Schwaz: Geräumige 3 Zi.-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

TirolSchwazSchwaz

3

Zimmer

94  m2

Wohnfläche

Preis

€ 299.000

Betriebskosten:
€ 57,26
Einmalkosten:
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Stockwerk
1. OG
Heizung
Gas
Badezimmer
1
Balkon
13.15 m2 
Keller
10.13 m2 
HWB (kwh/m2a)
56,7
HWB-Klasse
C
FGEE
0,89
FGEE-Klasse
B
Verfügbar ab
ab sofort
Ad ID
247405
Aktualisiert am
01.09.2019
Ablaufdatum
31.12.2019
Externe ID
justimmo_345455_588
GRASL IMMOBILIEN
GRASL IMMOBILIEN
Name: Christian Egger
Adresse: Münchner Straße 11 / 2. Stock
6130  Schwaz
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 5242 66666-12
  +43 664 3367778
  +43 5242 66666-89
Schwaz: Geräumige 3 Zi.-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Die gegenständlich zum Verkauf gelangende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines älteren generalsanierten Wohnhauses (Baujahr ca. 1900, Generalsanierung 2007) in der Nähe vom Stadtzentrum der Bezirkshauptstadt Schwaz. 

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man in den Vorraum (ca. 10,40 m²), in das Esszimmer (ca. 14,20 m²) und in die angrenzende Küche (ca. 9,25 m²), welche mit einem E-Herd, einem Geschirrspüler und einem Dunstabzug ausgestattet ist. Diese Räumlichkeiten bieten genügend Platz, um mit der Familie oder guten Freunden/Bekannten gemütliche Abende gemeinsam zu verbringen. Das Wohnzimmer (ca. 22,38 m²) und der angrenzende Balkon (ca. 13,15 m²) laden zum gemütlichen Ausklang des Tages ein, wo man mit einem Gläschen den wunderschönen Ausblick auf Schwaz und die das Karwendelgebirge genießen kann. Die beiden Schlafzimmer (ca. 9,02 m² und ca. 9,31 m²) und das Badezimmer mit WC (ca. 12,44 m²) sind ebenfalls zentral über den Vorraum erreichbar. Ein Abstellraum (ca. 6,10 m²) und ein Kellerabteil runden dieses Immobilienangebot ab.

Die Wohnung verfügt über keinen Autoabstellplatz, allerdings hat man freie Parkplatzwahl an den dafür gekennzeichneten Parkplätzen. Ein Abstellplatz für einspurige Fahrzeuge ist vorhanden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <2.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Schwaz ist ein beliebter und bekannter Ausgangspunkt für Sport- und Erholungsmöglichkeiten wie Wanderungen, Mountainbiketouren und Ausflüge. Im Sommer wie auch im Winter ergeben sich auf Grund der umliegenden Tuxer Voralpen sowie dem nahegelegenen Karwendelgebirge, unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Erholungs- und Genussmomente bietet die mittelalterliche Schwazer Innenstadt mit kleinen Cafés und Feinkostläden. In der Altstadt finden sich neben einigen Sehenswürdigkeiten auch charmante Plätze zum Verweilen und verwinkelte Gassen für spontane Entdeckungstouren. Die Schwazer Ess- und Trinkkultur ist vielfältig. Von traditionellen Wirtshäusern mit bodenständiger Tiroler Kost, über Almhütten mit urigen Stuben, bis hin zu einem Seegasthaus und einem Biopanoramarestaurant auf 1.300 Höhenmeter, sind etliche kulinarische Besonderheiten in und um Schwaz vorhanden. Die Nahversorgung für die Bewohner ist im einkaufszentrum "Stadtgalerien Schwaz" vielfältig. Mit über 40 Shops, kostenlosen Parkmöglichkeiten und kundenfreundlichen Öffnungszeiten, lassen sich tägliche Erledigungen mühelos umsetzen. Ergänzt wird dieses Shoppingerlebnis noch durch zahlreiche Gelegenheitsmärkte und auserwählte Innenstadtgeschäfte. Die Stadtgemeinde Schwaz fokussiert sich auf das Wohl ihrer Bürger. Ein umfangreiches Ausbildungsangebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene macht Schwaz zu einer Bildungsstadt. Zudem wird eine bedarfsgerechte Bereitstellung an Kindergärten und Altersheimplätzen ermöglicht. Abgerundet werden die umfangreichen Kultur-, Sport- und Bildungsangebote durch eine Vielzahl an umgesetzten Projekten in den letzten Jahren, wie zB dem neu gestalteten Familien- und Erlebnisschwimmbad oder der Modernisierung zahlreicher Parkanlagen im gesamten Schwazer Wohngebiet.

Kaufnebenkosten (jeweils berechnet vom Kaufpreis):
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragung Eigentumsrecht: 1,1 %
Vermittlungshonorar: 3,6 % inkl. 20 % USt.
Kaufvertragserrichtung: 2,4 % inkl. 20 % USt.
Beglaubigungskosten

 

Courtagepassus:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,6 % des Gesamtkaufpreises (inkl. 20 % gesetzliche Mehrwertsteuer) ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen.

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Kontaktinformationen
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Name: Christian Egger
Adresse: Münchner Straße 11 / 2. Stock
6130  Schwaz
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Telefon:   +43 5242 66666-12
  +43 664 3367778
  +43 5242 66666-89
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