großzügiges Wohnhaus in Bestlage in Hötting

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck

6

Zimmer

197  m2

Wohnfläche

Preis

€ 1.550.000

VB
Nebenkosten:
je nach Nutzung
Grundstücksgröße
916 m2
Sonstige zimmer
2.0
Heizung
Gas, Zentralheizung
Badezimmer
1
Baujahr
1994
Balkon
19,00 m2 
Terrasse
7,9 m2 
Garten
450,00 m2 
Keller
163,33 m2 
(Tief-) Garage
1
Stellplatz
3
HWB (kwh/m2a)
78,5
HWB-Klasse
C
Bautyp
Gebraucht
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzeigen-ID
278031
Aktualisiert am
27.08.2021
Ablaufdatum
31.12.2021
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH
Name: KommR Mag. Cornelia Hofmeister
Adresse: Maria-Theresien-Straße 7 / 3. Stock
6020  Innsbruck
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   0512 564781
  0664 4315266
  0512 564833

Das Haus befindet sich im Innsbrucker Stadtteil Hötting in einer ruhigen Wohnlage. Die Bushaltestelle der Linie J ist in unmittelbarer Nähe, das Zentrum von Hötting sowie der Altstadtbereich von Innsbruck sind sehr gut auch zu Fuß erreichbar. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über ein grundbücherlich gesichertes Servitutsrecht. Die Wohnlage kann als hervorragend bezeichnet werden, da das Haus vom Verkehrslärm der Höhenstraße perfekt abgeschirmt ist. Von den Balkonen der Penthouse Wohnung im OG und DG genießt man einen traumhaften Ausblick auf Innsbruck. Mit dem nördlich als Garten gestalteten Hügel mit liebevoll gestalteten Wegen bietet diese Immobilie ein ganz besonderes Ambiente.

Das großzügig unterkellerte Gebäude mit EG, OG und DG bietet eine gesamt knapp 200 m² große Wohnnutzfläche, einen ca. 163 m² großen Keller und eine Gesamt-Grundstücksfläche von etwa 916 m². Errichtet wurde dieses Gebäude 1994 und ist derzeit wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich eine 67,67 m² große Nutzfläche, die aktuell als Büro genutzt wird. Das Obergeschoss ist in zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, einen Gang und einem Wohn-Essbereich mit Zugang zu einem Balkon aufgeteilt. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Wohn/Essbereich, 2 Balkone, eine Terrasse und eine Küche mit Abstellraum.

Im Außenbereich stehen eine Garage und Außenabstellplätze zur Verfügung.

Das Gebäude ist zur Gänze unterkellert, zusätzlich wurde ostseitig der Vorplatz mit einem zusätzlichen Kellerraum von rund 80 m² unterkellert, der als Hobbyraum oder als Trainingsraum genutzt werden kann.

Das Gebäude könnte mit geringem Bauaufwand auf 3 bis 4 Wohnungen aufgeteilt werden. Die Penthouse Wohnung mit rd. 130 m² im Bereich OG und DG hat einen eigenen Stiegenaufgang direkt neben der Garage. Im Bereich der derzeit als Büro genutzten und mit einem eigenen Eingang verfügbaren Fläche könnte man 2 Garconnieren schaffen, im Bereich des südlichen Einganges wäre noch eine zusätzliche Garconniere mit Einbeziehung eines Kellerraumes denkbar.

Wie im Flächenwidmungsplan ersichtlich, weist das 916 m² große Grundstück zwei unterschiedliche Widmungen aus, 395 m² sind derzeit als Bauland, 521 m² als Freiland gewidmet, wobei die Freilandgrenze durch das Gebäude führt. Seitens der Stadtplanung Innsbruck wurde bereits das Verfahren zur Änderung des Flächenwidmungsplanes eingeleitet, welches eine Erweiterung der Baulandfläche zur Schaffung der erforderlichen Abstände im Sinne des ÖROKO 2.0 beinhaltet.

Im Grundbuch C-Blatt 3 ist eine Dienstbarkeit zur Nutzung einer Teilfläche von insgesamt 86 m² für den Eigentümer der auf dem Nachbargrundstück befindlichen Wohnung Top 2 eingeräumt. Dieses Grundstück wird als Garten genutzt und ist von einem Zaun umgeben.

Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Unterlagen zu dieser Immobilie nur an Interessenten bekanntgeben dürfen, die uns bei der Anfrage den vollständigen Namen und ihre aktuelle Adresse bekannt geben.

Lageinformation

  Innsbruck

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Verfügbare Services

Kontaktinformationen
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH
Name: KommR Mag. Cornelia Hofmeister
Adresse: Maria-Theresien-Straße 7 / 3. Stock
6020  Innsbruck
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  0664 4315266
  0512 564833
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