Einfamilienhaus exklusive Einliegerwohnung Telfs zur Vermietung

Einfamilienhaus in Top-Wohnlage in Telfs zur Vermietung

Im schönen und bevorzugten Wohngebiet St. Georgen in Telfs gelangt ein Einfamilienhaus exklusive Einliegerwohnung zur Vermietung.

Das Wohnhaus umfasst 3 Geschosse, Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss befindet die zur Vermietung stehende Wohnung, bestehend aus Wohnküche, Wohnzimmer, 1 WC, 1 Büroraum, Bad/WC sowie 3 Schlafzimmer. Die schöne Terrasse im Erdgeschoss samt anschließenden Garten machen das Wohlfühlen besonders attraktiv. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 145 m².

Dazu kommt eine große Garage. Das mit den Nachbarn geteilte Grundstück beträgt 1.219 m². Die Zufahrt, die zugleich ausreichend Freiparkplätze beinhaltet, wird mit dem Nachbarhaus geteilt.

Diese Wohnung ist derzeit noch bis 30.9.2026 vermietet und wird als Arbeiterwohnung genutzt. 10 Schlafplätze sind möglich.

Der Mietzins beträgt derzeit auf Basis von 8 Schlafplätzen € 2800,00 zzgl. 10 % USt. Die Betriebskosten sind in der Miete inkludiert.

m Untergeschoss befindet sich die bereits vermietete und attraktiv gestaltete Einliegerwohnung, bestehend aus Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad/WC sowie Abstellraum und Gang mit einer Wohnnutzfläche von ca. 80 m². Vom Terrassenzimmer aus ist eine wunderschöne Terrasse mit Gartenanteil im Ausmaß von ca. 70 m² zugänglich.

Durch die Vermietung im Untergeschoss bietet sich die Vermietung als Wohnbereich für Arbeiter an, unabhängig davon ist auch eine familiäre Wohnnutzung ideal möglich, die diesbezüglichen Modalitäten werden separat adaptiert und vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}