3Zimmer |
89 m2Wohnfläche |
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Moderne 3-Zimmer Wohnung mit traumhaften Panoramablick
Allerheiligen, Hötting
In Innsbruck Allerheiligen steht ab sofort eine ca. 89 m² große stillvolle Wohnung mit ca. 100 m² großem Garten, einem 15 m² großen Lagerraum und zwei Balkonen zum Verkauf.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend und befindet sich im ersten Stock eines 5 Parteienhauses. Sie unterteilt sich in einen Gang, der die gesamte Wohnung erschließt, 2 Schlafzimmer, ein Bad, ein WC mit Waschbecken, ein Abstellraum, eine herrliche Wohnküche, einen Südbalkon und einen Ostbalkon, der einen geradewegs in den Garten leitet.
In den beiden Schlafzimmer ist ein Parkettboden verlegt. Sie sind nach Osten ausgerichtet und haben Zugang zum Ostbalkon. Eines der Zimmer ist mit schönen Holzschränken ausgestattet und wird aktuell nur über das Badezimmer betreten, wobei eine Erschließung über den Gang möglich ist. Das andere Schlafzimmer wird momentan als Arbeitszimmer genutzt und ist folglich mit einem Schreibtisch und einem großen Sofa eingerichtet.
Das Badezimmer ist dank seiner Badewanne, die zugleich als Dusche und Jacuzzi fungiert, durchaus luxuriös. Es ist am Boden und an der Wand hell gefliest. Außerdem verfügt es über ein Waschbecken, eine Waschmaschine.
Das absolute Herzstück der Wohnung ist die Wohnküche mit ihrer gigantischen Glasfassade. Hier hat man einen unbezahlbaren Ausblick über die Bergwelt südlich von Innsbruck samt der Viggarspitz, dem Patscherkofel, der Serles, der Nockspitz, dem Axamer Kögele und einigen mehr. Auch über Innsbruck ist der Ausblick besonders, so erblickt man im Süden die Basilika und die Bergiselsprungschanze, während man zugleich den Fliegern des Innsbrucker Flughafens beim Starten und beim Landen zusehen kann.
Über die Glasfassade, welche über 3,20 m hoch ist, betritt man den Südbalkon. Hinzu kommt, dass man im Osten der Wohnküche Zugang zum Ostbalkon hat. Die Küche wurde 2004 eigens von einem Tischler angefertigt und ist demnach noch immer in einem sehr guten Zustand. Sie ist u.a mit einem Backofen, einem Herd, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank und einer Mikrowelle voll ausgestattet. Charmant ist die Anrichte, die zugleich als Bartisch genutzt wird.
Ansonsten befinden sich in der Wohnküche u.a. ein Esstisch, eine Ledercouch, zwei Sessel, ein Fernseher und ein Schreibtisch. In der Wohnküche und im Gang ist ein Holzboden verlegt.
Der Garten liegt im Norden des Hauses und ist dadurch sehr ruhig und durch die Südhang Lage der Liegenschaft sehr sonnig.
Die Wohnung wird möbliert verkauft. Zwei Tiefgaragen können zusätzlich erworben werden.
Das Gebäude wurde 2004 in Stahlbetonbauweise errichtet und setzt durchaus Akzente der modernen Architektur. So ist das Gebäude grundsätzlich in einer kubischen Form gehalten, wobei jedoch die Fassade beim Südbalkon durch die große Glasfront offen ist und das Dach ein wenig hinausragt. Hierdurch scheint die Fassade ein bisschen herauszuspringen. Auch im Inneren macht sich dieses Stilelement der herausspringenden Fassade bemerkbar. Vorerst verläuft die Decke nämlich in der gesamten Wohnung bis oberhalb der Küche konstant bei einer Raumhöhe von ca. 2,50 m, von wo sie jedoch plötzlich bis zur Glasfassade hin auf ca. 3,20 m Raumhöhe ansteigt. Dadurch wird das Innenleben der Wohnküche lebendiger und luftiger. Durch dieses Element und durch die weite Glasfassade wird ein Wechselspiel zwischen Innen- und Außenleben evoziert. Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Polizei <1.000m
Post <500m
Geldautomat <5.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Allerheiligen, Hötting