10Zimmer |
450 m2Wohnfläche |
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Wir dürfen Ihnen hier ein absolutes Unikat am Immobilienmarkt anbieten. Diese einzigartige, moderne, lichtdurchflutete Traum-Villa beeindruckt von der ersten Sekunde an und gibt Ihnen das Gefühl angekommen zu sein – eine perfekte Symbiose aus Eleganz, alpinem Stil und Funktionalität.
Das luxuriöse und mit viel Liebe zum Detail ausgestattete, vollmöblierte Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 450 m² lässt keine Wünsche offen. Es wurde im Jahr 1986/1999 auf einem 1.199 m² großen Grundstück in der Gemeinde Zirl errichtet und besteht aus 3 Etagen mit 10 Zimmern, 3 Bädern, 2 separaten WC`s, 5 Garagenplätzen, 2 Carports, 2 weiteren Abstellplätzen im Freien, einer Klafs-Sauna, einem immensen Wintergartenbereich, sehr großem Garten mit Holzbackofen, Gartenhäuschen und eigenem Bio-Schwimmteich, einem mittels Lift erreichbaren Weinkeller und einer 2-Zimmer-Einliegerwohnung (hier besteht die Möglichkeit, die Wohnung mit Gästezimmer und Büro zu einer größeren Wohneinheit zusammenzuführen). Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar.
Die sehr ruhige und sonnige Lage dieser Immobilie mit einer Entfernung von ca. 1 km vom Ortskern und der malerische Ausblick auf die umliegende Zirler Bergwelt bieten eine außergewöhnliche Kulisse und unterstreichen die Besonderheit dieses exklusiven Anwesens.
Die umliegende Bergwelt Tirols lockt mit herrlichen Spazier- und Wanderwegen, auch Mountainbiker und Skifahrer werden von den Angeboten in der Umgebung begeistert sein.
Einteilung der einzigartigen Villa:
KELLERGESCHOSS:
voll ausgebaut, Weinkeller-Gewölbekeller, Kellerraum + ein großer freier Raum (dzt. als Hobbywerkstätte genutzt)
ERDGESCHOSS:
Sauna (f. 8 Personen) mit Dampf-Tropenbad, Weinlager, Holzkaminofen, Wohnzimmer 1, Ruheraum, kleine hauseigene Brauerei, Wintergarten, Gäste-WC, Wohnzimmer 2, L-förmige Küche mit allen erdenklichen Küchengeräten, Flur/Vorraum
OBERGESCHOSS:
Flur/Vorraum, Badezimmer, Schrankraum, Schlafzimmer, Wintergarten im OG, Vorraum 2, Gästezimmer mit eigenem Bad/Dusche, Büro, Einliegerwohnung (2-Zimmer-Wohnung,ist unabhängig von den anderen Hausteilen zu erreichen)
AUSSENANLAGEN SÜD:
Automatisches Eingangstor, Häuschen für Gartengeräte, Holzbackofen kombiniert mit Selche, Arbeitsraum zum Backen, Außendusche mit Granitumrandung, Bio-Schwimmteich mit Unterwasserbeleuchtung, Sitzplätze am Pool, Gartenbeleuchtung mit diversen Lichtszenen, Gießanlage für gesamten Garten
AUSSENANLAGEN NORD:
Automatisches Eingangstor, Natursteinpflasterung, Abstellplätze für mehrere PKW`s (2 davon überdacht)
GARAGEN:
über drei elektrische Rolltore zugänglich, Keramik-Fliesenböden mit Wasserablauf, Fußbodenheizung, Parkmöglichkeit für Wohnmobil vorhanden
In der Hausanlage befindet sich des weiteren ein INSTABUS-SYSTEM mit Alarmmeldung, über welches man über PC oder Handy die Heizung, den Sonnenschutz, diverse Lichtszenen, die Kühlung und eine Anwesenheitssimulation einstellen und steuern kann.
Beheizt wird die Liegenschaft als auch das Warmwasser vorwiegend mittels Erdgas/Fußbodenheizung kombiniert mit einer Solaranlage und mehreren Holzöfen.
Der gesamte Außenbereich ist mit Jalousien als Sonnenschutz versehen. Der Energieausweis liegt vor!
Kaufpreis: auf Anfrage
Kaufnebenkosten vom Kaufpreis:
Kaufnebenkosten vom Kaufpreis:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragung Eigentumsrecht 1,1%
Vermittlungshonorar 3,0% (+20%Ust) des Kaufpreises
Kaufvertragserrichtung/Beglaubigungskosten ca. 1,5% - 2% (+20%Ust)
Finanzierungskosten lt. Bank
Lassen Sie sich von dieser geschmackvollen und exklusiven Immobilie mit seinen unzähligen weiteren Details bei einer persönlichen Besichtigung begeistern!
Für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an (05223/52204) oder senden Sie uns eine E-Mail (info@jindra-immobilien.at)!
© sämtlicher Fotos/Abbildungen Jindra Immobilien
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können!