190 m2Wohnfläche |
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Zum Verkauf gelangt ein in den 80er-Jahren errichtetes Reihenendhaus in unmittelbarer Nähe zu einem öffentlichen Park. Die Baubewilligung wurde im Jahr 1983 erteilt. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Bauzustand und weist nach Einschätzung des Sachverständigen keinen unmittelbaren Sanierungs- bzw. Reparaturbedarf auf.
Das Objekt verfügt derzeit über folgende Nutzflächen:
Wohnung im Erdgeschoß: ca. 57,84 m2 (excl. Lagerflächen und Nebenräume)
Wohnung im 1. Obergeschoß: ca. 130,00 m2
unausgebauter Dachboden: ca. 130,00 m2
Im Erdgeschoß befinden sich neben der Wohnung zahlreiche Parkmöglichkeiten (großzügige Garage im Gebäude, Aussenabstellplätze sowie zwei überdachte Carports) sowie Lager- und Nebenflächen.
Besonders gepflegt und herausragend ist der Garten mit einem künstlich angelegten Teich bzw. Wasserfall.
Das Dachgeschoß ist derzeit noch nicht ausgebaut. Der Bebauungsplan sieht eine geschlossene Bauweise, maximal drei oberirdische Geschoße, eine Gebäudehöhe (HG H bzw. oberster Gebäudepunkt) von max. 761,50, ein Höchstausmaß der Gebäudesituierung sowie eine Baufluchtlinie vor. Nach Einschätzung des Sachverständigen ist ein Ausbau des Dachgeschoßes mit einem Vollgeschoß möglich. Nähere Details eines möglichen Dachgeschoßausbaus sind aber mit dem Bauamt der Marktgemeinde Telfs abzuklären.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs (Nahversorger, Apotheke, Bushaltestelle, etc.).