Eigentumswohnung mit Wohnungsrecht

In Kematen steht in sehr guter Wohnlage eine 3-Zimmer Eigentumswohnung mit einem aufrechten Wohnungsrecht zum Verkauf.

Die Wohnanlage Melachweg 2 besteht aus insgesamt 17 Eigentumswohnungen.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist nach Süd-Ost ausgerichtet. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 86 m² und besteht aus 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Diele, Bad, getrenntes WC, Abstellraum und einem nach Süden ausgerichteten Balkon mit einer Nutzfläche von ca. 6 m². Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zu dieser Wohnung. Es besteht ein Nutzungsrecht für den KFZ-Abstellplatz 9 im Freien.

Das Gebäude wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und vor ca. 2 Jahren mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Der Energieausweis aus 2019 (vor Anbringung WDVS) weist folgende Werte aus:

Heizwärmebedarf: HWB 54,5 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz: f 1,05

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr kann als sehr gut bezeichnet werden. Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs. Die Haltestelle für die Busse des VVT ist fußläufig leicht erreichbar.

Sonstige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (2xMPreis, Bäckerei Ruetz), Arztpraxen, Apotheke, Therapiezentren, betreutes Wohnen, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule.

Lärmbelastung Schienenverkehr:

Das Gebäude befindet sich in einem Bereich, der keiner nennenswerte Lärmbelästigung ausgesetzt ist. Auf der Lärmkarte des BMLUK wird die Wirksamkeit der Lärmschutzmauer sichtbar. Dieser Standort ist keiner Lärmkategorie zugeordnet (siehe Download Lärmkarte).

Wohnungsrecht

Die Wohnung ist derzeit mit einem lebenslangen Wohnungsrecht belastet. Die diesbezügliche Urkunde liegt bei. Das Wohnungsrecht bedeutet, dass die begünstigte Bewohnerin (68J) das lebenslängliche Recht hat, die Wohnung unentgeltlich, ausgenommen Betriebskosten, zu nutzen. Das Wohnungsrecht erlischt aber auch, wenn das Wohnungsrecht länger als 3 Jahre nicht ausgeübt wird bzw. nicht ausgeübt werden kann. Beispielsweise wenn die Wohnberechtigte in ein Pflegeheim oder in betreutes Wohnen übersiedelt und aus medizinischer Sicht eine Rückkehr nicht mehr möglich ist.

Solange das Wohnungsrecht ausgeübt wird, haben die Eigentümerin oder der Eigentümer keine regelmäßigen Mittelzuflüsse und kann demzufolge auch keine Bruttoanfangsrendite berechnet werden. .

Der Verkehrswert der unbelasteten Wohnung wurde mit 435.000 € angenommen. Der Barwert des Wohnungsrechts, also der Wert zum jetzigen Zeitpunkt, beträgt laut Leibrententafel 2022 der Statistik Austria 190.000 €. Somit ergibt sich ein Kaufpreis der belasteten Wohnung in der Höhe von 245.000 € bzw. 2.885 € /m. Wohnfläche.

Die Berechnungsbasis der Kaufnebenkosten (3,5% Grundsteuer; 1,1% Eintragungsgebühr Eigentumsrecht; 1,2% + USt Vertragserrichtung inkl. treuhändische Abwicklung und 3,0% zzgl. USt Maklergebühr) ist nicht der Verkehrswert, sondern der Verkehrswert abzüglich des Barwerts des Wohnungsrechts.

Betriebskosten

Die Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser werden von der Bewohnerin übernommen. Die nicht umlegbaren Bewirtschaftungskosten trägt derzeit die außerbücherliche Eigentümerin. Die monatliche Zahlung an die Reparaturrücklage beträgt derzeit 85,56 €. Der Stand der Rücklage beträgt 49.500 € per 31.12.2024.

Bei erfolgreicher Vermittlung verrechnen wir eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des erzielten Kaufpreises zzgl. 20% USt.