IBK-Pradl: HIT des MONATS! Anlageobjekt-WG-Whg.mit ca.190m²Wnfl. mit 8 Zimmer!

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Knollerstraße

8

Zimmer

190  m2

Wohnfläche

Preis

€ 629.000

Nebenkosten:
€ 822
inkl. Heizkosten und RL
Einmalkosten:
3,6% Vermittlungsprovision
Sonstige zimmer
1.0
Stockwerk
Erdgeschoss
Parkplatz
Anwohnerparkkarte
Heizung
Fernwärme
Badezimmer
2
Baujahr
1959
Abstellraum
Ja
Möbliert
Ja
Rollstuhlgerecht
Ja
Seniorengerecht
Ja
HWB (kwh/m2a)
123
HWB-Klasse
D
Energieausweis
  •   Download
  • Bautyp
    Saniert
    Verfügbar ab
    sofort
    Anzeigen-ID
    191811
    Aktualisiert am
    03.09.2020
    Ablaufdatum
    31.12.2020
    Dokumente:
    IMMOBILIEN Gruber Gertraud
    Adresse: Peerhofstraße 6
    6020  Innsbruck
    Internet: Zur Webseite
    Telefon:  Nummer anzeigen
    Telefon:   +43 (0)699 12492002

    ANLEGEROBJEKT mit ca. 4,7% Rendite!

    Dieses Wohnhaus wurde im Jahre 1959 erbaut und diese westseitig ausgerichtete Einheit wurde in den letzten 15 Jahren saniert:
    -große Holzfenster
    -Elektrik
    -Installationen
    -Fußböden

    Derzeit wird diese Wohneinheit als Studenten-WG-Wohnung genutzt mit ca.190m² Gesamtnutzfläche, unterteilt in 2 Ebenen!
    * EG-Bereich mit ca.140m²Nfl.
    (8 separate Zimmer, 1 Dusche, 1 WC, 1 Wohnküche/Aufenthaltsraum)
    * UG-Bereich mit ca. 50m²Nfl. wurde im Jahre 2017 saniert:
    (1 Dusche, 1 WC, 1 Wirtschaftsraum, 1 Aufenthaltsraum, 1 Abstellraum)

    Die derzeitigen aufrechten 3 Jahres Mietverträge laufen bis 2022/2023 mit einer Bruttomiete: € 3.373.--

    (inkl. Betriebs-Heizkosten u. RL  von € 822.--, inkl. Strom und Internet von € 117.--) pro Zimmer ca.: €  422.--

    Nettomiete:  € 2.551.-- / pro Zimmer ca.: € 319.--

    Diese EINHEIT eignet sich perfekt für:  

    -Studenten WG
    -Arztpraxis
    -Gemeinschaftsbüro mit vorhandenn Schulungs/Besprechungsräumen
    -Kanzlei
    -Therapieräumen usw......
    aufgrund der zentralen Lage mit behindertengerechten Zugang.

    Kaufpreis: € 629.000.-- inkl. Inventar!

    Die Beheizung mit Heizkörper und zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme, wobei sich das Heizhaus im daneben liegenden Haus befindet.
     
    Rundherum ist perfekte Infrastruktur vorhanden

    -Sportanlagen

    -Einkaufsmöglichkeiten

    -Bahnhofsnähe, Zentrumsnähe

    -Schwimmbad Tivoli

    -AAP nur mit Anwohnerparkkarte oder Ticket

    -Autobahnanbindung uvm.....

    Ich stehe Ihnen für einen Besichtigungstermin nach telefonischer Terminvereinbarung jederzeit gerne zur Verfügung.
    IMMOBILIEN Gertraud Gruber, Tel. 0699/1249 2002

    Kauf-Nebenkosten:
    3,5 % Grunderwerbssteuer
    1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
    3,0 % + 20 % USt Vermittlungsprovision
    1,5 % + 20% USt für die Errichtung des Kaufvertrages mit Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen durch RA Dr. Andreas Ruetz

    Anmerkungen:
    Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr! Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilien Gruber von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

    Verfügbare Services

    Lageinformation

      Knollerstraße, Innsbruck

    Kontaktinformationen
    IMMOBILIEN Gruber Gertraud
    Adresse: Peerhofstraße 6
    6020  Innsbruck
    Internet: Zur Webseite
    Telefon:  Nummer anzeigen
    Telefon:   +43 (0)699 12492002
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