10Zimmer |
365,96 m2Wohnfläche |
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NEU!! Großzügiges Architektenhaus mit Einliegerwohnung im sonnigen Stubaital
Zum Verkauf steht ein sehr großzügig errichtetes Architektenhaus in der Gemeinde Telfes im schönen Stubaital. Das Haus wurde 2013 auf einem 632 m2 großen Grundstück mit ca. 220 m2 zusätzlich gepachteter Gartenfläche (somit ca. 850m2 Grund) fertiggestellt und besteht aus dem Haupthaus mit einer Nutzfläche von ca. 293 m2 über 3 Geschoße und einer vermieteten Einliegerwohnung über ca. 72,9 m2 Nutzfläche.
Genügend Stellplätze für Autos und Motorräder stehen zur Verfügung, ein Fahrradraum und separater Zugang zur Werkstatt runden dieses Angebot ab.
Das Heizsystem kann mit wenig Aufwand von Gas auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umgerüstet werden, die Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage bzw. Solaranlage am Dach sind ebenfalls bereits vorhanden. Alle Fenster sind 3-fach isolierverglast und das Haupthaus wurde mit außenliegenden Raffstore bzw. Rollläden der Marke Warema in den Schlafzimmern elektrisch ausgestattet. Ebenfalls sind Insektenschutzgitter angebracht. Eine gemütliche Pergola mit ebenfalls elektrischer Beschattung inkl. Infrarotheizgeräten für die kühlere Jahreszeit, sorgt im Frühjahr bis Herbst für eine angenehme Sitzgelegenheit mit Freunden auf der großzügigen Terrasse.
UG: Einliegerwohnung mit separatem Zugang und ca. 39 m2 Terrasse, Garage, Fahrrad-/Skiraum, Diele, Garderobe, Werkstatt, Stiegenhaus, Wellnessbereich mit Sauna und großer Dusche, Hobbyraum, privater Weinkeller, Kellerraum mit Zentralstaubsaugeranlage, Heizraum
EG: Haupteingang, Diele, Wirtschaftsraum, WC, offene Küche, Speis, Ess- und Wohnbereich (ca. 70 m2), SZ/Büro- das Herzstück dieser Wohnebene bildet ein gemauerter Speicherofen in Biofire-Qualität mit 2 großen Sichtfenstern, Terrasse ca. 153 m2
OG: 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Balkon von beiden Zimmern aus begehbar.
Die Gesamtnutzfläche des Hauses beträgt stattliche 399 m2 und ist als gehoben einzustufen.
Sonstige Angaben
Im Haus ist sämtliche Beleuchtung in LED ausgeführt, die Stromkosten belaufen sich auf ca. EUR 87,-- mtl. für eine 5-köpfige Familie. Großzügige Elektroausstattung, hochwertige Parkettböden und Fliesen wurden verlegt. In den Schlafräumen sorgen Meltem Komfortlüfter mit Wärmerückgewinnung für einen angenehmen Schlaf, ein modernes Zugangsüberwachungssystem ist verbaut. Der Wellnessbereich mit Sauna und begehbarer Dusche, ein feiner, exklusiver Weinkeller sind nur einige Vorzüge dieser herrlichen Liegenschaft.
Übergabetermin nach Absprache
Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap