10Zimmer |
190 m2Wohnfläche |
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226 Immobilien: LANDHAUS in Traumlage der Kitzbüheler Alpen
Jeder, der sich auch nur ein bisschen für Immobilien interessiert, weiß oder sollte wissen, was bei einer Immobilie wirklich zählt: Lage, Lage, Lage! Unser besonderes Angebot bietet genau dieses Kriterium und noch einiges mehr. Warum diese Immobilie? Hier ist die Antwort glasklar! Aufgrund der Lage die Ihnen einen einzigartigen Ausblick und viele Sonnenstunden beschert.
Sie sind auf der Suche nach einem Haus in den Tiroler Bergen? Sie suchen einen Rückzugsort um die frische Bergluft den Ausblick auf das Bergpanorama, auf die saftigen Wiesen oder auf die schneebedeckte Landschaft zu genießen? ITTER, gelegen am SONNENPLATEAU, einer der idyllischsten Urlaubsorte der Region, bietet Ihnen all das!
Traditionell, gediegen, liebevoll gepflegt und über die Jahre adaptiert. Großzügig in der Raumaufteilung präsentiert sich dieses LANDHAUS in der Region HOHE SALVE in Traumlage mitten in den KITZBÜHELER ALPEN:
ERDGESCHOSS
- Windfang
- Diele
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- WC
- Küche
Im Erdgeschoss befindet sich die erste in sich abgeschlossene Wohneinheit. Das große Wohnzimmer mit Essbereich samt Kachelofen und Lieblingsplatzerl auf der Ofenbank lädt dazu ein, der gemütliche Treffpunkt der neuen Bewohnerfamilie zu werden, samt Möglichkeit von gemeinsamem Essen, Fernsehabenden und Gästebesuchen. Der Holzofen garantiert strom- und fossilfreie, unabhängige Wärme. Einfach großartig in Zeiten wie diesen!
Ein großes Schlafzimmer, ein vor Kurzem aufwendig saniertes Badezimmer, ein WC, die Küche mit Zugang in den Garten und der große Wohnraum,ebenso mit Zugang in den Garten bieten Platz genug, um mehreren Familienmitgliedern eigene Rückzugsorte zu ermöglichen. Auch Badezimmer und WC verfügen über eigene Fenster.
Von allen Räumen aus kann der Blick teilweise über große Glasfronten in den großen vorgelagerten Garten und/ oder weiter in die malerische Landschaft und wunderbare Natur dieser begnadeten Gegend im Tiroler Unterland schweifen.
Landleben vom Feinsten!
OBERGESCHOSS
Einheit 1
- Wohn- / Schlafzimmer
- Koch-/Essbereich
- Badezimmer / WC
- Aufgang Dachboden
- Balkon
Einheit 2
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Koch-/ Essbereich
- Badezimmer
- WC
- Balkon
Im Obergeschoss befinden sich zwei gänzlich in sich abgeschlossene Einheiten, mit jeweils eigenem Zugang. Schlafräume, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und WC jeweils in beiden Einheiten, werden derzeit als Ferienwohnungen genutzt / vermietet. Sie könnten vielleicht auch einmal eigene Refugien für Teenies oder junge Erwachsene oder gänzlich anders genutzt werden. Auch hier oben verfügen alle Räume wiederum über teilweise großzügige Glasfronten, die Tageslicht, Sonnenlicht, Helligkeit, Wärme und Gemütlichkeit garantieren.
Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein großflächiger, vorgelagerter Balkon.
GRUNDSTÜCK
Das Grundstück weist laut Grundbuchsstand eine Fläche von 902 m² auf. Laut derzeit gültigem Flächenwidmungsplan der Gemeinde Itter ist das Grundstück als Wohngebiet ausgewiesen. Das Objekt weist keine Freizeitwohnsitzwidmung auf.
VERFÜGBARKEIT
Die Wohneinheiten werden aktuell lediglich kurzzeitig vermietet. Das Objekt ist somit ab Mitte April 2023 bestandsfrei und verfügbar. Ausführliche Informationen dazu teilen wir Ihnen im Zuge Ihrer Anfrage mit.
PARKEN
Erreichbar ist das Anwesen über eine breite Zufahrt. Fahrzeuge können sowohl in der Garage (elektrisches Garagentor) als auch auf den Stellplätzen vor dem Haus abgestellt werden.
LAGE - KITZBÜHELER ALPEN
In nur wenigen Fahrminuten sowie auch mit dem Shuttlebus erreichen Sie eines der größten zusammenhängenden Skigebiete Österreichs, die SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental in den Kitzbüheler Alpen.
Unzählige Freizeitmöglichkeiten liegen quasi direkt vor Ihrer Haustür. Genießen Sie im Winter sowie im Sommer die zahlreichen Bewegungsangebote in den Bergen für jung und alt! Ob Wandern, Radfahren, Spazieren, Klettern, Langlaufen, Skifahren, Tourengehen, Schwimmen, Golfen oder bloß Ruhe genießen,….. Alles ist von hier aus in wenigen Minuten möglich!
Besuchen Sie für einen näheren Einblick die Angebote der Gemeinde Itter auf folgender Internetseite: https://www.itter.tirol.gv.at/
DISTANZEN
- München: Entfernung ca. 110 km - Fahrzeit ca. 1 Stunde
- Salzburg: Entfernung ca. 130 km - Fahrzeit ca. 1 Stunde 20 Minuten
- Innsbruck: Entfernung ca. 60 km - Fahrzeit ca. 45 Minuten
- Kitzbühel: Entfernung ca. 20 km - Fahrzeit ca. 25 Minuten
- Wörgl: Entfernung ca. 8 km - Fahrzeit ca. 10 Minuten
Detaillierte und umfassende Auskünfte zur Liegenschaft (Flächen, Pläne, StellplatzVO, Sanierungen der letzten Jahre etc.) erhalten Sie im Zuge Ihrer Anfrage.
KAUFEN und im Gegenzug VERKAUFEN
Falls Sie beabsichtigen im Gegenzug eine Immobilien zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes und passendes Angebot.
KONTAKT
Gerne nehmen wir uns Zeit, Ihnen diese Immobilie bei einer stressfreien Besichtigung näherbringen zu dürfen. Fordern Sie unverbindlich ein Expose an und / oder vereinbaren Sie mit uns einen Termin vor Ort.
Wir nehmen uns gerne die Zeit, Sie in Ruhe zu begleiten und freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme.
Ihr Team von 226 Immobilien
Mag. Johannes Schneider
226 Immobilien GmbH
Maximilianstraße 5
6020 Innsbruck
Anmerkungen:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben und Auskünfte zum Objekt beruhen auf den Angaben der ausgehändigten Unterlagen des Bauamts der Gemeinde Itter. Eine Bestandsaufnahme / Vermessung wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Kaufinteressenten:in jedenfalls frei.
Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap