226 Immobilen: Wohnhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten in GÖTZENS

TirolInnsbruck - LandGötzens

8

Zimmer

202  m2

Wohnfläche

Preis

€ 1.250.000

Einmalkosten:
Courtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksgröße
710 m2
Garten
400 m2
Terrasse
62.84 m2
Abstellraum
Ja
Stellplätze Gesamt
2
(Tief-) Garage
Ja
Freiplatz
2
Verfügbar ab
November 2024
Anzeigen-ID
298917
Aktualisiert am
01.02.2023
Externe ID
justimmo_364014_261
226 Immobilien
Name: Mag. iur. Johannes Schneider
Adresse: Maximilianstraße 5
6020  Innsbruck
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 664 922 81 01
226 Immobilen: Wohnhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten in GÖTZENS

Jeder, der sich auch nur ein bisschen für Immobilien interessiert, weiß oder sollte wissen, was bei einer Immobilie wirklich zählt: Lage, Lage, Lage! Unser besonderes Angebot bietet genau dieses Kriterium und noch einiges mehr.

Gelegen in der konstant sehr gut nachgefragten Gemeinde Götzens, gelangt ein Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten zum Verkauf. Im Zuge eines aufwendigen Umbaus / Zubaus im Jahr 2006 wurde bereits Wohnungseigentum begründet. Das Grundstück weist laut Grundbuchsstand eine Fläche von 710 m² auf. 

Gute Lage bedeutet in diesem Fall nicht nur die Ortschaft Götzens, sondern im Detail auch noch Zentrumsnähe und Ruhelage, von einem großen, gepflegten und ansprechenden Garten umgeben.

Das Wohnhaus gliedert sich in zwei fast gleich große, abgeschlossene Einheiten jeweils im Erd- und ObergeschossDie Ausstattung beider Einheiten: modern, gemütlich, geschmackvoll und hochwertig entspricht also dem Zeitgeist und ist gleichzeitig zeitlos

ÜBERBLICK

Wohnung im ERDGESCHOSS bestehend aus:

  • Wohnraum, Küche, 3 Zimmer, Abstellraum, Bad, WC, Gang 
  • Nutzfläche ca. 99,28 m²
  • Terrassenfläche ca. 35,10 m²
  • Außenfläche / Gartenfläche ca. 400 m²
  • Zubehör: 3 Kellerräume

Die Räume des Erdgeschosses bestechen teilweise durch liebevoll mit Holz verbaute Rückzugsnischen einerseits. Durch großzügige Glasfronten mit Blick in den Garten und klare Linien in der Raumaufteilung, andererseits. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten lädt ein zum Wohlfühlen und so richtig Daheim-Sein, samt Ofenbank als "Lieblingsplatzerl" und Holzofen, der jederzeit für autarke Wärme sorgt. Es gibt keine vergleichbar angenehme Wärme!

Die übrigen Räume bieten Platz für Kinder, Familienmitglieder, Gäste, Pflegepersonal oder als Home-Office Space.

VERFÜGBARKEIT / EINZIEHEN

Der Bewohnerin im Erdgeschoß ist ein befristetes Wohnrecht bis spätestens zum Ablauf des 01.10.2024 eingeräumt. Ausführliche Informationen dazu teilen wir Ihnen im Zuge Ihrer Anfrage mit.

Wohnung im OBERGESCHOSS bestehend aus:

  • Wohnen / Essen / Kochen, 3 Zimmer, Wirtschaftsraum, Bad, WC, Gang, Garderobe
  • Nutzfläche ca. 102,84 m²
  • Dachterrasse / Balkon 27,74 m²
  • Zubehör: Stiegenaufgang und Keller

Wohnen im Obergeschoß bedeutet immer Weitblick, Freiheitsgefühl und ein bisschen abgehoben sein vom Alltag. Große Fenster-Schiebeelemente sorgen für Helligkeit und eine sehr großer vorgelagerter Balkon, kommt bei den Nutzungsmöglichkeiten fast einem Garten gleich, ohne die anfallende Gartenarbeit.

Die moderne, elegante Küche lässt sich durch die neutrale Farbgebung in Zukunft perfekt mit allen Wohnstilen ergänzen und vermittelt schon bei einer Besichtigung Vorfreude auf das KochenDie offene Raumgestaltung ermöglicht geselliges Beisammensein sowie familienfreundliches Leben und Wohnen. Wie auch im EG bieten weitere Räume genügend Platz für Privatsphäre und individuelle NutzungEin farblich neutral gestaltetes Badezimmer und WC samt Fenster runden zu einem wohlgefälligen Ganzem ab.

VERFÜGBARKEIT / EINZIEHEN

Die Wohnung im Obergeschoß ist derzeit laut ausgehändigtem Mietvertrag bis zum 06.11.2024 befristet vermietet. Auch hierzu teilen wir Ihnen Genaueres im Zuge Ihrer Anfrage mit (Mietvertrag, Mietzinshöhe, etc.)

INDIVIDUELLE Möglichkeiten der Nutzung:

  • Mehrgenerationen Wohnen nach Auszug der Bewohner:innen 
  • Vermietung samt Eigennutzung
  • Eigennutzung nach Auszug der Bewohner:innen 
  • Weitervermietung 

Aus Diskretionsgründen gegenüber der derzeitigen Bewohner:innen übermitteln wir Ihnen umfassende, von den Bewohner:innen bereitgestellte, Fotos von den Räumlichkeiten im Zuge Ihrer Anfrage.

PARKEN

Fahrzeuge können sowohl in der Garage, unter den 2 Carports als auch vor dem Haus abgestellt werden. Zudem können Besucher:innen Ihr Auto bequem auf den vorhandenen Freiflächen vor dem Wohnhaus parken

LAGE

Götzens gehört mitunter zu den attraktivsten, begehrtesten Wohnlagen im Bezirk Innsbruck-Land. Die Gemeinde Götzens - ca. 11 km südwestlich der Landeshauptstadt Innsbruck gelegen - wird wegen ihres gehobenen und familiärem Wohnumfeldes sehr geschätzt. Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Lage, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet. Das Dorfzentrum erreichen Sie fußläufig in wenigen Gehminuten.

KAUFEN und im Gegenzug VERKAUFEN

Falls Sie beabsichtigen im Gegenzug eine Immobilien zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes und passendes Angebot. 

KONTAKT

Gerne nehmen wir uns Zeit, Ihnen diese Immobilie bei einer stressfreien Besichtigung näherbringen zu dürfen. Fordern Sie unverbindlich ein Expose an und / oder vereinbaren Sie mit uns einen Termin vor Ort.

Wir nehmen uns gerne die Zeit, Sie in Ruhe zu begleiten und freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme.

Ihr Team von 226 Immobilien

Mag. Johannes Schneider

+43664 / 922 81 01

226 Immobilien GmbH

Maximilianstraße 5

6020 Innsbruck

Anmerkungen:

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird.

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben und Auskünfte zum Objekt beruhen auf den Angaben der ausgehändigten Unterlagen des Bauamts der Gemeinde Götzens sowie dem Nutzwertgutachten. Eine Bestandsaufnahme / Vermessung wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Kaufinteressenten:in jedenfalls frei. 

Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Weitere Merkmale

  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süden

Lageinformation

  6091 Götzens

Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die exakte Anschrift zu erfahren.

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
226 Immobilien
Name: Mag. iur. Johannes Schneider
Adresse: Maximilianstraße 5
6020  Innsbruck
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