Mils: Wohnen, Arbeiten & Vermieten – ein Marktunikat für Unternehmer und Eigennutzer

Wohnen | Arbeiten | Vermieten | Entscheiden

Ein Marktunikat für Menschen mit Anspruch, Weitblick und unternehmerischem Denken

Es gibt Immobilien, die Räume bieten.
Und es gibt Immobilien, die Möglichkeiten eröffnen.

Dieses Objekt gehört zur zweiten Kategorie.
Es vereint hochwertiges Wohnen, vollwertige gewerbliche Nutzung und echte Zukunftsfähigkeit in einem durchdachten Gesamtkonzept – selbstbewusst, flexibel und kompromisslos.

Hier entsteht kein Entweder-oder.
Hier entsteht ein Lebens- und Geschäftsmodell unter einem Dach.

Zwei Zielgruppen | Ein außergewöhnlicher Mehrwert.

Für Unternehmer & Selbstständige

Endlich Wohnen und Arbeiten sinnvoll verbinden – ohne Reibungsverluste, ohne externe Mieten, ohne Umwege.

Für Privatpersonen

Luxuriös leben und gleichzeitig durch die Vermietung der Gewerbeeinheit zusätzliche Einnahmen generieren – planbar, eigenständig und wertstabil.

Diese Immobilie passt sich nicht an – sie passt sich Ihnen an.

Die Gewerbeeinheit – Raum für Ideen, Kunden und Wachstum

Die separat nutzbare Gewerbeeinheit ist das strategische Herzstück dieser Immobilie.
Sie eröffnet eine außergewöhnliche Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten und ist ausdrücklich auf Kundenverkehr ausgelegt.

Ideal geeignet für:

• Büro oder Kanzlei
• Therapie- oder Praxisräume
• Café / Tagesgastronomie
• Kosmetik, Coaching & Beratung
• Yoga- oder Gesundheitsstudio
• Kreativstudio oder Showroom
• Technisches Gewerbe
• Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen

Ob diskrete Einzeltermine, laufender Kundenbetrieb oder repräsentativer Auftritt –
die Struktur ermöglicht professionelle Nutzung ohne Eingriffe in den privaten Wohnbereich.

Ein klarer Vorteil für Unternehmer: Arbeiten mit Präsenz. Wohnen mit Rückzug. Beides sauber getrennt – und doch perfekt verbunden.

Privates Wohnen – Rückzug, Raumgefühl und Lebensqualität

Die Hauptwohnung ist ein Ort, an dem man bewusst ankommt.
Großzügige Räume, klare Linien und hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das nicht laut ist – sondern überzeugend.

Hier geht es nicht um Quadratmeter, sondern um Atmosphäre:

• Rückzugsorte mit Weite
• fließende Übergänge zwischen Innen und Außen
• ein Wohnkonzept, das Ruhe und Alltagstauglichkeit vereint

Ein Zuhause, das nicht imponieren muss – weil es selbstverständlich hochwertig ist.

Ein besonderes Highlight: Wärme, die bleibt

Ein hochwertig integrierter, holzbefeuerter Wärmespeicherofen sorgt für eine Form von Komfort, die man spürt – nicht erklären muss.

• Einmal beheizt
• Speicherung der Wärme für bis zu zwei Tage
• gleichmäßige, angenehme Abgabe in den Wohnräumen

Das Ergebnis: Eine ruhige, behagliche Wärme, die den Wohnraum prägt und Atmosphäre schafft.
Ein echtes Lifestyle-Feature, das den Alltag spürbar aufwertet – ohne Technikdominanz, ohne Aufwand.

Außenbereiche – Freiheit, Ruhe und Perspektive

Garten- und Terrassenflächen sind hier keine Zugabe, sondern integraler Bestandteil des Wohnkonzepts.

Sie bieten:

• Rückzugsorte für entspannte Stunden inkl. Whirlpool
• Raum für Begegnung, Erholung und Inspiration
• einen bewussten Kontrast zum Arbeitsalltag

Ein Ort zum Abschalten.
Ein Ort zum Auftanken.
Ein Ort, an dem Wohnen Tiefe bekommt.

Stellplätze – ein unterschätzter, aber entscheidender Vorteil

Mit insgesamt acht Stellplätzen bietet diese Immobilie ein Maß an Komfort und Funktionalität, das in dieser Kombination selten ist.

• Ideal für Kunden- und Klientenverkehr
• komfortabel für Mitarbeiter, Familie oder Besucher
• ein echter Mehrwert für Vermietbarkeit und Alltag

Ein Detail, das im täglichen Betrieb den Unterschied macht.

Warum dieses Objekt ein echtes Marktunikat ist

Nicht ein einzelnes Merkmal macht diese Immobilie besonders – sondern das Zusammenspiel aller Faktoren:

• hochwertiges Wohnen
• vollwertige, flexibel nutzbare Gewerbeeinheit
• klare Trennung von Arbeit und Privatleben
• Einnahmepotenzial für Eigennutzer
• großzügige Außenflächen
• außergewöhnliche Stellplatzsituation

Solche Immobilien entstehen nicht zufällig.
Und sie kommen nicht oft auf den Markt.

Fazit – eine Entscheidung mit Weitblick

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die mehr wollen als Standard.

• Unternehmer, die Effizienz und Lebensqualität verbinden möchten
• Privatpersonen, die Wert auf Raum, Freiheit und zusätzliche Einnahmen legen
• Käufer, die langfristig denken und bewusst entscheiden

Ein Objekt mit Substanz.
Ein Konzept mit Zukunft.
Ein Marktunikat mit Seltenheitswert.

Ihr nächster Schritt

Solche Immobilien werden nicht verglichen – sie werden erkannt.

Wenn Sie das Potenzial dieses Objekts sehen, laden wir Sie ein, es persönlich zu erleben.
Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und entdecken Sie, wie Wohnen, Arbeiten und Vermieten auf höchstem Niveau zusammenfinden. Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Fixpreis, der nicht verhandelbar ist.

Kontaktieren Sie uns – bevor diese Gelegenheit jemand anderes nutzt.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Kaufnebenkosten

3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
1,5 % zzgl. 20 % USt. sowie zzgl. Barauslagen (Vertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.

Sofern Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, können sie uns jederzeit kontaktieren. Für eine unverbindliche Verkehrswertschätzung, eine bankenunabhängige Finanzierungsvermittlung sowie eine umfassende individuelle Beratung rund um Ihre Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung - wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme!

GRASL Immobilien
Münchner Straße 11
A-6130 Schwaz
M:

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