Zentral gelegene, moderne Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung:

Das erst 2019 im beliebten K-Stil erbaute Gebäude verfügt über drei Stockwerke, die über einen Aufzug barrierefrei erschlossen sind.

Im Erdgeschoss sind nach dem Eingangsbereich über den Flur sechs Personalwohnungen, sowie der Technikraum zugänglich.

Die Zimmer im EG und OG sind modern und funktionell eingerichtet, möbliert und wurden zuletzt 2024 renoviert und zur Vermietung über Airbnb adaptiert. Sie verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC und variieren in Ihrer Größe von ca. 16 bis 25 m². Die größeren Zimmer / Wohnungen sind mit Doppelbetten und z.t. mit Kitchenette ausgestattet und können mit entsprechenden baulichen Anpassungen auch zu größeren Einheiten zusammengelegt werden.

Das Obergeschoss erreicht man sowohl über das Treppenhaus als auch einen Personenaufzug. Hier befinden sich ebenfalls sechs möblierte Wohnungen mit Badezimmer, die zudem mit Balkonen ausgestattet sind und ebenfalls zusammengelegt werden können. Weiters ist auch ein allgemeiner Aufenthaltsraum mit ca. 18,5 m² vorhanden.

Das Dachgeschoß erreicht man ebenfalls über das Treppenhaus oder den Aufzug. Hier befindet sich auf 65 m² eine großzügige 2-Zimmer Penthousewohnung. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und bietet im Wohnbereich Platz für die offene Küche, einer gemütlichen Essecke und den Wohnbereich mit Zugang zu einer 15 m² großen Südterrasse. Über die Diele mit Garderobe erreicht man sowohl das Schlafzimmer mit Doppelbett als auch das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC. Weiters ist noch ein separates Gäste-WC vorhanden.

Das Haus wird von der Bio-Ortswärme Seefeld beheizt und hat mit den Werten HWB: 52 und fGEE: 0,82 einen Gesamtenergieeffizienz-Faktor Klasse A. Auf der dem Haus umgebenden und vorgelagerten Allgemeinfläche von 495 m² stehen sechs Autoabstellplätze zur Verfügung.

Das Objekt wurde 2019 als Personalwohnhaus eingereicht und genehmigt. Aktuell sind die Personalwohnungen im EG und OG noch bis zum 1. Mai 2025 an ein Hotel in Seefeld vermietet. Danach kann ein Käufer frei darüber verfügen. Sollte ein Käufer eine Nutzungsänderung zu einem Mehrfamilienhaus oder touristische Zimmervermietung beabsichtigen, dann muss vorab beim Bauamt Seefeld um eine baurechtliche Genehmigung dieser Änderung des Verwendungszweckes angesucht werden.

Laut Flächenwidmungsplan ist das Grundstück als Tourismusgebiet ausgewiesen und es bestehen laut dem örtlichen Raumordnungskonzept keine Nutzungsbeschränkungen, außer dass die Wohn-einheiten nicht als Freizeitwohnsitze verwendet werden können.

Lagebeschreibung:

Das Haus ist im nördlichen Grundstücksbereich, des aktuell noch abzutrennenden Grundstückteiles, vom GST 19/2 in der Katastralgemeinde 81131 Seefeld gelegen. Das Erdgeschoß, welches durch die Hangneigung zum Teil eingeschüttet ist, wird im Osten durch die Parzellen der Leutascher Straße (Gst. 700, 623/4) begrenzt und durch diese verkehrsmäßig erschlossen. Die Liegenschaft befindet sich zur Gänze im Tourismusgebiet und ist nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet. Die unmittelbare Umgebung ist mit Einfamilienhäusern und Apartmenthäusern bebaut und die Nähe zur östlich gelegenen Ortsmitte ist ein großer Vorteil dieser Liegenschaft.

Die Gemeinde Seefeld verbindet den traditionellen Tiroler Charme eines alpinen Urlaubsdorfes mit anspruchsvollem, internationalem Flair. Von der Dorfmitte sind es nur wenige Schritte zu den Liften, Loipen und Wanderwegen. Die Fußgängerzone lädt mit familiären Boutiquen zum Shoppen und Flanieren ein. Golfanlagen, ein Sport- und Kongresszentrum, ein Erlebnisbad mit Wellness, ein Casino im alpenländischen Stil sowie ein vielfältiges Gastronomie-Angebot runden das Ortsbild ab. Für ein breites Unterhaltungsangebot sorgen zudem das ganze Jahr über zahlreiche Events und traditionelle Feste. Mit einer beeindruckenden Naturkulisse zwischen Wettersteingebirge und Karwendel und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot begeistert die Ganzjahresdestination Olympiaregion Seefeld sowohl als Urlaubs- als auch als Wohnparadies inmitten der Tiroler Alpen mit gelebter Tradition und authentischer Tiroler Herzlichkeit, die überall zu spüren ist. Neue Energie bringen auch die ausgedehnten Sonnenstunden – bedingt durch die besondere Lage auf dem nach Süden hin offenen Hochplateau auf 1.200 m Seehöhe.

Von München und Innsbruck aus gibt es gute Bahnanbindungen nach Seefeld. Der Seefelder Bahnhof liegt direkt am Rande der Fußgängerzone und mit dem Auto gibt es aus allen vier Himmelsrichtungen ausgezeichnete Verbindungen in die Region:

Osten/Westen – über die A12; Ausfahrt Zirl oder Telfs

Süden – von der Brennerautobahn auf die A12

Norden – ab München über Garmisch/Mittenwald in ca. 1,5 h

Flughafen Innsbruck – nur ca. 25 Minuten Fahrtzeit

Flughafen München – 165 km/ca. 2 h /

Innsbruck - Flughafen 20 Minuten

Munich International Airport 2 Stunden

Garmisch-Partenkirchen - 30 Minuten