Großzügige, helle 2 Zimmer-Wohnung in wunderschön renoviertem historischen Gebäude

TirolInnsbruck - LandHall in Tirol

2

Zimmer

72  m2

Wohnfläche

Preis

€ 295.000

Betriebskosten:
€ 149,54
Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksgröße
65 m2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer
1
Keller
1.65 m2 
Lift
Ja
HWB (kwh/m2a)
105,28
HWB-Klasse
D
FGEE
1,37
FGEE-Klasse
C
Bautyp
Neubau (bis 5 Jahre)
Verfügbar ab
02.01.2021
Ad ID
225017
Aktualisiert am
01.12.2018
Ablaufdatum
31.12.2019
Externe ID
justimmo_344973_938
Großzügige, helle 2 Zimmer-Wohnung in wunderschön renoviertem historischen Gebäude

Das historische Gebäude, dessen Ursprünge auf das 16. Jahrhundert zurückgehen, wurde von der Hauseigentümerin feinfühlig und sehr stilvoll renoviert. Es wurden die alten Holzbalken offengelegt und gekonnt Alt mit Modern verbunden. Die Wohnungen in dem Gebäude sind sehr hell und vermitteln alle einen gemütlichen Wohlfühlcharakter.



Die ca. ca. 71,05 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und bietet aufgrund der großzügigen Räume viel Freiraum und reichlich Stauraum. Die Wohnung verfügt zudem über eine abgetrennte Küche, wobei die Einbauküche mit elektrischen Geräten wie Herd, Backrohr und Geschirrspüler ausgestattet ist.  Das Badezimmer mit Duschkabine und WC ist hochwertig und modern gestaltetet. Das Schlafzimmer, sowie das Wohnzimmer haben beide jeweils über 20 m² Wohnfläche und gehen Richtung Süden.  Die Wohnung ist nach Norden und Süden ausgerichtet und lichtdurchflutet. Ein kleines Kellerabteil ist dabei. Im Haus befindet sich ein Aufzug und eine Stellmöglichkeit für Fahrräder.



Die Wohnung ist noch bis 31.12.2021 vermietet. Kann nach Ablauf der Mietdauer selber bezogen werden oder als Anlageobjekt weiterhin vermietet werden.



Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 2015/2016 durch umfangreiche Baumaßnahmen (Ausbau des Dachbodens, Abbruch und Neubau des Haupt-Stiegenhauses und Umbau aller bestehenden Räumlichkeiten, Erneuerung des Daches) komplett saniert und auf den neuesten Stand gebracht (neue elektrische Leitungen, neue Installationen, Einbau eines Liftes, neue Bäder, neue Fenster und Türen, neue Bodenbeläge, alles in barrierefreier Ausgestaltung).



Die Wohnungen sind mit einer Glasfaserverbindung für Internet und mit einer SAT-Anlage ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über die Fernwärme der Stadtwerke Hall.



Das Haus liegt zentral und dennoch ruhig (verkehrsberuhigte Grünzone). Man gelangt in wenigen Minuten fußläufig ins Zentrum von Hall. Die Busanbindung ist unmittelbar neben dem Haus gegeben. Geschäfte und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sportplatz, Wander- und Radwege befinden sich direkt vor der Haustüre.



Bei den angezeigten Bilder handelt es sich um Wohneindrücke der im Haus befindlichen Wohneinheiten.



Bei näherem Interesse
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.



Kaufnebenkosten
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht
3,00 % + 20 % USt Vermittlungshonorar
1,50 % + 20 % USt Kaufvertragserrichtung
Beglaubigungskosten



Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der IC Immobilien Service GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.



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