Temperament und Leidenschaft unter der Zugspitze

TirolReutteEhrwald

15

Zimmer

300  m2

Wohnfläche

Preis

€ 2.500.000

Grundstücksgröße
607 m2
Badezimmer
4
Baujahr
2021
HWB (kwh/m2a)
44
HWB-Klasse
B
FGEE
0,78
Anzeigen-ID
290458
Aktualisiert am
12.07.2022
Ablaufdatum
31.12.2022
Externe ID
W-02MP8R
Engel & Völkers Kitzbühel GmbH
Adresse: Klosterstraße 608
6100  Seefeld in Tirol
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   05212 526 39
  05212 526 68

Großzügiges baubiologisches Landhaus in Ehrwald

 

Lebensfreude und Ruhe unter der Zugspitze! Dieses Anwesen strahlt Beides ein Einem aus. Exotischer Charme aus Alt und Neu in einer der schönsten Alpinregionen Tirols! Dieses Haus ist anders, sehr besonders und bietet seinen Eigentümern schier unerschöpfliche Vielfältigkeit und Raum für Freiraum und Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell betritt man das Anwesen, welches beinahe wie ein Tempel aus Fernost anmutet und mit wundervoll gestaltetem Außenbereich gestaltet ist, über den ebenerdigen Zugang von der Seite, oder von vorne in den sehr edel ausgestatteten Yoga-Raum mit Shop für Naturkosmetik. Bereits beim Betreten des Anwesens spürt man Wohlbehagen durch hochwertige baubiologische und kostbare eingesetzte Materialien. Eine Symbiose aus alpenländischer Natürlichkeit und 1001 Nacht. Bauen im Bestand eines alpenländischen Tiroler Hauses aus den 50ger-Jahren, umfassend saniert und erweitert mit moderner Architektur in hochwertiger baubiologischer und energiebewusster Bauweise. Ein echtes Unikat! Nach dem großen Yogaraum mit Shop und Bad, erschließt sich ein Büro mit Fitnessraum und zusätzlicher Lagerfläche im Außenbereich, sowie die Herstellung der hauseigen gefertigten und vertriebenen Naturkosmetik und einem weiteren Bad mit Dusche und WC. Denkbar wäre es beispielsweise auch, diesen Bereich als Praxis, Büro oder eigene Wohnung umzugestalten, denn erschließt man das erste OG zwar jetzt über das innenliegende Treppenhaus, an eine unschwer zu installierende zusätzliche Außentreppe mit eigenem separatem Eingang wurde bei der Planung bereits gedacht. Der teilunterkellerte Bereich des Bestandshauses, beherbergt eine moderne Luftwärmepume und ausreichend Raum für Wein- und Speisedepots zu ausgezeichnet temperierten Bedingungen.

Das erste OG bietet einen großen Schrankraum und weiteren Raum, einen Schlafpalast mit Bad en suite, wieder in kostbaren natürlichen Materialien wie Lehm und Naturstein gestaltet, eine Küche und einem umlaufend in Glas eingefassten Wohnraum mit atemberaubenden Blick auf Tajakopf, Sonnenspitze und die umlaufende Bergwelt mit Zugspitze im Ehrwalder Becken. Dieser Panoramablick erweitert den Wohnraum dieser Ebene mit einer mehr als 100 qm großen Dachterrasse! Im Dachgeschoss erwartet einen unerwartet viel bezaubernder Dachraum des Bestandsgebäudes mit Original-Sichtdachstuhl, eigenem Bad und kleiner Küche, reichlich Stauraum und einem entzückenden Balkon mit Kiesdachterrasse, dazu ein Blick, der einem, das ohnehin schon froh gestimmte, Herz aufgehen lässt!

Lagebeschreibung

Ehrwald! Auf 994 m über dem Meer am Fuße des Wettersteingebirges unter der Zugspitze, am Becken des Lermooser Moos und der Loisach gelegen. Nur 23 km von Garmisch-Partenkirchen, 112 km von München und 84 km von Innsbruck entfernt, bietet alle Annehmlichkeiten die man zum täglichen Leben braucht – und noch viel mehr! Schneesicherheit und paradiesische Skipisten, Berg- und Mountainbiketouren, einen phantastischen Golfplatz der sich im Winter in eine Loipe verwandelt die Ehrwalder Zugspitzbahn und sogar einen eigenen Bahnhof, der einen ideal mit allen weiteren umliegenden Regionen bis nach München über Gleise verbindet. Einen schöneren Platz zum Leben gibt es wohl kaum.

 

Lageinformation

  Ehrwald

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Kontaktinformationen
Engel & Völkers Kitzbühel GmbH
Adresse: Klosterstraße 608
6100  Seefeld in Tirol
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