345,21 m2Wohnfläche |
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Telfs: Gepflegtes Doppelhaus in ruhiger Aussichtslage zu verkaufen!
In beliebter Sonnenlage, „Am Wasserwaal“ gelangt dieses Doppelhaus, bestehend aus einem top gepflegten Bestandsgebäude im Kranebitter-Stil sowie einem modernen Zubau, zum Verkauf.
Die zwei Einheiten bestehen aus einem Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügen über zwei separate Eingänge.
Der moderne Zubau verfügt über ca. 152,23 m2 Nutzfläche, ca. 28,41 m2 Balkon-Terrassenflächen und eine Gartenfläche von ca. 103m2.
Im Obergeschoss befindet sich der Eingangsbereich sowie die Gäste Toilette. Über einen Treppenlauf gelangt man in den offenen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche und Kochinsel. Die raumhohe Verglasung, der Lichteinfall und die hochwertige Ausstattung sorgen für ein ganz besonderes Wohlfühlambiente. Dem Wohnraum vorgelagert befindet sich ein nach Süden ausgerichteter, überdachter Balkon.
Im Untergeschoss gelegen sind die zwei hellen Kinderzimmer, das Elternzimmer mit Schrankraum, das Bad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC und ein Abstellraum in welchem Waschmaschine und Trockner verstaut sind. Von den Zimmern und dem Balkon im Obergeschoß gelangt man in den liebevoll gestalteten, harmonischen Gartenbereich, welcher zum Verweilen ein lädt.
Eine Doppelgarage, eine offene Garage sowie ein großzügiger Vorplatz sind dem Haus zugeordnet. Kellerräume befinden sich im Untergeschoß und Erdgeschoß.
Das top gepflegte Bestandsgebäude erstreckt sich über ca. 192,98 m2 Nutzfläche und ca. 88,26 m2 Balkon-Terrassenfläche und besticht durch seinen typisch urigen Charakter. Man kommt an und fühlt sich sofort wohl.
Das Obergeschoss überzeugt mit dem hellen, offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich und gemütlichem Kachelofen, welcher für ein besonders angenehmes Wohnambiente sorgt. Von dem Wohnraum gelangt man auf den überdachten Balkon und die großzügige, traumhafte Terrasse mit Südausrichtung - ein Paradies für die ganze Familie und Sonnenverwöhnte, welche eine einzigartige Aussicht in unverbaubarer Ruhelage bietet.
Im Erdgeschoss befindest sich das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, drei Schlafzimmer, der Wirtschaftsraum und zwei Kellerräume. Ein Balkon ist zwei von drei Zimmern vorgelagert. Über eine in Holz gehaltene Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoß. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, ein Zimmer mit Kachelofen und drei weiteren beheizten Kellerräumen. Den Räumlichkeiten ist eine gemütliche Terrasse-/Gartenfläche vorgelagert.
Zwei offene Garagen sowie ein großzügiger Vorplatz sind dem Haus zugeordnet.
Nebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust
- Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.
Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können.
Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap