216 m2Wohnfläche |
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Haus mit tollem Grundstück zur Eigennutzung oder für Bauträger *Provisionsfrei*
Lage:
In Innsbruck Ortsteil Neu-Arzl, kommt ein sehr schönes Grundstück mit Altbestand und sehr viel Potenzial zum Verkauf.
Dieses Objekt eignet sich bestens zum Erneuern, Erweitern sowie für Bauträger zur Errichtung einer kleinen Wohnanlage.
Das Bestandshaus ist trotz seines Alters in einem sehr gepflegten Zustand, kein Reparaturstau. Die Innenausstattung entspricht zum Teil den 60-er Jahren zum Teil auch moderner.
Objektbeschreibung:
- Die Immobilie wurde in den Jahren 1955 in Massivbauweise errichtet
- Erdegeschoß und Obergeschoß sowie Leitungen, Strom Baujahr 1956
- Dachgeschoß Ausbau Baujahr 1989
- Das Haus ist voll unterkellert und in einem tadellosen, gepflegten Zustand
- Wohnnutzfläche ca. 216 m² auf drei Etagen
- Grundstücksgröße laut Grundbuch 485 m²
- Dieses Grundstück eignet sich bestens für Eigennutzung oder für eine Kleinwohnanlage
- Eine Sanierung der Bausubstanz ist eigentlich nicht notwendig, da das Haus immer gepflegt wurde.
- Widmung Bauland
Für Eigennutzer
Es gibt viele denkbare Nutzungen des Hauses: das Erdgeschoß als Büro oder Praxis für z.B. eine Physotherapie oder zur Untervermietung. Das 1.OG und das DG als eine Wohnung mit Wintergärten.
Da das Haus noch ein großes Erweiterungspotential besitzt auf Grund der hohen Baudichte ist auch ein Zubau denkbar. Bei Bedarf könnte man sofort einziehen und dort wohnen. Das Haus ist zum Teil noch möbliert.
Das Haus ist derzeit folgende Aufteilung:
Es gibt ein zentrales Stiegenhaus, daß jedes Stockwerk erfasst und in den Keller führt, wo sich noch genug Stauräume und der Heizraum befinden. Vom Keller gibt es einen eigenen Ausgang in den Garten (z.B. für Fahrräder). Jedes Stockwerk hat eine eigene Eingangstüre. 1.OG und DG könnten als eine Einheit zusammengefasst werden.
Im Erdgeschoß befindet sich der Vorraum, ein eigenes Badezimmer, eine Küche (möbliert) und ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Eine geschützte Terrasse lädt zum Verweilen ein und dient als Zugang von der Wohnung in den Garten. Bestens geeignet um als eine 2-Zimmer Wohnung oder als Büro/Praxis zu dienen.
Das 1.Obergeschoß ist gleich aufgeteilt wie das Erdgeschoß, besitzt jedoch noch einen zusätzlichen Wintergarten in Form eines verglasten Balkons.
Das Dachgeschoß besteht aus einem Badezimmer, einem Schlafzimmer, einem großen Wohnzimmer/Aufenthaltsbereich (mit Sichtdachstuhl) wo sogar noch eine Ecke für eine kleine Küche geplant wäre. Ein Wintergarten analog zum 1. Obergeschoß und Stauräume in den Dachschrägen runden das Angebot im Dachgeschoß ab.
Für Bauträger
Ein Grundstück mit selten hoher Baudichte BMD 3,0. Auf den, laut Grundbuch angeführten 485m² lassen sich je nach Planung 4 oder 5 Wohnungen errichten. Grundbuchdaten Gst-Nr. 915/1, KG 81103 Arzl.
folgende Daten laut Bebauungsplan
BW o 0,6
BMD H 3,0
BBD H 0,35
OG H 3
HG H 576,50 NN
BP H 4.000m²
Sonstiges:
Die Firma clever & smart immo gmbH ist Eigentümer diese Objekt, weshalb Provisionsfrei vermittelt wird.
Errichten Sie hier Ihr Familiendomizil, oder eine Kleinwohnanlage in guter Lage in unserer Landeshauptstadt Innsbruck.
Volkschule, Ärzte, Apotheken sowie Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap