3Zimmer |
81,53 m2Wohnfläche |
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TOP RENDITEOBJEKT - WG TAUGLICH!
Im begehrten Stadtteil Höttinger Au, im westlichen Gebiet der Landeshauptstadt Innsbruck, befindet sich sonnig gelegen diese 1985 erbaute Wohnanlage.
Im Erdgeschoß, nach Osten und Westen ausgerichtet, liegt diese 3-Zimmer Wohnung mit ca. 81,5 m² WNFL. Der Grundriss ist gut geschnitten und alle Zimmer sind zentral begehbar. Von der Wohnküche aus gelangt man auf den Ostbalkon, auf welchem man die ersten Sonnenstrahlen bei einem Kaffee genießen kann. Das erste Schlafzimmer befindet sich auf der kühlen Ostseite. Dem hellen Wohnzimmer ist ein ca. 5,8 m² großer Westbalkon, mit Blick und Abgang auf den geräumigen Gemeinschaftsgarten, vorgelagert. Ebenfalls auf der westlichen Seite der Wohnung befindet sich das zweite Schlafzimmer.
Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. €300.- pro Monat, inkl. Wasser, Heizung und Rücklagen. Jedoch hat sich daraus immer eine Gutschrift von rund ca. € 500.- ergeben. Die effektiven Betriebskosten ergeben so ca. € 270.-. Zudem wurde der alte Heizkessel vor kurzem durch einen effizienteren Kessel getauscht, weshalb bei der nächsten Abrechnung mit einer Senkung der Kosten zu rechnen ist.
Im Kaufpreis inkludiert ist ein Carport und ein Kellerabteil. Außerdem ist die Wohnanlage mit einem Fahrrad- und einem Wäscheraum ausgestattet.
Die großen Vorteile dieser Immobilie sind die hervorragenden Infrastruktur
- Zwischen 5 und 10 Autominuten: Merkur, M-Preis, Drogeriemarkt, Apotheke, Tiroler Sparkasse, Flughafen, Gärtnerei, Sonnenstudio, Restaurant Burkia
und die gute Verkehrsanbindung.
Renditeberechnung:
-Fiktive Mieteinnahme netto pro Monat: €1.050.-
-Rendite ca. 3,5%
Diese Wohnung wartet auf einen Anleger der auf eine hohe Rendite nicht verzichten will, auch die Eigennutzung oder als Starterwohnung für den Nachwuchs ist vorstellbar.
Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!