Absam bei Innsbruck: Gepflegtes Einfamilienhaus auf 904 m² Sonnen-Grundstück mit Potenzial für über 420 m² Wohnnutzfläche!

Sichern Sie sich dieses großzügige Grundtück in Tirol - mit kleinem Wohnhaus ideal als Familienzuhause oder auch als Anlageobjekt für Investoren!

Allgemeine Informationen zur Liegenschaft

• Grundstücksfläche: 904,00 m² (Widmung: Mischgebiet)
• Bestehendes Einfamilienhaus (Bj. 2009): 76,86 m² Wohnfläche (EG) + 63,00 m² Terrasse + 24,80 m² Carport
• Erhaltungszustand: Sehr gut & gepflegt, kein Instandhaltungsstau
• Entwicklungspotenzial (Neubau): Mögliche Baumassendichte (BMD) von 1,80 ermöglicht ca. 423,00 m² oberirdische Wohnnutzfläche

Ausstattung & Bestand (Baujahr 2009)

• Modernes Erdgeschoss-Wohnhaus in Holzbauweise mit Plattenfundament (barrierefrei angelegt).
• 3-fach verglaste Kunststofffenster, Ferngas-Zentralheizung mit Radiatoren, zeitgemäße Elektroinstallation mit FI-Schalter.
• Großzügige, nach Westen erweiterte Terrasse (63,00 m²) und überdachter Carport (24,80 m²).
• Nicht ausgebauter Dachraum (ca. 76,70 m²) als zusätzliche Nutz-/Lagerfläche.

Raumaufteilung (EG - 76,86 m²)

• Wohnzimmer (26,62 m²): Helle Ausrichtung nach N/S/W mit direktem Terrassenzugang.
• Offene Küche (5,98 m²): Zweckmäßig in den Wohnbereich integriert.
• Zimmer 1 13,06 m²): Ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
• Zimmer 2 (8,93 m²): Ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
• Sanitär & Nebenräume: Bad mit Duschkabine (7,03 m²), separates WC (1,72 m²), Diele, Flur und Abstellraum.

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IMMOBILIENTREUHAND DR. POLLO GMBH

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}