Tolles Architektenhaus mit Einliegerwohnung im Stubaital

TirolInnsbruck - LandTelfes im Stubai, Gagersweg

10

Zimmer

366  m2

Wohnfläche

Preis

€ 2.190.000

Einmalkosten:
Courtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksgröße
632 m2
Badezimmer
5
Garten
367 m2
Terrasse
200.85 m2
Balkon
Ja
Keller
48.14 m2
Stellplätze Gesamt
5
Freiplatz
5
HWB (kwh/m2a)
35.49
HWB-Klasse
A
Baujahr
2013
Bautyp
Gebraucht
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
Sommer 2023
Anzeigen-ID
294877
Aktualisiert am
01.12.2022
Externe ID
justimmo_364577_6560/48
Roter Adler Immobilien
Name: Robert Steurer
Adresse: Kiebachgasse 3
6020  Innsbruck
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 664 1051587
Tolles Architektenhaus mit Einliegerwohnung im Stubaital

Zum Verkauf steht ein sehr großzügig errichtetes Architektenhaus in der Gemeinde Telfes im schönen Stubaital. Das Haus wurde 2013 auf einem 632 m2 großen Grundstück mit ca. 220  m2 zusätzlich gepachteter Gartenfläche (somit ca. 850m2 Grund) fertiggestellt und besteht aus dem Haupthaus mit einer Nutzfläche von ca. 293 m2 über 3 Geschoße und einer vermieteten Einliegerwohnung über ca. 72,9 m2 Nutzfläche. 

Genügend Stellplätze für Autos und Motorräder stehen zur Verfügung, ein Fahrradraum und separater Zugang zur Werkstatt runden dieses Angebot ab.

Das Heizsystem kann mit wenig Aufwand von Gas auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umgerüstet werden, die Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage bzw. Solaranlage am Dach sind ebenfalls bereits vorhanden. Alle Fenster sind 3-fach isolierverglast und das Haupthaus wurde mit außenliegenden Raffstore bzw. Rollläden der Marke Warema in den Schlafzimmern elektrisch ausgestattet. Ebenfalls sind Insektenschutzgitter angebracht. Eine gemütliche Pergola mit ebenfalls elektrischer Beschattung inkl. Infrarotheizgeräten für die kühlere Jahreszeit, sorgt im Frühjahr bis Herbst für eine angenehme Sitzgelegenheit mit Freunden auf der großzügigen Terrasse.

UG: Einliegerwohnung mit separatem Zugang und ca. 39 m2 Terrasse, Garage, Fahrrad-/Skiraum, Diele, Garderobe, Werkstatt, Stiegenhaus, Wellnessbereich mit Sauna und großer Dusche, Hobbyraum, privater Weinkeller, Kellerraum mit Zentralstaubsaugeranlage, Heizraum

EG: Haupteingang, Diele, Wirtschaftsraum, WC, offene Küche, Speis, Ess- und Wohnbereich (ca. 70 m2), SZ/Büro- das Herzstück dieser Wohnebene bildet ein gemauerter Speicherofen in Biofire-Qualität mit 2 großen Sichtfenstern, Terrasse ca. 153 m2

OG: 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Balkon von beiden Zimmern aus begehbar.

Die Gesamtnutzfläche des Hauses beträgt stattliche 399 m2 und ist als gehoben einzustufen.

 

Sonstige Angaben

Im Haus ist sämtliche Beleuchtung in LED ausgeführt, die Stromkosten belaufen sich auf ca. EUR 87,-- mtl. für eine 5-köpfige Familie. Großzügige Elektroausstattung, hochwertige Parkettböden und Fliesen wurden verlegt. In den Schlafräumen sorgen Meltem Komfortlüfter mit Wärmerückgewinnung für einen angenehmen Schlaf, ein modernes Zugangsüberwachungssystem ist verbaut. Der Wellnessbereich mit Sauna und begehbarer Dusche, ein feiner, exklusiver Weinkeller sind nur einige Vorzüge dieser herrlichen Liegenschaft.

Übergabetermin Sommer 2023

Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

 

 

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.750m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Weitere Merkmale

  • Einbauküche, Wohnküche / Offene Küche
  • Boden: Fertigparkett
  • Heizung: Gas, Holz

Lageinformation

  Gagersweg, 6165 Telfes im Stubai

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
Roter Adler Immobilien
Name: Robert Steurer
Adresse: Kiebachgasse 3
6020  Innsbruck
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 664 1051587
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