Ibk/Wilten: WG-geeignete 4-Zimmerwohnung mit gr. Küchen/Essbereich und Westbalkon

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Andreas-Hoferstraße

4

Zimmer

97  m2

Wohnfläche

Preis

inkl. Küche und div. Einbauschränken

€ 445.000

Betriebskosten:
€ 192,51
mtl. a cto inkl. I-Fond zzgl. Heizung
Einmalkosten:
Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr vom Kaufpreis, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung und Barauslagen (je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters)
Sonstige zimmer
1.0
Stockwerk
2. OG
Badezimmer
1
Baujahr
1960
Balkon
6,20 m2 
Keller
6 m2 
Lift
Ja
HWB (kwh/m2a)
67
HWB-Klasse
C
Verfügbar ab
ab sofort
Ad ID
249115
Aktualisiert am
15.10.2019
Ablaufdatum
31.12.2019
Externe ID
3/452m
M & U Immobilien OG Ulrike Mair, Birgit Umfer
M & U Immobilien OG Ulrike Mair, Birgit Umfer
Adresse: Kirschentalgasse 10a
6020  Innsbruck
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   0512-282292
  0512-282292

Lage: Innsbruck/Wilten- Andreas-Hoferstraße, Ostwestlage, 2.OG (die Wohnanlage besteht aus 3 Häusern mit je 8 Stockwerken und je 1 Lift).

Beste Infrastruktur - In Fußdistanz befinden sich Universität und Klinik, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes, Kindergarten/Volksschule, Ärzte, eine Apotheke und Grünzonen. Weiters befindet sich die   Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 nur einige Schritte vom Haus entfernt.

Sanierungen am Haus: vor ca. 15 Jahren wurde ein Vollwärmeschutz installiert, einige Maßnahmen zur Umsetzung der Önorm B 1300 wurden ebenfalls bereits umgesetzt (u.a. Lifte)

in den nächsten Jahren stehen weitere größere Sanierungen/Investitionen für die gesamte Wohnanlage bevor (Umsetzung Brandschutzkonzept, Balkonsanierungen, Austausch der Stiegenhausfenster), die u.a. teils über die vorhandene Rücklage, einen Kredit bzw. Sondervorschreibungen finanziert werden  

Wohnfläche: ca. 96,67 m² plus ca. 6,20 m² Westbalkon 

Raumaufteilung: Vorraum, DU, WC, 4 Zimmer (ca. 8,68 m², ca.16,61 m², ca.10,58 m², ca. 20,75 m²), gr, Diele/Essbereich (mit Fenster zum Lichthof), Küche, AR, Westbalkon, 1 Kellerabteil, Allgemeingarten, Trocken/Waschraum 

Ausstattung: die Wohnung samt Einbauküche vom Tischler befinden sich dem Alter entsprechend in einem gepflegtem Zustand, zuletzt wurde 2017 das Bad und das WC komplett saniert und ein FI-Schalter installiert – mit wenig Aufwand  kann die Wohnung modernisiert werden

Boden: Klebeparkett, Fliesen, PVC und 1x Teppich, Außenjalousien, Markise, div. Einbauschränke/Möbel, Internet/Telefon: ja z. Bsp. Telekom/A1, UPC, Ikb 

Heizung/ Warmwasser:  eigens konzipierte Elektroheizungsanlage (die Gesamtstromkosten belaufen sich auf derzeit auf mtl. € 74,--  ein Umstieg auf Gas wäre möglich)

VERKAUFSPREIS:  € 445.000,-- inkl. Einbauküche

Sonstiges: die Wohnung ist auch ideal für eine WG-geeignet (kein Durchgangszimmer)!      

Vermittlungshonorar: an die Firma M&U immobilien OG: 3 % plus USt vom Kaufpreis 

Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis; 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr vom Kaufpreis; Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung und Barauslagen (je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters)                                                                                                                 

Im Sinne der gesetzlichen Bestimmungen teilen wir mit, dass wir als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein können und als solche tätig sind. 

Für weitere Informationen (Exposé) bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungtermines erbitten wir Ihre Kontaktaufnahme.                                                                                     

ANGEBOTE UND MASSANGABEN SIND UNVERBINDLICH!

 

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
M & U Immobilien OG Ulrike Mair, Birgit Umfer
M & U Immobilien OG Ulrike Mair, Birgit Umfer
Adresse: Kirschentalgasse 10a
6020  Innsbruck
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   0512-282292
  0512-282292
Dieses Objekt finanzieren