2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Philippine-Welser-Straße 44

2

Zimmer

44  m2

Wohnfläche

Preis

Wohnung € 222.000 Tiefgaragenplatz € 25.000

€ 247.000

Betriebskosten:
€ 234,43
zzgl. TG monatlich € 10,63
Einmalkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5 % Grundbuchseintragung 1,1 % Vertragserrichtungskosten 1,7 % zzgl. 20 % Ust Vermittlungshonorar 3 % vom Verkaufspreis zzgl. 20 % USt
Stockwerk
4. OG
Parkplatz
1
Heizung
Zentralheizung
Badezimmer
1
Balkon
7,30 m2 
Keller
4,82 m2 
Verfügbar ab
Oktober 2018
Ad ID
224821
Aktualisiert am
16.07.2018
Ablaufdatum
31.12.2019

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Wohnanlage in der sich die gegenständliche Wohnung befindet wurde im Jahr 2008 im Stadtteil Amras südlich der Philippine-Welser-Straße erbaut und besteht aus vier einzelnen Baukörpern, welche jeweils über zwei Stiegenhäuser mit Aufzugsanlage erschlossen werden. In den Baukörpern mit drei bis fünf Vollgeschossen und teilweise aufgesetztem Dachgeschoß befinden sich insgesamt 130 Wohnungen. Die Bebauung wurde als Zeilenbauweise der vorhandene Bauparzelle angepasst. Dies hat zur Folge, dass durch die relativ schmalen Baukörper sogenannte durchgesteckte Einheiten entstanden und eine optimale Querbelichtung und Querbelüftung gewährleistet ist. Im Unterschgeschoss wurde eine Tiefgarage mit 140 Autoabstellplätzen, 16 Abstellplätze für einspurige Fahrzeuge sowie die Kellerräume und Technikräume untergebracht. Die 14 überdachten Besucherplätze wurden im Erdgeschoß neben der Tiefgaragen Ein- und Ausfahrt in die reizende Außenanlage gut integriert. Die Außenanlage wurde so angelegt, dass sich Spielflächen für die kleinen Bewohner sowie Bereiche für Jugendliche und Erwachsene geschaffen wurden. Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß und ist als 2 Zimmerwohnung ausgeführt. Insgesamt weist die Wohnung lt. Plan 44,29 m2 Wnfl. zzgl. 7,29 m2 Balkon auf. Zudem gehört zur Wohnung ein Kellerabteil mit 4,82 m2 sowie ein KFZ Tiefgaragenabstellplatz. Das Schlaf- und Wohnzimmer mit integrierter Küche ist nach Norden orientiert, dem vorgelagert ist der Balkon. Das Badezimmer sowie der Eingang – Vorraum ist zum Laubengang nach Süden hin ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über einen funktionell guten Grundriss und ist als neuwertig zu bezeichnen. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Der befristete Mietvertrag endet am 30.11.2018.

 

LAGEBESCHREIBUNG

Die Stadtteil Amras liegt am Fuß des Patschbergs südöstlich der Landeshauptstadt Innsbruck. Im Westen grenzt sie an den Stadtteil Pradl, im Norden an die Stadtteile Mühlau und Arzl und die Gemeinde Rum, im Osten an die Gemeinde Ampass und im Süden an die Gemeinden Aldrans und Lans. Amras liegt auf einer Meereshöhe von 576 m, und hat ca. 5.600 Einwohner. Amras befindet sich in naturgeschützter Lage auf der leicht erhöhten und daher seit eh und je vor Hochwasser sicheren Terrasse zwischen der Sill im Westen und dem Inn im Norden. Die südliche Begrenzung wird vom waldreichen, sogenannten „Patschberg“, einem Abschnitt des südlichen Mittelgebirges gebildet, dessen freundliche und gesunde Atmosphäre einen hohen Freizeitwert bietet. Amras verfügt über eine gute Infrastruktur im Bereich Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Kindergärten etc. Das Zentrum der Landeshauptstadt Innsbruck ist fußläufig, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrseinrichtung der Linien 4143 sowie 4141 im 25 min. Takt in wenigen Minuten erreichbar. Der nächste Autobahnanschluss (A 13 Brennerautobahn) befindet sich einen Kilometer östlich von Amras. Am Stadtrand zu leben, die Natur in unmittelbarer Nähe finden und doch die Vorzüge einer Landeshauptstadt zu genießen wird hier in Amras vereint.

 

FLÄCHEN
WOHNFLÄCHE 44,29 m²
RÄUME 2
BAD 1
WC 1
STOCKWERK 4. Stock
BALKON 7,30 m²
KELLERABTEIL 4,82 m²
1 TIEFGARAGENPLATZ

 

AUSSTATTUNG
Küche mit Elektrogeräten
Badezimmer mit Verbau

 

PREISE
KAUFPREIS BRUTTO € 247.000,00 inkl. gesetzl. Ust
BETRIEBS- UND HEIZKOSTEN Wohnung € 234,43 inkl. gesetzl. Ust mntl. Aconto lt. Vorschreibung 2018
TG € 10,63 inkl. gesetzl. Ust

 

HEIZUNG
Gaszentralheizung

 

Energieausweis liegt vor!

 

NEBENKOSTEN
Grunderwerbssteuer 3,5 %
Grundbuchseintragung 1,1 %
Vertragserrichtungskosten 1,7 % zzgl. 20 % Ust
Vermittlungshonorar 3 % vom Verkaufspreis zzgl. 20 % USt

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
Immobilis
Firma: Immobilis
Name: Immobilis Kathrin Reitz
Straße: Sparkassenplatz 2/2
6020  Innsbruck
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 664 88446252
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