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Das bestehende Objekt wurde 1980 errichtet und 2010 bzw. 2015 bautechnisch auf den neuesten Stand erweitert. Die Immobilie befindet sich am Rande von Ebbs, verfügt über zwei Garagen und 4 Abstellplätzen.
Ein zentraler Eingang erschließt die Erdgeschoßwohnung mit ca. 115 m². In dieser Wohnung befindet sich die Küche mit Wohnzimmer, Bad, separatem WC, Speis, Arbeitsraum und Schlafzimmer.
Zur Terrasse und Grillhütte gelangt man über das Wohnzimmer sowohl auch über die Diele. Die bestehende Treppe erschließt das 1. Obergeschoß mit ca. 135 m² und in weiterer Folge das 2. Obergeschoß mit ca. 115 m². Im 1. Obergeschoß befindet sich eine modern errichtete Küche mit Essbereich, Abstellraum, und Zugang zum Balkon. Der bestehende Flur erschließt das separate WC, Schlafzimmer mit begehbaren Schrankraum, Bad und Wohnzimmer mit Wintergarten.
Neben der bestehenden Fußbodenheizung steht ein zentraler moderner Kachelofen mit Festbrennstoffen zur Verfügung. Der Wintergarten verfügt über 3-fachverglaste Schiebeelemente die eine freie Sicht auf das Grünland ermöglichen. Derzeit wird das 1. und 2. OG als eine Einheit bewohnt. Eine Abtrennung ist jederzeit möglich, da das 2. OG als separate Wohnungseinheit bewohnt werden kann. Hier befinden sich derzeit die Kinderzimmer mit separatem WC, und einem nicht ausgebauten Bad.
Das Erdgeschoß ist komplett unterkellert wo sich Wasch- und Trockenräume, die Heizungsanlage und diverse Lagerräume befinden.
Das Objekt ist nach Süd-West ausgerichtet und liegt am Rand zu gewidmeten Freilandflächen in unverbaubarer Lage. Durch die Lage des Objektes genießt man die Aussicht auf den Wilden Kaiser und nach Westen zum Pendling.
Die benötigte Wärmeenergie wird über einen neuen Ölwertbrennkessel für die Gesamtanlage erzeugt und minimiert die Betriebskosten inkl. Heizung auf ca. € 230,-/Monat.
Die Fassade wurde bei der Sanierung 2010 gedämmt und die Fenster in 3-fach Holz/Alu hergestellt.
Ein Energieausweis liegt vor - HWB: 45 kWh/m²a
Hier geht´s zu den beiden 360° Rundgängen:
Rundgang EG und UG
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1917863?accessKey=5f0c
Rundgang OG und DG:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1917851?accessKey=5f09
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Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.
Peter Weiskopf
Email: peter.weiskopf@sreal.at
Tel: +43 5 0100 – 26377
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
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Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <9.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap