Liegenschaft in Arzl zu verkaufen..

Sehr geehrte Damen, sehr geehrte Herren,
nachfolgend dürfen wir Ihnen ein Baugrundstück in Arzl anbieten, das aufgrund seiner Größe für die Überbauung mit einem Mehrfamilienhaus geeignet ist.
Veräußert wird das GSt.Nr. .36 in 81103 Arzl samt darauf errichtetem Wohn- und Wirtschaftsgebäude mit der Adresse Johannesgasse 2, 6020 Innsbruck, verbüchert in EZ 1024, KG 81103 Arzl. Das Grundstück selbst weist laut Grundbuch eine Fläche von 387 m² auf. Es ist nicht im Grenzkataster vermessen, sodass sich nach oben oder unten geringfügige Abweichungen ergeben können. Die Liegenschaft hat eine langgezogene, polygonale Form. Das Baujahr des Bestandsgebäudes bzw. der Tenne ist unbekannt.
Es handelt sich um ein altes Bauernhaus, beidem im Süden der Wohntrakt, im Norden Stall und Tenne situiert sind.
Der Wohntrakt besteht aus einem alten Erdkeller sowie aus EG und OG und hat die technische Lebensdauer überschritten. Das Grundstück ist komplett erschlossen, Strom (IKB), Wasser (städtische Trinkwasserversorgung), Telrfon und Kanalanschluss.
Das Grundstück ist, sehr attraktiv, im Dorfzentrum von Arzl gelegen. Durch das Anwachsen des Kerngebietes von Innsbruck sind die ehemaligen Vorstadtbereiche zunehmend in die Stadt integriert. Der Bereich Arzl zeichnet sich durch ein sehr zentrumnahes Wohnen aus, dabei gehen aber die Vorstadtqualitäten mit Grünzonen und Freihalteflächen nicht verloren. Das Gebiet ist infrastrukturell hervorragend versorgt.
Die Gesamtliegenschaft ist bestandsfrei. Das Gebäude selbst ist nicht kaufpreisbildend, sondern ist der Veräußerungspreis kalkuliert auf Basis der Kriterien Qualität und Quantität des zu errichtenden Wohnhauses.
Das Grundstück ist im Flächenwidmungsplan als landwirtschaftliches Mischgebiet ausgewiesen.
Für die zu verkaufende Liegenschaft bestehen kein allgemeiner und auch kein ergänzender Bebauungsplan. Die Liegenschaft ist in einem Bereich gelegen, der nach dem Innsbrucker Stadt- und Ortsbidschutzgesetz (SOG) als schützenswert festgelegt wurde. Eine künftige Verbauung hat sohin in Abstimmung mit diesem Gremium zu erfolgen. Hinsichtlich der möglichen oberirdischen Kubatur ist die bestehende Kubatur jedenfalls konsumierbar. (Wiedererrichtung gemäß § 6 TBO)
Angeführte Angaben basieren auf mündlichen Auskünften der Stadtplanung Innsbruck und wir leisten keine Gewähr auf Richtigkeit.

KUNDENINFORMATION:

Die Firma Cityreal ist als Doppelmakler tätig. Gesellschafter des Maklerunternehmens sind auch Organe des Bauträgers.

Um wie gewohnt für Sie tätig sein zu können, bedarf es seit 13. Juni 2014 aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen (EU Verbraucherrechte-Richtlinie) eines Maklervertrags und weiterführender Informationen. Diese entnehmen Sie bitte aus unseren AGBs und der Nebenkostenübersicht.

Der Maklervertrag wird geschlossen, wenn Sie unser konkretes Immobilienangebot, das wir Ihnen ebenfalls in der Anlage senden, öffnen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}