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ZUHAUSE MIT BESONDERER ARCHITEKTUR

TirolInnsbruck - LandAmpass

5

Zimmer

153,13 m2

Wohnfläche

Preis

€ 950.000

Betriebskosten:
€ 170
Einmalkosten:
Courtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksgröße
365 m2
Heizung
Gas
Fußbodenheizung
Badezimmer
2
Baujahr
1996
Garten
245 m2 
Keller
77 m2 
HWB (kwh/m2a)
77.1
HWB-Klasse
C
FGEE
1.04
FGEE-Klasse
C
Verfügbar ab
nach vereinbarung
Anzeigen-ID
300559
Aktualisiert am
01.09.2023
Ablaufdatum
31.12.2024
Externe ID
justimmo_347722_2093
ZUHAUSE MIT BESONDERER ARCHITEKTUR

WOHNHAUS MIT GARTEN IN ABSOLUTER RUHELAGE

Ein am östlichen Rand einer Reihenhausanlage und am Ende einer Sackgasse situiertes Eckreihenhaus steht ab sofort zum Verkauf. Die 1995 errichtete Anlage besteht aus 11 Einheiten. Im November 1997 wurde das Haus erstmals bezogen. Im Süden und im Osten ist es von Garten umgeben. Zum Parken steht eine Doppelgarage mit 2 Freiplätzen vor dem Tor zur Verfügung.

 

Raumaufteilung / Leichte Hanglage

Kellergeschoss: Doppelgarage, Technik- und Lagerräume, Vorbereitung für Saunaeinbau, Windfang und Aufgang in das Erdgeschoss / Nutzfläche ca. 85 m2. Lt. Parifizierung ca. 77 m2

Erdgeschoss: Garderobe mit Stiegenhaus, WC, Wohnbereich und Essbereich offen zur Küche hin. Fenster nach Süd-Ost-West / Nutzfläche ca. 70m2. Südseitiger Wintergarten mit  ca. 18m2

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, zusätzliches WC separat / Nutzfläche ca. 57 m2, zum Teil Dachschrägen. Lt. Parifizierung ca. 65 m2 m²

Dachgeschoss: Zimmer mit Dusche und WC ca. 19m2 mit Dachschräge, zusätzlicher Dachraum (sehr nieder) ca. 8 m2

 

Ausstattung

Fundamente und Kellerwände in Stahlbeton, die aufgehenden Wände ansonsten gemauert und verputzt mit außenliegendem Wärmeschutz. Massivdecken, Böden mit Trittschalldämmung. Der südlich angebaute Wintergarten ist mit Trockenverglasung. 

Das steile Satteldach hat eine Eindeckung in Kupferblech. Der ostseitige Vorbau ist mit einer Schwarzisolierung - bekiest - versehen.

Heizung: Gastherme, zentrale Warmwasseraufbereitung, im gesamten Haus inkl. Keller ist eine Fussbodenheizung verlegt

  • Keramische Bodenbeläge
  • Parkett
  • Kunststofffenster z.T. aussenliegende, elektrische Rollos oder innenliegender Sonnenschutz
  • Helle Küche mit Fensterfront und Aussicht auf die Nordkette
  • Grosser, behaglicher, gemauerter Ofen mit Kacheln
  • Wintergarten mit Ausgang auf den angrenzenden, Süd und Ost ausgerichteten, Garten 
  • Keller mit keramischen Bodenbelägen, Wände bis unter die Decke verfliest
  • Garage mit einer RH von ca. 2,30m mit Gussasphaltboden, Wände verputzt und geweißt, an der Decke Wärmedämmplatten, elektrisch betriebenes Sektionaltor, Wasserauslass 
  • Garagenvorplatz mit Betonverbundsteinen

Ihr neues Zuhause bietet einen beeindruckenden Blick in die Natur und die umliegende Bergwelt. 


Für Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Christine Jenewein
c.jenewein@immobilien-jenewein.at
M +43 (0)699/11969517
 

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.000m
Polizei <2.500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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