4 Zi. Terrassenwohnung mit opulentem Garten

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck

4

Zimmer

96  m2

Wohnfläche

Preis

€ 770.000

Heizung
Gas
Badezimmer
1
Baujahr
2019
Terrasse
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Lift
Ja
HWB (kwh/m2a)
35
FGEE
0,67
Bautyp
Neubau (bis 5 Jahre)
Verfügbar ab
Herbst 2019
Ad ID
229237
Aktualisiert am
06.12.2018
Ablaufdatum
31.12.2018
Externe ID
Engel_I-00RHSJ-W-02DKBF
4 Zi. Terrassenwohnung mit opulentem Garten

Dieses in beeindruckender Aussichtslage nach Süden und Westen orientierte Projekt mit nur vier Wohneinheiten verspricht individuelles Wohnen - fast wie im eigenen Haus. Zwei Baukörper beinhalten jeweils nur zwei Wohnungen, welche über eine gemeinsame Tiefgarage und Aufzugsanlage erschlossen werden.
Die Gartenwohnung ist im oberen Bauteil gelegen und bietet äußerst großzügige Außenflächen - Sie können 65 m² Terrasse, davon 12 m² gedeckt, und zudem noch 222 m² begrünten Garten Ihr Eigen nennen. Durch die vorhandene topografische Gegebenheit wird ermöglicht, dass jede Wohnung auf einer eigenen Ebene liegt und somit größtmögliche Privatsphäre gegeben ist. Durch die L-förmige Anordnung der Gebäude ergibt sich für die Wohnung eine qualitätsvolle Orientierung Richtung Süden und Westen wie Osten - eine optimale Besonnung der Wohnung. Die gewählten geringen Baukörperbreiten gewährleisten eine optimale Querbelichtung und Querlüftung.
Der funktionale Wohnungsgrundriss bietet einen offenen Wohnraum mit raumhoher Verglasung und Ausgängen auf die Außenterrasse und den Privatgarten. Drei groß geschnittene Schlafzimmer und ein einladender Vorraum mit Platzmöglichkeit für Bsp. einen Arbeitplatz lassen Raum variables Wohnen. Ein weiteres, sehr exklusives Merkmal der Wohnung ist das große Badezimmer mit getrenntem WC. Ausgestattet ist das Bad mit einem Doppelwaschtisch von Laufen, einer bodenbündigen Duschtasse und einer Badewanne von Bette. Breite Landhausdielen in Eiche Natur, Holz/Alufenster, Zwischenwände in Hochlochziegeln mit Kalk-Gips-Putz, solarunterstütze Fußbodenheizung mit Brennstoff Gas und eine dezentrale Wohnraumbelüftung bieten ein trendiges Wohnen und Lifestyle im gehobenen Ambiente. Der Kaufpreis für 2 Tiefgaragenstellplätze beträgt 45.000 Euro.

Lage:
Neben der soliden Bauausführung und Ausstattung unterstreicht die ruhige und sonnige, nach Süden orientierte Hanglage auf der Hungerburg die Attraktivität dieses Projekts.
Das Baugrundstück ist umgeben von Grünflächen und angenehmer Bewaldung in leichter Südhanglage.
Das Naherholungsgebiet mit dem Namen "Hungerburg" gehört seit geraumer Zeit zu den allerbesten, meist gesuchten und teuersten Wohngegenden der Stadt Innsbruck.
Über den Dächern von Innsbruck in traumhafter Lage auf der
Hungerburg wird diese exklusive kleine Wohnanlage errichtet. Die Zufahrt auf das Grundstück erfolgt von der Gramartstraße aus.
Das erstklassige Grundstück bietet eine einmalige Lage im Naherholungsgebiet Hungerburg sowie einen hohen Freizeitwert durch die Lage an der Nordkette und durch die Nähe zu den Nordkettenbahnen.
Wer hier ein Domizil sein Eigen nennen kann, lebt inmitten der Natur. Die Sonnenlage mit Weitblick, das Skigebiet "Seegrube" direkt hinter der Haustüre, die gute Verbindung ins Zentrum der Stadt mit dem Bus sowie mit der Hungerburgbahn machen die Wohnlage einzigartig.
Wer das ruhige Leben genießt und die zentrumsnahen Möglichkeiten in greifbarer Nähe haben möchte, findet hier mit Sicherheit sein neues Zuhause.

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 35,00, Gas, Zentralheizung, Solarheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2019

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Kaufvertrags-, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % Umsatzsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die „EV Wohnungsconsulting GmbH. “ zu zahlen.

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
Engel & Völkers Innsbruck
Firma: Engel & Völkers Innsbruck
Name: Engel & Völkers Innsbruck
Straße: Meraner Straße 7
6020  Innsbruck
Internet: Zur Webseite
Dieses Objekt finanzieren