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226 Immobilien: Gediegenes Haus auf großflächigem Grundstück samt separatem, unbebautem Grundstück in Götzens
Der Weg ist manchmal schon das Ziel!
Die Anfahrt zu dieser außergewöhnlichen Immobilie führt durch ein, ja man kann es so benennen, exklusives, ruhiges Wohngebiet mit besonderem Charme, unweit von Innsbruck in Neu-Götzens gelegen. Das Objekt selbst erscheint von der ersten Ansicht her von außen eher schlicht. Aber der Schein trügt.
ERDGESCHOSS: Beim Betreten eröffnet sich eine durchwegs gediegene, großzügig gestaltete und wie schon erwähnt außergewöhnliche Wohnwelt, die ihresgleichen sucht. Durch eine geräumige Diele gelangt man in die diversen Räume des Erdgeschoßes. Gediegen, diese Eigenschaft begleitet uns weiterhin auch im wunderschönen Wohnzimmer mit Ofen und Glasfronten, die den Blick in den großen Garten und die wunderbare Umgebung zulassen.
Hier hat sich jemand etwas im Zuge eines 2-geschossigem Anbaus im Jahr 1971 dabei gedacht: Gemütliche Sitz/Liegeflächen entlang der extra großzügigen Glasfronten laden ein zum Verweilen und Träumen, zum Betrachten von Schneegestöber oder Genießen von Sonnenuntergängen. Ergänzt von gemütlichem Geprassel des nahen Feuers im Ofen und/oder der Möglichkeit mit ein paar Schritten nach draußen, der Natur noch näher zu sein.
Ein hochwertig saniertes Badezimmer samt großem Fenster und ein separates WC erschließen sich zu einem runden Ganzem im Erdgeschoß.
NACH OBEN: Auf der oberen Etage befinden sich ein Vorraum, ein Badezimmer samt WC sowie 2 separate Zimmer. Genügend Platz und Raum, um mehreren Familienmitgliedern Privatsphäre und eigenen Raum zu bieten oder um einen Ankleideraum, einen Hobbyraum, ein Büro udgl. zu etablieren. Ein südlich vorgelagerter Balkon im OG bietet zusätzlich Möglichkeit für einen Rückzugsort, Lieblingsplatz oder Pflanzenstandort für Blumenliebhaber:innen.
Ein Badezimmer mit Fenster ist einfach schöner! Erfreuen Sie sich hier in beiden Bädern über Frischluft und Tageslicht.
Nicht nur die Räumlichkeiten im Erd- und Obergeschoss bieten Platz, im Halbstock besteht die Möglichkeit für ein Büro mit Blick in den Garten und somit für ungestörtes Arbeiten von zu Hause.
NACH UNTEN:
Eine Einliegerwohnung, die direkt mit dem Garten verbunden ist, könnte zur Realisierung einer Mehrgenerationen Lebensform dienen. Diese ca. 45 qm große charmante Einheit mit Wohn/ Küche- Essbereich, Schlafraum und Badezimmer könnte eventuell auch vermietet werden und die Finanzierung erleichtern.
Die 3 Badezimmer samt WCs wurden bereits saniert (2015, 2016 und 2018). Zudem wurden im Jahr 2018 die gesamten Fenster samt Eingangstüre (Internorm) sowie im Jahr 2016 4 Kellerfenster (Rekord) erneuert.
Ein Spielplatz für die Kids genial? Kein Problem, alles schon vorhanden!
Mut steht oft am Beginn, das Glück am Ende großer Entscheidungen.
VIEL POTENTIAL
Laut Grundbuchsstand ergibt sich eine gesamte Grundstücksfläche von insgesamt 1.401 m². Davon weist das unbebaute, nördlich angrenzende Grundstück eine Fläche von ca. 700 m² auf. Laut derzeit gültigem Flächenwidmungsplan der Gemeinde Götzens sind die Grundstücke als Wohngebiet ausgewiesen.
Detaillierte und umfassende Auskünfte zu den Grundstücken und zum Gebäude (Flächen, Pläne, StellplatzVO, Sanierungen der letzten Jahre etc.) erhalten Sie im Zuge Ihrer Anfrage.
BEZIEHEN
Das Haus ist bestandsfrei und ab sofort verfügbar ist.
LAGE
Dieses Objekt liegt verkehrsberuhigt und abseits der Hauptstraße gelegen, im Ortsteil Neu-Götzens. Götzens gehört mitunter zu den attraktivsten, begehrtesten Wohnlagen im Bezirk Innsbruck-Land. Die Gemeinde Götzens - ca. 11 km südwestlich der Landeshauptstadt Innsbruck gelegen - wird wegen ihres gehobenen und familiärem Wohnumfeldes sehr geschätzt. Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Lage, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet. Das Dorfzentrum erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
PARKEN
Fahrzeuge können sowohl in der Garage als auch vor dem Haus geparkt werden.
KAUFEN und im Gegenzug VERKAUFEN
Falls Sie beabsichtigen im Gegenzug eine Immobilien zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes und passendes Angebot.
KONTAKT
Fordern Sie ausführliches Expose an und / oder vereinbaren Sie gleich einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Wir nehmen uns gerne die Zeit, Sie in Ruhe zu begleiten und freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme.
Ihr Team von 226 Immobilien
Mag. Johannes Schneider
226 Immobilien GmbH
Maximilianstraße 5
6020 Innsbruck
Anmerkungen:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben und Auskünfte zum Objekt beruhen auf den Angaben der ausgehändigten Unterlagen des Bauamts der Gemeinde Götzens. Eine Bestandsaufnahme / Vermessung wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Kaufinteressenten:in jedenfalls frei.
Die mittels Drohenfotos aufgenommenen und farblich hervorgehobene Grundstücke dienen lediglich der Veranschaulichung der Lage der Liegenschaft. Es wird sohin keine Gewähr für bestimmte Grenzen etc. geleistet.
Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <3.500m
Post <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap