Excklusiver 3 Zi. Gartenwohnungstraum mit Spabereich und Ski-in Ski-out

TirolKufsteinEllmau, March

3

Zimmer

108  m2

Wohnfläche

Preis

€ 979.000

Betriebskosten:
€ 210
Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis Stellplatz:
Carport
Heizung
Gas
Badezimmer
1
Baujahr
2003
Balkon
12.86 m2 
Terrasse
30.86 m2 
Garten
130 m2 
Keller
11 m2 
Bautyp
Neubau (bis 5 Jahre)
Verfügbar ab
n.V.
Ad ID
236910
Aktualisiert am
02.01.2019
Ablaufdatum
31.12.2019
Externe ID
justimmo_357065_99
Firma: partner4immo gmbh
Name: David Schmied
Straße: Amerling 133
6233  Kramsach
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43-5337-90100
  +43-664-46 44 024
Excklusiver 3 Zi. Gartenwohnungstraum mit Spabereich und Ski-in Ski-out

Treten Sie vom Garten auf saftigen Almwiesen im Sommer oder schnallen Sie Ihre Ski im Garten an und fahren direkt auf die Piste im Winter.



Inmitten einer ruhigen Bergidylle mit unzähligen Möglichkeiten die Natur zu erleben ab Ihrem Gartenzaun, liegt diese exclusive, loftartige Wohnung.



Das Wohnhaus mit nur 5 Parteien steht am Ende einer Sackgasse, ohne Durchzugsverkehr, extrem ruhig gelegen eingebettet in einen leichten Hang. Die Wohnung wird daher direkt vom Carport aus vom Tiefparterre über eine Treppe erreicht und erstreckt sich auf 108m² in einer Ebene mit dem Garten und der dahinterliegenden Skipiste.



Sie besteht aus einem großen Wohn-Küchenbereich mit großzügigem Essbereich und einem erkerartigen Wohnbereich. Der schwedische Kamin sorgt für Wohlfühlatmosphäre während man im angrenzenden extragroßen ca. 25m²! umfassenden Badezimmer wie in einem Spa entspannen kann.  Ob man die geräumige Saunakabine, die eingebaute Dusche benützt oder einfach entspannt in der mittig im Raum stehenden Eckbadewanne liegt, immer begleitet einen der unverbaubare Blick auf den Wilden Kaiser, der auch bei einer kurzen Abkühlung nach einem Saunabad am badeigenen, direkt zugänglichen 4m² großen Balkon zu einem Sundowner einlädt um das Farbenspiel der untergehenden Sonne am Wilden Kaiser zu verfolgen.



Neben einem beidseitigen Schrankraumbereich beherbergt das Bad den Zugang zum Schlafzimmer, von dessen 9m² großen Westbalkon aus man ebenerdig in den Garten gelangt.



Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich ein zusätzliches Gästezimmer oder Büro ebenfalls mit Zugang zum Westbalkon.



Die Küche ist modernst eingerichtet mit eingebautem Dunstabzug in der Arbeitsplatte, großen Kühlschrank und direktem Zugang auf die ca. 18m² große Terrasse mit angrenzendem ca. 130m² großen Garten mit Blick auf die Bergwelt der Skiwelt Wilder Kaiser.



Ein separates WC und ein zur Wohnung gehörendes 11m² geräumiges Kellerabteil runden das Angebot ab.



Kabel TV mit High-Speed Internet in allen Zimmern ist vorhanden.



Das Ortszentrum bleibt nach aller Idylle trotzdem nur ca. 2 Autominuten vom Wohnhaus entfernt.



Die Wohnung wird komplett möbliert angeboten.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Lage:
Ellmau ist eine Gemeinde mit 2799 Einwohnern im Bezirk Kufstein, Tirol, in Österreich und liegt in einem Sommer- und Wintersportgebiet.
Die perfekte Naturkulisse des Wilden Kaisers macht Ellmau zum beliebtesten Filmdorf Tirols.
Die Gemeinde verfügt über unzählige Freizeitaktivitäten.
Der „Wilde Kaiser“ direkt vor der Haustüre bietet zahlreiche Wander- und Bergtouren für Genusswanderer bis hin zum Kletterprofi. Und für alle die es etwas gemütlicher angehen wollen,hat die BergWelt Wilder Kaiser-Brixental ein umfangreiches Wandergebiet, welches mit Gondel oder Bahn erreicht werden kann.
Der 27-Loch Golfplatz Wilder Kaiser liegt spektakulär eingebettet am Fuße des Gebirges in Ellmau.
Die umliegenden Seen bieten genau die Abwechslung, die Urlauber suchen. Sie liegen eingebettet in die malerische Bergwelt und verfügen im Sommer über Temperaturen bis 27 Grad.
Daneben gibt es das KaiserBad Ellmau mit Extras wie Kinder-Indoorbereich, Kletter- oder Tennishalle.
Die Kaiser-Orte Ellmau, Going, Scheffau und Söll im Naturschutzgebiet Wilder Kaiser gehören zur weltweit größten E-Bike-Region "Kitzbüheler Alpen-Kaisergebirge".
Die Ski-Region Wilder Kaiser umfasst den Hauptgebirgszug der SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental auf über 1.800 Metern, eines der größten & modernsten Skigebiete weltweit, in den Nördlichen Kitzbühler Alpen und wurde mehrfache Male in Folge als bestes Skigebiet der Welt ausgezeichnet.
SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental bietet 90 Bergbahnen und modernste Lifte erschließen 284 Pistenkilometer mit perfekt präparierten breiten Hängen, die zum genussvollen Carven und auf 77 Hütten zum Einkehrschwung einladen.
245 Pistenkilometer werden beschneit und garantieren so schneesicheres Skifahren während der ganzen Saison.

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
Firma: partner4immo gmbh
Name: David Schmied
Straße: Amerling 133
6233  Kramsach
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43-5337-90100
  +43-664-46 44 024
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