4Zimmer |
65,5 m2Wohnfläche |
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Doppelhaushälfte in Wohlfühlumgebung
Wir freuen uns, Ihnen eine Doppelhaushälfte in Ampass näher bringen zu dürfen. Ampass liegt südöstlich von Innsbruck im südöstlichen Mittelgebirge und grenzt im Westen direkt an Innsbruck. Die Nähe zu Innsbruck und die Mittelgebirgslage haben auch in Ampass in den letzten Jahren einen signifikanten Preisanstieg und Beliebtheit bewirkt. Ampass bietet Ruhe- und Naturlage in unmittelbarer Stadtnähe. Die Liegenschaft selbst liegt in zentraler Lage in der Agenbachsiedlung, nahe der Kreuzung Römerstraße und Hermann-Gmeiner-Straße.
Das parzellierte Wohnhaus ist im Norden der Liegenschaft platziert und mit der Nachbarliegenschaft in gekuppelter Bauweise errichtet. Das Haus wurde in den 60-iger Jahren errichtet und besteht aus einer Wohneinheit über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 80 m² inkl. Keller. Die 4 Zimmereinheit besteht aus 3 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche sowie Bad und punktet durch einen funktionellen Grundriss - ideal für Kleinfamilien. Das Gebäude wurde in Ziegelbauweise errichtet, das Untergeschoss in Ortbeton.
Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen, wenn auch nicht mehr in einem zeitgemäßem Zustand. Nach der Errichtung sind keine Sanierungen erfolgt. Das Haus wird über eine Öl-Zentralfeuerungsanlage beheizt. Hier können Sie Hand anlegen und mit Adaptierungsarbeiten, das „Traumhäuschen“ nach Ihren Vorstellungen schaffen.
Die Grundstücksfläche beträgt 443,0 m², welche auch im Grenzkataster vermessen sind. Das Grundstück weist in West-Ost-Richtung ein relativ starkes Gefälle aus. Es grenzt sowohl im Westen als auch im Osten direkt an einer Wegeparzelle im öffentlichen Gut. Über diese Parzelle wäre eine Zufahrt, und die Schaffung von Parkplätzen möglich – allerdings muss dieses Bauvorhaben mit der Gemeinde abgeklärt werden.
Weitere Informationen - sowie ein Exposé mit zusätzlichen Bildern und Plänen zum Herunterladen - finden Sie auf unserer Homepage: https://www.cityreal.at/objektdetail/3088746?from=7312.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.