168 m²
Wohnfläche
Preis
€ 1.250.000
Nebenkosten
€ 424
Einmalkosten
Courtage: 3.60 %
Grundstücksgröße
661 m²
HWB-Klasse
E
Baujahr
1930
Bautyp
- Gebraucht/Gepflegt
Anzeigen ID
366773
Aktualisiert am
30.05.2026
Externe ID
edireal_353475_395
Name:
Benjamin BÜRO Grunser
Adresse:
Schöpfstraße 6a
Innsbruck
Innsbruck
Telefon:
Nummer anzeigen
null
Grundstück mit Altbestand für Wohn und Gewerbezwecke
In gut angebundener Lage von Innsbruck (Arzl) befindet sich dieses Grundstück mit Altbestand und attraktivem Entwicklungspotential. Die Liegenschaft umfasst 661 m² Grundstücksfläche sowie ein Bestandsgebäude mit drei Wohneinheiten und einer Nutzfläche von ca. 227 m².
Das gepflegte Gebäude ist aktuell vermietet und bietet damit sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven. Durch die Widmung als Mischgebiet (Wohnen/Gewerbe) sind vielseitige Nutzungsmöglichkeiten gegeben.
Das Objekt vereint somit ein Grundstück mit Altbestand auf 661 m², rund 227 m² Nutzfläche, drei bestehende Wohneinheiten sowie eine bestehende Vermietung und überzeugt zusätzlich durch attraktives Neubau- und Entwicklungspotential.
Die Lage punktet durch gute Infrastruktur, schnelle Erreichbarkeit und eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeumfeld.
Potential:
Im Jahre 2018 wurde eine Baubewilligung erwirkt, welche den Abbruch des bestehenden zweistöckigen Wohngebäudes vorsieht und den Neubau eines vierstöckigen Wohn- und Geschäftsgebäude mit 2 Wohneinheiten, 3 Büroeinheiten, Lagerräumen, einer Einzelgarage, einem Fahrradraum und 11 oberirdische PKW-Abstellplätzen beinhaltet.
Durch Abbruch und Neubau kann die bestehende Kubatur + ca. 20% für Wohnnutzung herangezogen werden. Der weitere Teil kann einer gewerblichen Nutzung zugeführt werden.
Somit ergibt sich folgende Verteilung: ca. 1/3 Wohnen - ca. 197,06 m
* ca. 2/3 Gewerbe - ca. 425,90 m2
Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 622,96 m? und rund 293,91 m? Terrassen, Balkone, Dachwiesen und Eingangsbereich.
Die BMD wurde mit 4,63 festgelegt.
Die Bewilligung ist abgelaufen und kann neu angesucht werden.
AUF EINEN BLICK:
- EG: ca. 59,23 m²
-> Vorraum: 2,76 m²
-> Bad/WC: 6,7 m²
-> AR: 3,2 m²
-> Küche: 11,59 m²
-> Schlafzimmer: 15,51 m²
-> Wohnzimmer: 19,47 m²
- OG: ca. 59,23 m²
-> Vorraum: 2,76 m²
-> Bad/WC: 6,7 m²
-> AR: 3,2 m²
-> Küche: 11,59 m²
-> Schlafzimmer: 15,51 m²
-> Wohnzimmer: 19,47 m²
-> Balkon
- DG: ca. 49,89 m²
-> Vorraum: 2,76 m²
-> Bad/WC: 3,79 m²
-> AR: 4,05 m²
-> Kinderzimmer 1: 10,64 m²
-> Kinderzimmer 2: 14,50 m²
-> Kinderzimmer 3: 14,15 m²
-> Balkon
Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeitet!
Nebenkostenübersicht:
- 3,5 % Grunderwerbsteuer an das Finanzamt
- 1,1 % Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht
- 3,6 % Maklerprovision
- Kosten die Errichtung des Kaufvertrages ohne Barauslagen
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Benjamin Grunser
+43 (0)
Schöpfstraße 6a
6020 Innsbruck
In gut angebundener Lage von Innsbruck (Arzl) befindet sich dieses Grundstück mit Altbestand und attraktivem Entwicklungspotential. Die Liegenschaft umfasst 661 m² Grundstücksfläche sowie ein Bestandsgebäude mit drei Wohneinheiten und einer Nutzfläche von ca. 227 m².
Das gepflegte Gebäude ist aktuell vermietet und bietet damit sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven. Durch die Widmung als Mischgebiet (Wohnen/Gewerbe) sind vielseitige Nutzungsmöglichkeiten gegeben.
Das Objekt vereint somit ein Grundstück mit Altbestand auf 661 m², rund 227 m² Nutzfläche, drei bestehende Wohneinheiten sowie eine bestehende Vermietung und überzeugt zusätzlich durch attraktives Neubau- und Entwicklungspotential.
Die Lage punktet durch gute Infrastruktur, schnelle Erreichbarkeit und eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeumfeld.
Potential:
Im Jahre 2018 wurde eine Baubewilligung erwirkt, welche den Abbruch des bestehenden zweistöckigen Wohngebäudes vorsieht und den Neubau eines vierstöckigen Wohn- und Geschäftsgebäude mit 2 Wohneinheiten, 3 Büroeinheiten, Lagerräumen, einer Einzelgarage, einem Fahrradraum und 11 oberirdische PKW-Abstellplätzen beinhaltet.
Durch Abbruch und Neubau kann die bestehende Kubatur + ca. 20% für Wohnnutzung herangezogen werden. Der weitere Teil kann einer gewerblichen Nutzung zugeführt werden.
Somit ergibt sich folgende Verteilung: ca. 1/3 Wohnen - ca. 197,06 m
* ca. 2/3 Gewerbe - ca. 425,90 m2
Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 622,96 m? und rund 293,91 m? Terrassen, Balkone, Dachwiesen und Eingangsbereich.
Die BMD wurde mit 4,63 festgelegt.
Die Bewilligung ist abgelaufen und kann neu angesucht werden.
AUF EINEN BLICK:
- EG: ca. 59,23 m²
-> Vorraum: 2,76 m²
-> Bad/WC: 6,7 m²
-> AR: 3,2 m²
-> Küche: 11,59 m²
-> Schlafzimmer: 15,51 m²
-> Wohnzimmer: 19,47 m²
- OG: ca. 59,23 m²
-> Vorraum: 2,76 m²
-> Bad/WC: 6,7 m²
-> AR: 3,2 m²
-> Küche: 11,59 m²
-> Schlafzimmer: 15,51 m²
-> Wohnzimmer: 19,47 m²
-> Balkon
- DG: ca. 49,89 m²
-> Vorraum: 2,76 m²
-> Bad/WC: 3,79 m²
-> AR: 4,05 m²
-> Kinderzimmer 1: 10,64 m²
-> Kinderzimmer 2: 14,50 m²
-> Kinderzimmer 3: 14,15 m²
-> Balkon
Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeitet!
Nebenkostenübersicht:
- 3,5 % Grunderwerbsteuer an das Finanzamt
- 1,1 % Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht
- 3,6 % Maklerprovision
- Kosten die Errichtung des Kaufvertrages ohne Barauslagen
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Benjamin Grunser
+43 (0)
Schöpfstraße 6a
6020 Innsbruck
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Klasse Heizwärmebedarf: | E | ||
Verfügbare Services
Kontaktinformationen
Name:
Benjamin BÜRO Grunser
Adresse:
Schöpfstraße 6a
Innsbruck
Innsbruck
Telefon:
Nummer anzeigen
null
Dieses Objekt finanzieren
