden und könnte lt. Angaben des Eigentümers auch wieder auf 2 Immobilien aufgeteilt werden.


 


FAZIT:


Die Wohnung wäre gut vermietbar als Garçonnieren an Einzelpersonen sowie auch als 2-Zimmer-Wohnung für Pärchen oder kleine Familien, sie eignet sich hervorragend als Anlageobjekt!


 


Das Kaufobjekt hat eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 52 m² zzgl. einer Balkonfläche von ca. 3,81 m² und einem Kellerabteil.


Bei Aufteilung in 2 Garçonnieren hat eine Garçonniere voraussichtlich ca. 26,7m² Wohnfläche plus Balkon und die andere ca. 25,4 m².


 


Der Energieausweis ist vorhanden:   HWB = 92 kwh/m2a, Klasse C


 


 


Kaufpreis


 Die Kosten für den Kauf des Objekts setzen sich wie folgt zusammen:



  • Kaufpreis (Wohnung, Balkon, Kellerabteil)       € 228.000,-

  • Nebenkosten:
    Vermittlungshonorar                  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt


    • Grunderwerbssteuer                  3,5% des Kaufpreises                  

    • Grundbuchseintragung                 1,1% des Kaufpreises

    • Vertragserrichtungsgebühr         2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt



Die Firma Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG tritt als Immobilienvermittler in diesem Rechtsgeschäft auf. Als exklusiv für den Verkauf Beauftragter bieten wir Ihnen diese Wohnung freibleibend und unverbindlich an. Die Firma Immobilien Dr. Rhomberg & Partner weist ausdrücklich darauf hin, dass sie mit dem Verkäufer bzw. Bestandgeber in einem familiären Naheverhältnis steht.


Aufgrund einer konsumentenschutzrechtlichen Gesetzesänderung weisen wir darauf hin, dass Sie das Recht haben, binnen 2 Wochen ab Vertragsabschluss von Geschäften zurückzutreten, die außerhalb von gewerblichen Geschäftsräumen abgeschlossen wurden. Dieser Rücktritt muss schriftlich erfolgen, unterliegt jedoch ansonsten keiner Formvorschrift.


 


 


 

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG
Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG
Name: Nicole von Anhalt
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  +43 (0)660 9384566
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