8Zimmer |
202,12 m2Wohnfläche |
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Jeder, der sich auch nur ein bisschen für Immobilien interessiert, weiß oder sollte wissen, was bei einer Immobilie wirklich zählt: Lage, Lage, Lage! Unser besonderes Angebot bietet genau dieses Kriterium und noch einiges mehr.
Gelegen in der konstant sehr gut nachgefragten Gemeinde Götzens, gelangt ein Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten zum Verkauf. Im Zuge eines aufwendigen Umbaus / Zubaus im Jahr 2006 wurde bereits Wohnungseigentum begründet. Das Grundstück weist laut Grundbuchsstand eine Fläche von 710 m² auf.
Gute Lage bedeutet in diesem Fall nicht nur die Ortschaft Götzens, sondern im Detail auch noch Zentrumsnähe und Ruhelage, von einem großen, gepflegten und ansprechenden Garten umgeben.
Das Wohnhaus gliedert sich in zwei fast gleich große, abgeschlossene Einheiten jeweils im Erd- und Obergeschoss. Die Ausstattung beider Einheiten: modern, gemütlich, geschmackvoll und hochwertig entspricht also dem Zeitgeist und ist gleichzeitig zeitlos.
ÜBERBLICK
Wohnung im ERDGESCHOSS bestehend aus:
Die Räume des Erdgeschosses bestechen teilweise durch liebevoll mit Holz verbaute Rückzugsnischen einerseits. Durch großzügige Glasfronten mit Blick in den Garten und klare Linien in der Raumaufteilung, andererseits. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten lädt ein zum Wohlfühlen und so richtig Daheim-Sein, samt Ofenbank als "Lieblingsplatzerl".
Die übrigen Räume bieten Platz für Kinder, Familienmitglieder, Gäste, Pflegepersonal oder als Home-Office Space.
VERFÜGBARKEIT / EINZIEHEN
Der Bewohnerin im Erdgeschoß ist ein befristetes Wohnrecht bis spätestens zum Ablauf des 01.10.2024 eingeräumt. Ausführliche Informationen dazu teilen wir Ihnen im Zuge Ihrer Anfrage mit.
Wohnung im OBERGESCHOSS bestehend aus:
Wohnen im Obergeschoß bedeutet immer Weitblick, Freiheitsgefühl und ein bisschen abgehoben sein vom Alltag. Große Fenster-Schiebeelemente sorgen für Helligkeit und eine sehr großer vorgelagerter Balkon, kommt bei den Nutzungsmöglichkeiten fast einem Garten gleich, ohne die anfallende Gartenarbeit.
Die moderne, elegante Küche lässt sich durch die neutrale Farbgebung in Zukunft perfekt mit allen Wohnstilen ergänzen und vermittelt schon bei einer Besichtigung Vorfreude auf das Kochen. Die offene Raumgestaltung ermöglicht geselliges Beisammensein sowie familienfreundliches Leben und Wohnen. Wie auch im EG bieten weitere Räume genügend Platz für Privatsphäre und individuelle Nutzung. Ein farblich neutral gestaltetes Badezimmer und WC samt Fenster runden zu einem wohlgefälligen Ganzem ab.
VERFÜGBARKEIT / EINZIEHEN
Die Wohnung im Obergeschoß ist derzeit laut ausgehändigtem Mietvertrag bis zum 06.11.2024 befristet vermietet. Auch hierzu teilen wir Ihnen Genaueres im Zuge Ihrer Anfrage mit (Mietvertrag, Mietzinshöhe, etc.)
INDIVIDUELLE Möglichkeiten der Nutzung:
Aus Diskretionsgründen gegenüber der derzeitigen Bewohner:innen übermitteln wir Ihnen umfassende, von den Bewohner:innen bereitgestellte, Fotos von den Räumlichkeiten im Zuge Ihrer Anfrage.
PARKEN
Fahrzeuge können sowohl in der Garage, unter den 2 Carports als auch vor dem Haus abgestellt werden. Zudem können Besucher:innen Ihr Auto bequem auf den vorhandenen Freiflächen vor dem Wohnhaus parken.
LAGE
Götzens gehört mitunter zu den attraktivsten, begehrtesten Wohnlagen im Bezirk Innsbruck-Land. Die Gemeinde Götzens - ca. 11 km südwestlich der Landeshauptstadt Innsbruck gelegen - wird wegen ihres gehobenen und familiärem Wohnumfeldes sehr geschätzt. Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Lage, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet. Das Dorfzentrum erreichen Sie fußläufig in wenigen Gehminuten.
KAUFEN und im Gegenzug VERKAUFEN
Falls Sie beabsichtigen im Gegenzug eine Immobilien zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes und passendes Angebot.
KONTAKT
Gerne nehmen wir uns Zeit, Ihnen diese Immobilie bei einer stressfreien Besichtigung näherbringen zu dürfen. Fordern Sie unverbindlich ein Expose an und / oder vereinbaren Sie mit uns einen Termin vor Ort.
Wir nehmen uns gerne die Zeit, Sie in Ruhe zu begleiten und freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme.
Ihr Team von 226 Immobilien
Mag. Johannes Schneider
226 Immobilien GmbH
Maximilianstraße 5
6020 Innsbruck
Anmerkungen:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben und Auskünfte zum Objekt beruhen auf den Angaben der ausgehändigten Unterlagen des Bauamts der Gemeinde Götzens sowie dem Nutzwertgutachten. Eine Bestandsaufnahme / Vermessung wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Kaufinteressenten:in jedenfalls frei.
Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap