8Zimmer |
190 m2Wohnfläche |
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Drei Wohnungen zum Sanieren
Cineplexx
In einem Wohnhaus, errichtet 1958, werden im 1. Stock drei nebeneinanderliegende Wohnungen mit Ausrichtung nach Norden, Westen und Osten verkauft. Die Einheiten sind allesamt komplett sanierungsbedürftig bzw. wurden zwei der Einheiten als eine gebaut, lassen sich jedoch wieder trennen. Parifiziert sind sie als drei separate Einheiten.
Das Haus befindet sich optisch in einem mäßigen Zustand und es sind Sanierungen geplant. Beheizt wird mit Gas.
Aufgrund der stadtnahen Lage ist das Objekt interessant zum Vermieten.
Top 1:
laut Parifizierung 48 m² (laut Plan 54,85 m²)
baulich eine Wohnung mit Top 8
Ausrichtung: OST
Balkon nach Osten
Top 7:
laut Parifizierung 42,30 m² (laut Plan 45,30 m²)
baulich getrennt begehbar
Ausrichtung: WEST
Balkon nach Westen
Top 8:
laut Parifizierung 82,50 m² (laut Plan 89,80 m²)
baulich eine Wohnung mit Top 1
Ausrichtung: NORD-WEST
Balkon nach Westen
Zubehör: Garage (Platz für zwei PKW´s) - Situierung weicht ab (Tausch in der Vergangenheit mit dem SOS-Kinderdorf) - derzeit kein Strom in der Garage
Insgesamt sind drei baulich getrennte Kellerabteile vorhanden, welche in der Vergangenheit mit einem Nachbarn getauscht wurden, jedoch ist aus der Parifizierung nicht ersichtlich welches Abteil zu welcher Wohnung gehört. Der größte Keller ist mit einer Nasseinheit ausgestattet und verfügt über ein belichtetes Fenster neben der Abfahrt zur Garage.
Zusätzlich werden von den beiden zusammengelegten Einheiten ca. 7 m² der Gangfläche (Allgemeinfläche) genutzt (Vereinbarung intern im Haus, nicht parifiziert).
Ein Energieausweis wurde von der Hausverwaltung in Auftrag gegeben und liegt derzeit noch nicht vor.
m²-Angaben ohne Gewähr - es wurden keine Naturmaße genommen, die Pläne entsprechen der ursprünglich Planung (die Zusammenlegung wurde nicht eingezeichnet).
Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.
Monika Lentsch
monika.lentsch@sreal.at
T +43 5 0100 – 26367
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft zzgl. Barauslagen
Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <500m
Geldautomat <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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