4Zimmer |
140 m2Wohnfläche |
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INVESTOREN und ANLEGER AUFGEPASST!!!
Dieses Wohnhaus in ruhiger, jedoch Zentraler Lage in Zirl, besteht aus 2 Wohneinheiten mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer WC.
Die Top 1 verfügt über einen kleinen Garten und eine grosszügige Terrasse und Keller.
Die Top 2 verfügt über einen Balkon und einen Dachboden zum ausbauen!
Jede Wohneinheit wäre für eine ertragreiche Rendite zu vermieten.
Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einer persönlichen Besichtigung.
Für einen persönlichen Besichtigungstermin fordern Sie ein Expose an und senden Sie uns Ihre Terminvorschläge.
Die Liegenschaft befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Wald und Wiesen Randlage in Zirl.
Fuß läufig zur Ehmbachmündung und den Radweg am Inn.
Aufgrund der Nähe zur Landeshauptstadt ist Zirl eine beliebte Gemeinde für junge Menschen, die öffentlichen Verkehrsmittel verbindet Zirl direkt mit Innsbruck, als auch die schnelle Anbindung an die Inntal Autobahn.
Nahversorger in unmittelbarer Nähe.
Aufgeteilt in Keller, Erd- und Obergeschoss, sowie ein Dachboden.
Im ca. 64m² Kellergeschoss sind der Heizraum, Waschraum sowie diverse Lager- und „Wohnkeller“ untergebracht. 2 Fach verglaste Fenster sorgen für ausreichende Durchlüftung.
Die 2 darüber liegenden Wohngeschosse umfassen jeweils eine abgeschlossene Wohneinheit.
Im Erdgeschoss befindet sich die Top 1, bestehend aus
- Wohnküche ca. 17,4m²
- 2 Zimmer jeweils ca. 11m² - 16m²
- Badezimmer und WC ca. 8m²
und einen Vorraum/Gang.
Die Wohnküche wurde vor einigen Jahren modernisiert und mit hochwertigen Küchengeräte von Neff und Siemens ausgestattet, weiters wurden Rohr- und Elektroleitungen neu verlegt und auf den neuesten Stand gebracht. Der Boden wurde mit einem Zeitlosen Blue Perl Granit verlegt.
Von der Küche aus gelangt man auf die nach S/W und windgeschützte Terrasse, eine kleine Steintreppe führt in den ca. 34m² großen „Zengarten“. Der kleine Teich mit plätscherndem Wasser bietet ein schönes Ambiente.
Im Obergeschoss befindet sich die Top 2, bestehend aus
- Küche mit Balkon Zugang ca. 14m²
- Zimmer ca. 14m²
- Wohnraum mit Balkon Zugang ca. 25m²
- Badezimmer und WC ca. 4m²
und einen Vorraum/Gang. Die Küche wurde wie im ersten Stock vor einigen Jahren Instandgesetzt. Der L-förmig nach W/N ausgerichtete Balkon, wurde ebenfalls Instand gesetzt. Im OG sind alle Fenster mit außen Jalousien bestückt.
Das Highlight und der rohe Diamant dieser Liegenschaft ist der ausbaufähige Dachboden, welcher eine gesamt Nutzfläche von ca. 64m² aufweist.
Aufgrund der Instandhaltungen vor einigen Jahren, wurden alle Wasser zuführenden Rohre und Elektroleitungen in das DG gezogen.
Der Dachgiebel wurde ebenfalls Instandgesetzt, die Dachziegel sind hochwertige Bramac Dachsysteme und die Dämmung ist altersbedingt in einem ordentlichen Zustand.
Für den Ausbau zu Wohnzwecken ist eine Genehmigung zu beantragen.
Ob Sie das Wohnhaus als groß Familie beziehen oder alleine mit Ihrem Partner. Es bestehen verschiedene Möglichkeiten dieses Objekt zu nutzen.
Beispiel: - Sie bewohnen das EG mit Ihrem Partner und vermieten das OG als Anlage.
- Für groß Familie bietet sich der Ausbau des Dachgeschosses als zusätzlichen Wohnraum an und erhöht auch die Rendite bei Anleger.
Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance eine Immobilie für einen moderaten Kaufpreis zu erwerben.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht!! Alleinvermittlungsauftrag ist vorhanden.
Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht, sowie in Entsprechung des FAAG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz, nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!
Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche M&M Wadl Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Rechtlicher Hinweis: Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von M&M Wadl Brokers, welche als Makler tätig ist, angeboten. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.
Tipp für Finanzierung: Als zusätzliche kompetente Dienstleistung im Immobilien-Beratungs-Center unterstützen und beraten Sie gerne unsere zertifizierten Finanzierungsberater mit langjähriger Bankerfahrung in allen Finanzierungs- und Förderungsfragen. Durch unsere Unabhängigkeit und Objektivität erhalten Sie auf Wunsch das optimale Finanzierungskonzept natürlich mit Bestkonditionen und unserem bewährten Abwicklungs- und langfristigen Betreuungsmanagement.
Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,50%, Eintragung Eigentumsrecht 1,1%, Vermittlungshonorar 5,00% + 20% Mwst. Kaufvertragserrichtung und Beglaubigungskosten