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Grundstück mit Bestandsliegenschaft in idyllischer Lage

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck

Preis

Preis auf Anfrage

Preis Stellplatz:
Tiefgarage
Grundstücksgröße
818 m2
Stockwerk
EG
Lift
Ja
Anzeigen-ID
221040
Aktualisiert am
05.03.2020
Ablaufdatum
31.12.2024
Externe ID
justimmo_342921_97
Grundstück mit Bestandsliegenschaft in idyllischer Lage

Nachfolgend dürfen wir Ihnen ein Baugrundstück in Innsbruck-West anbieten, das aufgrund seiner Größe und seiner Bebauungsdaten für die Überbauung mit einem Einfamilienhaus geeignet ist.

 

Veräußerungsgegenstand

Veräußert wird das Gst.-Nr. 1636/17 in 81111 Hötting samt darauf errichtetem Wohngebäude mit der Adresse Vögelebichl 6, 6020 Innsbruck, verbüchert in EZ 2094, KG 81111 Hötting. Das Grundstück selbst weist laut Grundbuch eine Fläche von 819 m² auf. Es ist nicht im Grenzkataster vermessen, sodass sich nach oben oder unten geringfügige Abweichungen ergeben können.  Grundstückskonfiguration und Ausrichtung ist nach S/W/O/N – Belichtung und Helligkeit sind garantiert.

Die Liegenschaft ist über eine Distanz von knapp ca. 20 Metern nahezu eben und steigt dann an, nordseitig teilweise sehr steil (dieser Bereich ist allerdings ohnehin nicht im Bauland gewidmet).

 

Lage

Das Grundstück ist, sehr attraktiv und idyllisch, im Südbereich Vögelebichl gelegen, nördlich des Lohbachs. Durch das Anwachsen des Kerngebietes von Innsbruck sind die ehemaligen Vorstadtbereiche zunehmend in die Stadt integriert. Der Bereich Lohbach zeichnet sich durch ein sehr zentrumnahes Wohnen aus, dabei gehen aber die Vorstadtqualitäten mit Grünzonen und Freihalteflächen nicht verloren. Das Gebiet ist infrastrukturell hervorragend versorgt. Mit dem Einkaufszentrum West ist in jüngster Vergangenheit zusätzlich eine attraktive Einkaufszone entstanden. Die Nähe zu den universitären Einrichtungen samt universitätsnahen Sportstätten ist von Bedeutung. Mit dem Ausbau der Straßenbahnlinien erreicht das Gebiet eine weitere infrastrukturelle Aufwertung. Die Zufahrt erfolgt über eine Brückenkonstruktion vom Vögelebichl aus.

Das Grundstück ist derzeit mit einem Wohngebäude überbaut. Die Gesamtliegenschaft ist bestandsfrei. Das Gebäude selbst ist nicht kaufpreisbildend, sondern ist der Veräußerungspreis kalkuliert auf Basis der Kriterien Qualität und Quantität des zu errichtenden Einfamilienhauses.

 

Flächenwidmung

Das Gebiet ist im Flächenwidmungsplan teilweise Wohngebiet, teilweise Freiland (siehe Beilage). Das Grundstück muss entlang der Widmungsgrenze geteilt werden!

Dies ist im neuen ÖROKO genau so vorgesehen. Der neue Flächenwidmungsplan soll auf Grundlage des neuen ÖROKO erlassen werden (ändert an der Festlegung Wohngebiet/Freiland nichts)

 

Bebauungsplan

Der letzte, für dieses Gebiet ausgewiesene Bebauungsplan trägt die Zahl VI-1525/1975 und ist datiert mit 09.10.1975. Dieser Bebauungsplan ist aber außer Kraft und in keiner Weise mehr relevant. Ein neuer Bebauungsplan ist in Ausarbeitung und sieht folgendes vor:

BMD ca. 2,0-2,3

BBD ca. 0,35

Höhe ca. 10m

Sollte ein Bauvorhaben eingereicht werden, bevor es einen neuen Bebauungsplan gibt, wird sich die stadtplanerische Stellungnahme an diesen Kennwerten orientieren. Angeführte Angaben basieren auf mündlichen Auskünften der Stadtplanung Innsbruck und wir leisten keine Gewähr auf Richtigkeit.