St. Gertraudi - Wohnanlage mit ca. 3,2 % Mietrendite

TirolKufsteinReith im Alpbachtal

481 m2

Wohnfläche

Preis

Preis auf Anfrage

Preis Stellplatz:
Freiplatz
Grundstücksgröße
1.108 m2
Terrasse
Ja
Balkon
Ja
Gesamtanzahl Stellplätze
9
Freiplatz
Ja
HWB (kwh/m2a)
91,81
HWB-Klasse
C
FGEE
1,64
FGEE-Klasse
C
Baujahr
1920
Bauweise
Massiv
Anzeigen-ID
291603
Aktualisiert am
08.09.2022
Externe ID
justimmo_342200_962/15784
s REAL Innsbruck
Name: Hans Jochen Roth
Adresse: Oberer Stadtplatz 1
6330  Kufstein
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 (0)5 0100 - 26351
  +43 664 8347819
St. Gertraudi - Wohnanlage mit ca. 3,2 % Mietrendite

Diese, in der Bauausführung sehr einfach gehaltene Wohnanlage am Rande des Zillertals, eignet sich hervorragend für Unternehmen des Gastronomie- oder des produzierenden Gewerbes, die dauerhaft Ihren Mitarbeitern ein leistbares Zuhause sichern wollen. 

Selbstverständlich eignet sich dieses Objekt gerade wegen der sehr guten Vermietbarkeit auch für Investoren als langfristig inflationssichere Kapitalanlage.

Die neun Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 43 m² und 71 m² verteilen sich über vier Geschosse mit insgesamt ca. 481 m² Wohnfläche. Acht Wohnungen unterschiedlicher Größe sind derzeit vermietet. TOP 3 mit 43,13 m² steht derzeit leer.

Die einzelnen Mietverträge sind alle mit unterschiedlichen Restlaufzeiten auf maximal 3 Jahre vereinbart. Zu jeder Wohnung existiert ein PKW Stellplatz und ein Kellerabteil. Die derzeitigen monatlichen Nettomieten belaufen sich laut Eigentümer auf:

für TOP 1 im EG mit 47,79 m² mit einer Restlaufzeit bis zum 30.09.24 auf 355,-- €;
für TOP 2 im 1. OG mit 48,62 m² mit einer Restlaufzeit bis zum 31.08.24 auf 445,51,-- €; 
für TOP 3 im 2. OG mit 43,13 m² (aktuell leerstehend) auf 480,-- €;
für TOP 4 im 2. OG  mit 52,53 m² mit einer Restlaufzeit bis zum 30.06.2025 auf 430,-- €;
für TOP 5 im 2. OG mit 46,92 m² mit einer Restlaufzeit bis zum 30.06.24 auf 427,27 €;
für TOP 6 im DG mit 52,63 m² mit einer Restlaufzeit bis zum 30.11.24 auf 535,-- €;
für TOP 7 im DG mit 47,31 m² mit einer Restlaufzeit bis zum 30.06.24 auf 409,10 €;
für TOP 8 im 1. Zwischengeschoß mit 70,95 m² mit einer Restlaufzeit bis zum 30.08.23 auf 589,-- €;
für TOP 9 im 2. Zwischengeschoß mit 71,36 m² mit einer Restlaufzeit bis zum 17.07.23 auf 400,-- €; 

Die bisher erzielte Jahresmiete exklusiv Betriebskosten beträgt damit € 48.851,64.

Ein genehmigter Bauantrag für einen Anbau lag bereits vor. Die notwendigen Pläne für eine Erweiterung sind noch vorhanden. Der jetzige Alleineigentümer veranlasst noch die Modernisierung des Stromverteilers auf seine Kosten. Das Objekt wurde 2020/2021 an das Gasnetz angeschlossen. Direkt neben dem Gebäude befindet sich die nächste Bushaltestelle. Über Strass im Zillertal erreichen Ihre Bewohner in kürzester Zeit den nächsten Autobahnanschluss Wiesing. In Brixlegg befindet sich der nächste Bahnhof.

St. Gertraudi ist ein Ortsteil der Gemeinde Reith im Alpbachtal im Bezirk Kufstein. Der Ort liegt südlich des Inn im Unterinntal auf 527 Meter Seehöhe. St. Gertraudi grenzt westlich an Strass im Zillertal und östlich an Brixlegg. Sowohl die nächsten Orte im Zillertal als auch die umliegenden Gemeinden im Inntal sind durch die sehr gute Straßenanbindung schnell erreichbar. 

Details

  • Objekt im Alleineigentum (nicht parifiziert)
  • 9 Wohnungen auf 4 Etagen
  • 9 KFZ Stellplätze
  • potentiell kann durch einen Anbau zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden
  • Verkehrsgünstige Lage 
     

Es würde uns sehr freuen, Ihnen telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gespräch diese einmalige Liegenschaft näher bringen zu dürfen, oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Jochen Roth
Email: 
jochen.roth@sreal.at
Tel:      +43 5 0100 – 26351

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter
www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.500m
Post <2.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Weitere Merkmale

  • Boden: Fliesen, Laminat
  • Heizung: Gas
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süden, Südosten

Lageinformation

  6235 Reith im Alpbachtal

Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die exakte Anschrift zu erfahren.

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
s REAL Innsbruck
Name: Hans Jochen Roth
Adresse: Oberer Stadtplatz 1
6330  Kufstein
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Telefon:   +43 (0)5 0100 - 26351
  +43 664 8347819
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