Villa für gehobene Ansprüche

TirolInnsbruck - LandRum

5

Zimmer

244  m2

Wohnfläche

Preis

€ 2.200.000

VB
Nebenkosten:
€ 388
inkl. Gasheizung und Warmwasser
Grundstücksgröße
835 m2
Sonstige zimmer
4.0
Heizung
Gas
Badezimmer
3
Baujahr
2005
Terrasse
92,00 m2 
Garten
200,00 m2 
Keller
105,38 m2 
Sauna
Ja
Swimmingpool
Ja
Kamin
Ja
(Tief-) Garage
5
Stellplatz
5
HWB (kwh/m2a)
41,7
HWB-Klasse
B
FGEE
0,65
FGEE-Klasse
A+
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzeigen-ID
256086
Aktualisiert am
30.10.2020
Ablaufdatum
31.12.2020
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH
Name: KommR Mag. Cornelia Hofmeister
Adresse: Maria-Theresien-Straße 7 / 3. Stock
6020  Innsbruck
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   0512 564781
  0664 4315266
  0512 564833

Diese hochqualitative Villa wurde im Jahr 2004 in Massivbauweise errichtet. Das Gebäude ist zur Gänze unterkellert, oberirdisch befinden sich ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss, welches mit einem Flachdach abgeschlossen ist. Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt 4 Garagenplätze mit zwei elektrischen Rolltoren, ein großzügiger Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna, Fitness- und Ruheraum, ein Weinkeller, sowie Lager- und Technikräume. Der Eingang des Gebäudes befindet sich an der Ostseite (Straßenseite). Im Erdgeschoss ist eine großzügige Küche mit Panoramafenster und Speis, ein Essbereich, ein Wohnbereich, ein Gästezimmer mit eigenem Bad/WC sowie eine abgeschlossene Garderobe und ein Gäste-WC. Eine breite Freitreppe führt in das Obergeschoss, wo sich eine Galerie zum Luftraum oberhalb des Essbereiches im EG, ein Elternschlafzimmer mit großem Schrankraum, ein Elternbadezimmer, 2 Kinderzimmer, ein Abstellraum und ein weiteres Badezimmer befinden.

An der Westseite befindet sich eine großzügige überdachte Terrasse, ein Swimmingpool, Garten- und Liegeflächen. Nördlich wurde eine zusätzliche Garage mit einem Gartengeräteraum zugebaut.

Das Raumkonzept dieses Gebäudes ist perfekt auf eine Familie mit bis zu drei Kindern abgestimmt. Der hohe Standard bei den technischen und sanitären Anlagen, die zeitgemäße Raumgestaltung und die hochwertigen Baumaterialien werden hohen Ansprüchen in jeder Weise gerecht.

Ausstattung

Fenster und Sonnenschutz:

Metallfenster mit Isolierverglasung, an der Westseite zwischen den Scheiben liegende Jalousien, nordseitig außenliegende Raffrollos, in den Kinderzimmern Vertikaljalousien.

Türen:

Außentüren aus Holz mit Glaseinsätzen, Innentüren Holztüren mit Holzzargen

Böden:

hochwertige Parkettböden, teilweise Bodenfliesen.

Heizung/Warmwasser:

Gastherme mit Fußbodenheizung, Solaranlage, zentrale Wasserversorgung

Sanitärausstattung:

hochwertige und sehr moderne Sanitärausstattung (Wannen, Duschen, Waschbecken, Bidets, Urinale), teilweise Wandverfliesung bis zur Decke

Wellnessbereich:

Saunakammer für mind. 6 Personen, Whirlpool, Fitnessgeräte, Ruhezonen, WC, Dusche mit Kaltwasser-Wasserfalldusche, Weinkeller mit Glaswand, Esstisch mit 2 Sitzbänken

Außenpool:

Nirosta-Becken 4 x 8 Meter, 1,65 m Tiefe, Abdeckung, Steinumrandung, Liegeflächen, Schwimmbadtechnik im Kellergeschoss

Sonstiges:

Kamin mit individueller Abdeckung, Soundsystem mit Zimmereinzelreglern, Wäscheschacht, Garderobe, Abstellräume und Einbauschränke teilweise mit satiniertem Glas verbaut mit tollen Beleuchtungseffekten, automatische Gartenbewässerung und Alarmanlage.

Garagen, Parkflächen:

4 Garagenplätze mit 2 getrennt bedienbaren elektrischen Rolltoren, ein weiterer Garagenplatz an der Nordseite ebenfalls mit elektrischem Rolltor. Parkmöglichkeit für mindestens 5 Besucher-PKWs direkt vor den Garagentoren.

Lage

Das Grundstück hat eine Trapezform und weist eine leichte Neigung nach Süden auf. Die Länge und Breite des Grundstückes liegt bei 33 m, die Westseite des Gebäudes grenzt an einen kleinen Bach und bietet einen unverbauten Ausblick. Laut Gefahrenzonenplan befindet sich das Gebäude in der gelben Zone.

Auf Grund der Nähe zu Innsbruck sind alle Verkehrsmöglichkeiten gut erreichbar. In der Umgebung befinden sich vorwiegend Wohnhäuser und ganz wenige Kleinwohnanlagen. Nahversorger stehen im engeren Umkreis ausreichend zur Verfügung.

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir um eine Kontaktanfrage und dürfen Sie um Bekanntgabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Ihrer Kontaktdaten ersuchen. Wir sind dann gerne bereit, Ihnen vertraulich ein ausführliches Exposé mit allen Fotos zu dieser wunderschönen Immobilie zu übersenden und vereinbaren mit Ihnen auch gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Verfügbare Services

Lageinformation

  Rum

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Kontaktinformationen
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH
Name: KommR Mag. Cornelia Hofmeister
Adresse: Maria-Theresien-Straße 7 / 3. Stock
6020  Innsbruck
Internet: Zur Webseite
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Telefon:   0512 564781
  0664 4315266
  0512 564833
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