Touristisch gewidmetes Wohn- und Gästehaus in unmittelbarer Nähe zur Hochgurglbahn

Kurzbeschreibung

Inmitten einer der renommiertesten Ferienregionen Tirols gelangt mit dem Wohn- und Gästehaus „Waldheim“ eine äußerst selten verfügbare Beherbergungsliegenschaft zum Verkauf.

Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Pill in Gurgl auf rund 1.780 m Seehöhe und überzeugt durch ihre Widmung als Tourismusgebiet gemäß § 40 TROG, die unmittelbare Nähe zur Hochgurglbahn sowie ihre vielseitigen Nutzungsperspektiven im Bereich der Beherbergung.

Vergleichbare Liegenschaften dieser Art gelangen in dieser Region nur äußerst selten auf den Markt.

Highlights auf einen Blick

✓ Tourismusgebiet gemäß § 40 Abs. 4 TROG
✓ Grundstücksfläche ca. 1.654 m²
✓ bestehender Beherbergungsbetrieb mit Betreiberwohnung
✓ fünf Doppelzimmer und Ferienwohnung mit vier Betten
✓ großzügige Nebenflächen (Ski- und Schuhraum, Lagerflächen, Garage)
✓ ca. 250 m zur Hochgurglbahn
✓ Höhenlage von rund 1.780 m – schneesichere Destination
✓ Ganzjahrestourismus im Ötztal
✓ Waldanteil (EZ 348) im Kaufpreis inkludiert
✓ seltene Investitionsmöglichkeit in einer touristischen Premiumregion.

Die Lage

Die Gemeinde Sölden zählt mit rund drei Millionen Nächtigungen jährlich zu den bedeutendsten Tourismusregionen Österreichs. Das Ötztal wird maßgeblich vom Tourismus geprägt und verfügt über eine hervorragend ausgebaute touristische Infrastruktur.

Die Liegenschaft liegt im Ortsteil Pill, nur wenige Fahrminuten von Obergurgl entfernt und in unmittelbarer Nähe der Hochgurglbahn.

Die Kombination aus

• Höhenlage,
• Schneesicherheit,
• Liftnähe,
• Ruhe,
• Dorfcharakter und
• Nähe zum Pillersee

macht diesen Standort besonders attraktiv.

Das Objekt

Das ursprünglich als Fremdenpension mit Betreiberwohnung errichtete Gebäude verfügt über vier Geschosse und bietet folgende Nutzungsstruktur:

Erdgeschoss

• Betreiberwohnung
• Rezeption
• Frühstücksraum

Obergeschoss

• fünf Doppelzimmer

Dachgeschoss

• Ferienwohnung für vier Personen

Kellergeschoss

• Ski- und Schuhraum
• Lagerflächen
• Waschraum
• Technik- und Kellerräume

Zusätzlich stehen Garage, Nebengebäude sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten auf Eigengrund zur Verfügung.

Nutzungsmöglichkeiten

Die bestehende Widmung und Gebäudestruktur eröffnen – vorbehaltlich der öffentlich-rechtlichen Bestimmungen und behördlichen Genehmigungen – interessante Perspektiven, insbesondere für:

• Weiterführung als Gästehaus oder Pension,
• Betreiber- bzw. Familienbetrieb,
• Appartementbetrieb,
• Kombination aus Betreiberwohnen und touristischer Vermietung,
• langfristige touristische Projektentwicklung.

Besonderheit des Angebots

Die Kombination aus

• touristischer Widmung,
• bestehender Beherbergungsstruktur,
• unmittelbarer Liftnähe,
• großzügigem Grundstück,
• Höhenlage und Schneesicherheit

ist in Gurgl nur äußerst selten verfügbar und macht die Liegenschaft zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Betreiber und Investoren.

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Oliver Lenfeld

T +43 5 0100 - 26355
M 9

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Klinik <7.000m
Apotheke <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Bäckerei <4.000m
Supermarkt <1.000m

Sonstige
Geldautomat <4.000m
Bank <4.000m
Polizei <3.500m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}