8Zimmer |
189 m2Wohnfläche |
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ANLEGEROBJEKT mit ca. 4,7% Rendite!
Dieses Wohnhaus wurde im Jahre 1959 erbaut und diese westseitig ausgerichtete Einheit wurde in den letzten 15 Jahren saniert:
-große Holzfenster
-Elektrik
-Installationen
-Fußböden
Derzeit wird diese Wohneinheit als Studenten-WG-Wohnung genutzt mit ca.190m² Gesamtnutzfläche, unterteilt in 2 Ebenen!
* EG-Bereich mit ca.140m²Nfl.
(8 separate Zimmer, 1 Dusche, 1 WC, 1 Wohnküche/Aufenthaltsraum)
* UG-Bereich mit ca. 50m²Nfl. wurde im Jahre 2017 saniert:
(1 Dusche, 1 WC, 1 Wirtschaftsraum, 1 Aufenthaltsraum, 1 Abstellraum)
Die derzeitigen aufrechten 3 Jahres Mietverträge laufen bis 2022/2023 mit einer Bruttomiete: € 3.373.--
(inkl. Betriebs-Heizkosten u. RL von € 822.--, inkl. Strom und Internet von € 117.--) pro Zimmer ca.: € 422.--
Nettomiete: € 2.551.-- / pro Zimmer ca.: € 319.--
Diese EINHEIT eignet sich perfekt für:
-Studenten WG
-Arztpraxis
-Gemeinschaftsbüro mit vorhandenn Schulungs/Besprechungsräumen
-Kanzlei
-Therapieräumen usw......
aufgrund der zentralen Lage mit behindertengerechten Zugang.
Kaufpreis: auf Anfrage inkl. Inventar!
Die Beheizung mit Heizkörper und zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme, wobei sich das Heizhaus im daneben liegenden Haus befindet.
Rundherum ist perfekte Infrastruktur vorhanden
-Sportanlagen
-Einkaufsmöglichkeiten
-Bahnhofsnähe, Zentrumsnähe
-Schwimmbad Tivoli
-AAP nur mit Anwohnerparkkarte oder Ticket
-Autobahnanbindung uvm.....
Ich stehe Ihnen für einen Besichtigungstermin nach telefonischer Terminvereinbarung jederzeit gerne zur Verfügung.
IMMOBILIEN Gertraud Gruber, Tel. 0699/1249 2002
Kauf-Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % + 20 % USt Vermittlungsprovision
1,5 % + 20% USt für die Errichtung des Kaufvertrages mit Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen durch RA Dr. Andreas Ruetz
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr! Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilien Gruber von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.