3Zimmer |
86 m2Wohnfläche |
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Doppelhaushälfte in Baumkirchen – provisionsfrei!
Sonniges, helles Einfamilienhaus – in einem Doppelhaus mit unverbaubarer wunderschöner Aussichtslage
Perfekt für sonnenverliebte 2-3 Personen.
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus ist süd-östlich ausgerichtet und verfügt über einen wunderschönen, unverbaubaren Ausblick Richtung Kellerjoch/Wattens, Volders sowie Richtung Hall in Tirol. Das Haus wurde im Sommer 2003 erstbezogen. Seit Oktober 2012 in Zweitbesitz. Ein Energieausweis aus dem Jahr 2012 liegt vor.
Die Wohnräume im Gesamtausmaß von ca. 86m² Wohnnutzfläche sind über einen gemeinsamen südlichen Stiegenaufgang mit eigener Eingangstür oder aber auch über die Garage erreichbar. Im ebenerdigen Bereich befindet sich die verflieste Garage mit Waschbecken und Waschmaschinen- & Trockneranschlüsse. Desweitern ein Büro/Wohnraum ebenfalls mit vorhandener Wasser Zu- und Ableitung. Im Vorraum unter der Stiege welche ins Erdgeschoss führt, befindet sich ein Stauraum für Gefrierschrank, Regale für Lebensmittel, sowie Platz für eine Garderobe. Im Erdgeschoss der Vorraum für Garderobe plus Einbauschrank, ein Gäste-WC mit Waschbecken und die Wohnküche mit Zugang auf die große Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befindet sich ein Vorraum zu den zwei Schlafzimmern, Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken & WC. Beide Schlafzimmer bieten Zugang zu Balkon und Garten. Der liebevoll angelegte Garten bietet neben einer ca. 20m² Wiese ein Gemüse- & Kräuterbeet. Durch eine Stiege ist der obere Teil des Gartens, wo man eine 2015 erbaute, ruhig gelegene ca. 20m² große Terrasse (WPC Dielen) und eine ca. 15m² Wiese vorfindet, erreichbar.
Ausstattung
Garage verfliest & elektrisches Garagentor (Hörmann);
Büro/Wohnraum mit Laminat;
Erdgeschoss komplett verfliest + gemauerten Holzofen mit Schließautomatik (2012 vom Fachmann);
DAN Einbauküche (Apfel) inkl. Geräte + Gemauerter Sitzecke, 2 Stühle und maßangefertigtem Tisch;
Obergeschoss Bad und Vorraum verfliest, beide Schlafzimmer mit Laminat;
Fensterbänke und Attikaabdeckung mit Beta-Rosa/Granit;
Marken Plissees von "Leha" (2014) bei allen Fenstern außer Badezimmer;
In allen Wohnräumen Fußbodenheizung welche über eine zentrale Ölheizung beheizt wird. Jeder Raum kann natürlich einzeln gesteuert werden;
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die zentrale Ölheizung welche mit einer Luft-Wärmepumpe Unterstützung findet; Der Ölbrenner wurde im Jänner 2019 serviciert.
Zentralstaubsaugeranlage in jedem Geschoss (Staubsauger neben der Garage muss installiert werden);
SAT und TV Anschlüsse in den Wohnräumen Telekomanschluss für Internet und Telefon/Fax im Haus;
18 Port Switch im Heizungsraum;
Wohnräume mit Ethernetdosen ausgestattet und CAT 5 verkabelt;
Die meisten Lampen, einiges an Möbel und Terassenmöbel würden bestehen bleiben, sofern gewünscht;
Objektdaten
Kaufpreis: € 420.000
Lage: Wunderschöne unverbaubare Aussichts- und Sonnenlage im Westen von Baumkirchen Erstbezug: 2003
Wohnfläche: 86 m²
Schlafzimmer: 3
Wohnküche: 1
WC: 2
Bad: 1
Garage: 1
Autoabstellplätze: im Freien möglich
Verfügbar: Geplant mit 01.01.2020
Kosten & Gebühren
Verkaufspreis: € 420.000
Vertragserrichtung: 1% + 20 % Ust. Rechtsanwalt
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsgebühr: Keine, da Privatverkauf!
Eine Besichtigung erfolgt nur nach Terminvereinbarung