Am Eingang des Paznauntals - Saniertes Haus mit Ferienwohnung & Potenzial
8
Zimmer
215 m²
Wohnfläche
Preis
€ 465.000
Einmalkosten
3% zzgl. USt
Grundstücksgröße
497 m²
Badezimmer
2
Terrasse
Ja
Balkon
Ja
Keller
40,00 m²
Gesamtanzahl Stellplätze
7
(Tief-)Garage
1
Freiplatz
6
HWB (kwh/m²a)
69.00
HWB-Klasse
C
FGEE
0.37
FGEE-Klasse
A+
Baujahr
1951
Bautyp
- Saniert/Renoviert
Verfügbar ab
sofort
Anzeigen ID
370855
Aktualisiert am
01.07.2026
Externe ID
360833_TRE-STC-2026-06-721
Name:
Klaus Venier
Adresse:
Marktgraben 17
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Telefon:
Nummer anzeigen
00436641635187
Am Eingang des Paznauntals - Saniertes Haus mit Ferienwohnung & Potenzial
Dieses großzügige Wohnhaus liegt direkt an der Silvretta Straße (B 188) am Wald- und Ortsrand und begeistert mit einem herrlichen Schlossblick. Es bietet viel Platz für Familien, Generationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Zwei Wohneinheiten mit insgesamt rund 215 m² Wohnfläche eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Das Haus vereint den Charme eines hochwertigen Holzhauses mit der Stabilität eines massiv errichteten Zubaus. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2015 wurden unter anderem Fenster, Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen, Dämmung sowie die Heizung vollständig erneuert. Ein behaglicher Kachelofen und Kamin sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre, während Photovoltaikanlage, E-Ladestation, dreifach verglaste Fenster und niedrige Betriebskosten für zeitgemäßen Wohnkomfort stehen.
Auf dem rund 497 m² großen Grundstück erwarten Sie eine Terrasse, zwei Balkone, eine Garage sowie bis zu sechs Freistellplätze. Der großzügige Keller und Dachboden bieten reichlich Stauraum. Ein besonderes Plus ist das bestehende Recht zur Wassernutzung.
Eine vielseitige Immobilie mit großem Potenzial und großzügigem Raumangebot – perfekt für Investoren, als Personalhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten
Kaufpreis: 465.000,00 €
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. BarauslagenDas Haus befindet sich in Tobadill, einer ruhigen und sonnigen Wohngemeinde im Tiroler Oberland. Die naturnahe Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Bergwelt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Orten Pians und Landeck und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Zentren.
Dieses großzügige Wohnhaus liegt direkt an der Silvretta Straße (B 188) am Wald- und Ortsrand und begeistert mit einem herrlichen Schlossblick. Es bietet viel Platz für Familien, Generationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Zwei Wohneinheiten mit insgesamt rund 215 m² Wohnfläche eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Das Haus vereint den Charme eines hochwertigen Holzhauses mit der Stabilität eines massiv errichteten Zubaus. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2015 wurden unter anderem Fenster, Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen, Dämmung sowie die Heizung vollständig erneuert. Ein behaglicher Kachelofen und Kamin sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre, während Photovoltaikanlage, E-Ladestation, dreifach verglaste Fenster und niedrige Betriebskosten für zeitgemäßen Wohnkomfort stehen.
Auf dem rund 497 m² großen Grundstück erwarten Sie eine Terrasse, zwei Balkone, eine Garage sowie bis zu sechs Freistellplätze. Der großzügige Keller und Dachboden bieten reichlich Stauraum. Ein besonderes Plus ist das bestehende Recht zur Wassernutzung.
Eine vielseitige Immobilie mit großem Potenzial und großzügigem Raumangebot – perfekt für Investoren, als Personalhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten
Kaufpreis: 465.000,00 €
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. BarauslagenDas Haus befindet sich in Tobadill, einer ruhigen und sonnigen Wohngemeinde im Tiroler Oberland. Die naturnahe Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Bergwelt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Orten Pians und Landeck und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Zentren.
Weitere Merkmale
- Gäste-WC
- Heizung: Gas, Holz, Fußbodenheizung, Ofen/Kamin
- Kabel/Satelliten-TV
Verfügbare Services
Kontaktinformationen
Name:
Klaus Venier
Adresse:
Marktgraben 17
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Telefon:
Nummer anzeigen
00436641635187
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